签订购房合同需要注意什么内容
签订购房合同需要注意什么内容
产权证要齐全；签合同时要写明交房⽇期、通⽔、通电、通⽓等条件，要明确双⽅违约责任；确认开发商制定的格式条款是否公平；明确约定抵押权的处理⽅式。关于签订购房合同需要注意什么内容的问题，下⾯由店铺⼩编为您详细解答。
⼀、签订购房合同需要注意什么内容
1、产权证要齐全；
2、签合同时要写明交房⽇期、通⽔、通电、通⽓等条件，要明确双⽅违约责任；
3、确认开发商制定的格式条款是否公平；
4、明确约定抵押权的处理⽅式。
5、法律依据：《商品房销售管理办法》
第⼗六条商品房销售时，房地产开发企业和买受⼈应当订⽴书⾯商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(⼀)当事⼈名称或者姓名和住所；
(⼆)商品房基本状况；
(三)商品房的销售⽅式；
(四)商品房价款的确定⽅式及总价款、付款⽅式、付款时间；
(五)交付使⽤条件及⽇期；
(六)装饰、设备标准承诺；
(七)供⽔、供电、供热、燃⽓、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
(⼋)公共配套建筑的产权归属；
(九)⾯积差异的处理⽅式；
(⼗)办理产权登记有关事宜；
(⼗⼀)解决争议的⽅法；
(⼗⼆)违约责任；
(⼗三)双⽅约定的其他事项。
⼆、怎么计算损失额
1如果合同标的物的价格是在不断下跌，那么买⽅就不存在损失赔偿的计算问题。当然，如果违约⾏为给买⽅造成了其他损失或合同订有违约⾦条款，买⽅仍可要求赔偿或要求⽀付违约⾦。
2、作为计算损失额依据的市场价格⼀般应是履⾏地的市场价格。如果履⾏地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买⽅最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费⽤作为计算损失额的依据。
3、在计算损失额时，还应考虑各种受害⼈应节省的费⽤和应减轻的损失。因为违约发⽣以后受害⼈负有减轻损失的义务，如果没有尽到这⼀义务，就应⾃⾏承担这⼀部分损失，从⽽应将不合理扩⼤的损失从损失总额中扣除。
4、假如买⽅订⽴合同的⽬的是为了将该批货物转卖于他⼈，并且在该合同签订以后与他⼈订了转售合同，那么，可以根据转售价与合同之间的差额来计算损失。这是因为，既然买⽅⼜与第三者订⽴了转售合同，那么转售价格与合同价格的差额就是他应该得到的利益。这种利益可能⾼于市场价格与合同
价格的差额，也可能低于市场价格与合同价格的差额。在违约发⽣以后，买⽅有⾜够的证据证明他实际遭受的主观损失，便应该允许买⽅依此主观计算的⽅法来相应赔偿。
产权证要齐全；签合同时要写明交房⽇期、通⽔、通电、通⽓等条件，要明确双⽅违约责任；确认开发商制定的格式条款是否公平；明确约定抵押权的处理⽅式。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下⽅
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