2023年北京市地下室管理规定
2023年北京市地下室管理规定
2023年北京市地下室管理规定
  第一条、 租赁地下空间的使用单位及个人应当服从有关行政主管部门及物业管理公司的管理，对使用行为负责。
  第二条、 利用地下空间从事商业、文化娱乐业或者作为居住场所的，必须符合下列条件：
  1、符合防火、卫生等管理规定，并经公安消防机构、卫生主管部门检查合格。
  2、房屋建筑安全，不存在危险构件。
  3、具有上下水、卫生间、用电设施。
  4、通风良好，设置机械通风系统，并保证有效使用。
  5 具有防汛、防雨水倒灌设施。
  6、按规定设置和配备机械防烟排烟系统、自动喷淋系统、应急照明系统、火灾自动报警系
统以及其他消防设施和器材。
  第三条、 装修管理
  1、租赁地下空间的单位及个人先向物业管理公司工程部上报装修方案，经审核同意并备案后，方可进行装修。
  2、设定安全管理负责人，对施工现场进行统一管理，杜绝安全事故的发生。
  3、装修人员必须携带有效的个人证件，到物业公司工程部办理出入证件。
  4、安全出口和疏散通道符合安全规范。安全出口不得采用卷帘门、转门、吊门或者侧拉门，门向疏散方向开启。
  5、不得擅自改变地下空间工程的主体结构或者拆除地下空间的设备设施。
  6、在装修过程中，不得擅自改变施工方案，如有特殊情况需要修改，必须报物业公司工程部审批。
  7、按照国家有关消防安全技术规定安装、使用电器产品，设计、敷设用电线路; 禁止超负荷用电。
  8、装饰、装修材料符合国家和本市规定的消防、卫生要求;进行装饰、装修等施工作业期间，不得投入使用。
  第四条、 用户租赁档案
  1、经营单位应对使用单位及个人情况进行详细的登记，并附有效的证件，如：身份证、营业执照等。
  2、经营单位必须与使用单位及个人签署《房屋租赁合同》、《房屋安全使用责任书》、《入住须知》及《卫生管理规定》。
  第五条、 日常管理
  1、制定落实治安、消防、卫生等方面的具体措施。
  2、建立防火、防汛、治安、卫生等责任制度。
  3、设置值班室及房屋管理员岗位，实行24小时值班制。
  4、对所租赁的地下空间划分区域，将责任落实到岗、到人，对地下空间进行严格的巡视、检查。
  5、对使用人履行义务的情况进行监督;发现使用人违反安全管理法律、法规、规
  章或者安全使用义务的，及时制止、纠正，并及时向物业管理部门报告。
  6、建立安全设施检查、维修管理制度，保障安全设施正常使用。
  7、不得将地下空间出租给无合法有效证件、证明的单位或者个人。
  8、不得存放液化石油气钢瓶，不得使用液化石油气和闪点小于60C的液体做燃料。
  9、不得在地下空间内从事危险化学品、烟花爆竹等危险物品的生产经营。不得在
  地下空间内储存易燃易爆物品。
  10、对有关行政主管部门及物业管理部门检查发现的事故隐患，在规定的时间内予以整改。
  11、保障安全出口、疏散通道畅通，有人时不得上锁。
  12、不得在地下空间内设置油浸电力变压电气设备。
  13、不得设置上下床。
  14、对从业人员进行安全教育，并制定安全事故应急求援预案。
  15、房间内人均使用面积不得少于4平方米。
  16、配备垃圾、废弃物的存放专用设施。
  17、依法及时报告火灾、传染病疫情等突发事件。
  18、遵守国家及本市其他有关地下空间安全使用的管理规定。
  19、设定值班经理岗位，组织安全保卫人员对地下室进行检查，杜绝安全事故的发生，并记录在案。
 
物业对地下室管理规定
  第一条 为了加强本市人民防空工程和普通地下室的安全使用管理，保障人民众生命和财产安全，根据国家有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。
  第二条 本办法适用于本市行政区域内平时使用的人民防空工程和普通地下室(以下统称“地下空间”)的安全使用管理。法律、法规另有规定的从其规定。
  第三条 本市地下空间安全使用，坚持谁所有谁负责，谁使用谁负责的原则。
  人民防空工程安全使用责任由人民防空工程使用许可被许可使用人承担。北京疫情出京最新规定
  普通地下室安全使用责任由普通地下室所有权人承担。所有权人委托物业服务企业以及其他单位、个人管理的，受托管理人应当按照规定和约定承担普通地下室安全使用责任。
  第四条 利用地下空间从事商业、文化娱乐业、旅店业以及其他生产经营活动或者作为居住场所的，地下空间的被许可使用人、所有权人及受托管理人(以下统称“安全使用责任人”)应当保证地下空间符合下列条件：
  (一)符合防火、卫生等管理规定，并经公安消防机构、卫生主管部门依法检查合格。
  (二)房屋建筑安全，不存在危险构件。
  (三)具有上下水、卫生间、用电设施。
  (四)通风良好，设置机械通风系统或者空气调节装置，并保证有效使用。地下空间平时使用必需的新风量，以及相应的新风系统、回风系统等设置符合设计规范要求。
  (五)具有防汛、防雨水倒灌设施。
  (六)按规定设置和配备机械防烟排烟系统、自动喷淋系统、应急照明系统、火灾自动报警系统以及其他消防设施和器材。
  第五条 地下空间的安全使用责任人利用地下空间，应当遵守下列规定：
  (一)制定落实治安、消防、卫生、建筑等管理法律、法规、规章的具体措施。
  (二)建立防火、防汛、治安、卫生等责任制度。提供给他人使用的，与使用人签订地下空
间安全使用责任书，明确使用人对地下空间的安全使用义务，并对使用人履行义务的情况进行监督;发现使用人违反安全管理法律、法规、规章或者安全使用义务的，及时制止、纠正，并向有关行政主管部门报告。
  (三)使用人民防空工程，应当按照所在地区县人民防空主管部门批准的要求使用。
  (四)不得擅自改变地下空间工程的主体结构或者拆除地下空间工程的设备设施。
  (五)安全出口和疏散通道符合安全规范。安全出口不得采用卷帘门、转门、吊门或者侧拉门，门向疏散方向开启。

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