收房验房的步骤及注意事项
长期以来,我国大多数省市,商品房交易中对交房条件的界定 比较模糊, 主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。 有的开 发商为了赶工期,往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交 付, 使购房者的权益不能得到有效保障。 毛坯房收楼注意事项到底有 哪一些 ? 和新房收房注意事项又有哪些不一样呢 ? 相信这是许多即将 进行新房收房的朋友都想要了解的。
一、 注意及时接收入住通知书
1、要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多 。
2、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定 的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。
3、有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进 行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式 确认。
4、 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续, 从法律角度来说,则一般被视
为开发商已实际将该房交付买家使 用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及 税费。
二、查验开发商应该提供的收房资料
(一向开发商索要以下材料:
1、《竣工验收备案表
2、《住宅质量保证书》》
3、 《住宅使用说明书》 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
4、《实测面积登记表》
(二若售楼部推说在开发商处或其他什么原因,可让其提供必 须的所购房号的《住宅工程质量分户验收表》。
《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交 房时,必须提供《住宅工程质
量分户验收表》 ,该表必须详细记录 该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等 8项内容的验 收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的 主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体 结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。分户 验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人 签字 (签章 确认的 《住宅工程质量分户验收表》 , 并加盖建设、 施工、 监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合 格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收 房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能 进一步进行验房、结算费用、交钥匙等要看原件而不是复印件。 如果开发商拒绝出示这些证明文件、 或文件不全, 您可要求 开发商签收 " 关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用 说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》等的责任确认函 " 。如开发 商拒不签字,可 利用现代化手段,如录音、录像等。以被万不得已时 使用,否则你会后悔的,且记。
如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房, 由此产生的延期交房的责任由开
发商承担。可要求开发商签收 " 关 于出卖人拒绝出示 《住宅质量保证书》 和 《住宅使用说明书》 、 《建 筑工程竣工验收备案表》等的责任确认函。如开发商拒不签字,可 利用现代化手段,如录音、录像等。以备万不得已时使用,否则你 会后悔的,且记。
三、保证验房的时间,不可轻易签已收房的字
1、 有的售楼员和开发商没等你看房就催你签字, 要知道, 短时间 内即便是专业人员也无法保证验房的质量。
2、 签字时一定要分项签, 对于没法确定的事项目, 要写上因开发 商什么原因不能验收。 如暖气设施的打压, 多数开发商不给现场打压, 造成以后扯皮现象。凡是无法确认的事项,则不记录或写上 " 暂不清
楚 " 、 " 无法认定 " 等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发 展商限期处理。
3、 房过程中必须要掌握一个原则:" 先验后收 " 。 即购房者一定要 先验收房屋 (包括验收交房必须的文件 ,确认无误后再签署收房文 件。 " 先验后收 " 不仅是符合商业惯例的, 而且也是有法律依据的。 房 屋的对价是房款, 消费者只要付清房款, 或者按照合同约定支付相应
比例的价款, 就履行了合同的义务, 开发商就应该交房。 而在房屋交 付以前,业主有权先验收房屋:
四、房屋检验
1、检测房屋面积:
要求开发商出具专业检测机构对所购房屋的《实测面积测绘报告》, 核对其与销售面积是否存在误差, 误差率的范围有多大; 若实测面积 误差超出 3%,可以中止收房。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出 问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。
2、 检查厨房、 卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。 购房人可在厨房、卫生间内蓄水,水深 10厘米以上, 24小时后到下 层住户的卫生间向上观察, 特别是管道周围, 如无漏水特征, 即为合 格。 顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水, 可看边角是否有水 印。
注:封堵管道口可用朔料袋装沙子。
3、墙顶地:
(1 、墙面:毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层, 抹灰层有无空鼓,裂缝 , 起皮,斑驳,阴阳角大致方正。 墙面平整 度在 3~5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看 小面,用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,是否方正非 常重要,外墙是否做了内保温。
交房需要注意什么(2 、地面:有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气 管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。 收楼注意事项应注意厨房、 阳台、 卫生间的地面是否比其它地面低。 (3 、 顶面:收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪 斜,特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
(4 、 卫生间墙体下部防水是否和墙体平整, 若突出太多镶砖 时防水层得砸掉重做。特别要注意,好多开发商工程上为图省事做 不到位。为装修留下隐患。
4、门窗
开关是否灵活自如,封闭是否严密,有否翘曲、变形、关闭 不严等现象,所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封 不严等现象,密封条、防尘条、防水条不得缺少。毛坯房收楼注 意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付,门锁必须安全, 锁舌开闭灵活,防盗装置齐备,使用方便,安全可靠。
门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固,使用方便,开启
自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固 定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象 5、上水 收楼注意事项主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水 房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水 表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次 通水试验，检查水压，水流，水质。 6、下水 毛坯房收楼注意事项主要查看厨房和卫生间，下水主管道、 下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜 盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏， 查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检 验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。 7、强电 详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有 电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、 开关、灯具是否好用。毛坯房收楼注意事项应注意电表和电闸 开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊， 楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。 8、弱电 电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，
收楼注意事项应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。 9、煤气 管道入户，主管道、分管
道各用气房间是否设置，煤气表，控 制阀门是否齐全。毛坯房收楼注意事项应注意绝不允许擅自拆 改然气管线。 10、暖气 按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢 固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期 前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主 控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。 11、中央空调 出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确， 安装牢固。 12、收楼注意事项特别提示 厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。
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