开发商与银行谈判方案
一、开发商必需具有的条件：1）五证俱全
二、
做梦梦见狗 2）必需取得商品房预售许可证方可申请贷款。
二、进行谈判事项
口袋妖怪金攻略一、首付款比例谈判：原那么上尽可能低首付， 多贷款。通过对本地商业地产市场的了解，首付50%，贷50%，最长按揭10年（如高豪房产选择中国银行，首付50%，按揭50%，最长10年），济南商业地产一样首付40%，最长按揭20年。
小学国旗下的讲话2、银行利率谈判：银行一样会对贷款利率优惠，在原有的利率基础上下浮10-15%。通过谈判，一样会下浮15%。
曾轶可狮子座3、放款时刻谈判：要求银行给出书面放款时刻许诺（信贷员出具放款许诺书），如在许诺时刻内未放款，显现违约，银行应承担违约责任。
4、开发商应该选择多家银行进行谈判：与银行亮化，点名多家银行。
优势如下：
1）贷款可不能处于被动状态。
2）
3）银行之间会产生竞争，提供优质的效劳。
4）
5）引发银行对开发商的重视
6）
4）银行会提供以下优惠方法：a.放款速度快。b.首付比例减少。c.银行利率下浮15%
关于中国梦的作文五、大体户：开发商必需到贷款银行开大体户。而且只能选择一家贷款银行开大体户。
大病医疗保险大体户说明：开发商到贷款银行开户，银行把贷款人的贷款额存入此账户。
开户之前开发商要考虑的条件：
1）效劳好 2)放款速度快 3）给提供必然的优惠方法
能提供以上条件的银行，是开大体户的首选。
六、保证金户：银行会让开发商开保证金户。
保证金户说明：是银行对开发商的一种制约形式，来降低银行风险。开发商在贷款银行开保证金户，银行将从大体户中扣除放款额的10%（通过了解，银行最多能够扣除10%，依照本地市场不同能够与银行协商，比例越少越好，能够降低开发商风险，一样在5-10%之间），放入此账户，等房产证办下来以后，而且开发商给每位业主办理房产证完毕，用业主的房产证进行抵押后，方可将扣除款项返还给开发商。
7、关于业主二次购房贷款谈判：业主在二次购房贷款（第一次购房一次性付款或按揭贷款已还完，不属此类），银行利率不但不下浮，而且会在正常利率基础上上调10%，开发商需要与银行协商争取不上调，继续执行优惠后的利率。
八、业主提早还款谈判：正常情形，业主提早还款属于违约，应缴纳违约金，开发商需要与银行协商不收取或只收取一个月的违约金。
三、以上谈判成功，开发商与银行需要签定协议，协议内容应由银行出示现有的版本，开发商无法更改。
销售部 ××
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