新房交房收房流程是怎样的,验房时要注意些什么
新房交房收房流程是怎样的，验房时要注意些什么
买完房并不意味着可以马上装修了，之前有⼀道重要的⼿续⼀定不能忽视，那就是收房验房，只有做好收房验房⼯作之后才能放⼼开始装修，否则的话可能会问题不断、⿇烦不⽌，那么在收房验房时要注意些什么呢?店铺⼩编为⼤家做出详细分析。
新房交房收房流程
1、确认收房流程：跟开发商和物业核对相关材料，确认收房流程;
2、领取收房验房表：业主要领取三书⼀表，包括《竣⼯验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》三份原件，以及《房屋⼟地测绘技术报告书》，开发商会加以说明，⼀定要注意⼀下;
3、问题解决⽅案：在验收中发现问题业主可以提出质询、改进意见和解决⽅案，双⽅协商并达成书⾯协议;
4、验收完付款：开发商出具《实测⾯积测绘报告》，双⽅确认⾯积误差后结算剩余房款、各项费⽤以及延期交房违约⾦等;
5、领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》;
6、与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;
7、办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费;
8、签署《⼊住交接单》。
交房验房注意事项
1、房屋⾯积：全⾯进⾏户内⾯积计算和公摊⾯积计算。避免开发商在公摊⾯积上钻空⼦。售房合同如与实际测量⾯积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双⽅签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋⾯积与实际测量⾯积误差为2%。
2、房屋层⾼：房屋的层⾼可⾃备卷尺测量，测量房屋实际⾼度是否与合同上的⼀致。取4-5个点进⾏测量，若数值误差不⼤，说明房顶或地⾯没有倾斜。
特别注意：
1、如果开发商在验房前要求交费或签署⽂件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能⾃掏腰包解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以⾃⼰办，如果交给开发商，还需⽀付代办费。
交房需要注意什么
3、验房过程发现的质量问题⼀定要⽩纸⿊字写在纸⾯上，不能听信开发商⼝头承诺，并且在房屋问题后⾯还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商⽆限期拖延。

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