物业交房9个步骤
对有买房打算的朋友们来讲,在购买了房屋之后,到达交房的日期之后,开发商会通知业主去交房,而交房的时候,大家要注意一下具体的交房步骤,了解一下交房的注意事项,并不影响到自己房屋的顺利交房。那么物业交房9个步骤是什么?交房的注意事项有哪些?我们来了解一下吧。
物业交房9个步骤是什么
物业在交房时一定要按照步骤执行,只有符合相应条件和流程的房屋,才能交房。当业主缴完余款,签收完房屋交接书后,要向物业人员出示收楼通知书、业主身份证、销售合同及收据等相关证明材料。
1、开发商和物业核验业主的材料,并由双方确认收房的流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收,即重要的验房环节。
交房需要注意什么4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、验收完付款,开发商会出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后,结算剩余房款、各项费用及延期交房违约金等。
6、业主领取新房钥匙,并签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议、并向物业公司交纳物业费,同时索要或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项,若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》,收房完成。
交房的注意事项有哪些
针对不同的房屋问题,开发商承担的责任有区别:房屋主体有质量问题要承担退房责任,
若是掉灰、裂缝等问题,开发商要修补。
1、收房注意房款约定
如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。
2、注意先验房再办理手续
目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。
3、建议业主集体收楼
鉴于购房人专业知识的匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以聘请律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的重视,促使开发商就收房过程中的问题做约定。
对物业交房的问题,相信大家也有了基本的了解,知道了如何进行房屋的交房。以上就是关于物业交房9个步骤是什么和交房的注意事项有哪些的相关介绍在进行,房屋交房的时候建议大家注意,按照上述步骤来进行办理,注意一下具体的办理手续。
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