购买二手房交房应注意哪些事项
购买⼆⼿房交房应注意哪些事项
买⼆⼿房最后⼀道程序就是交房，尽管交房在⼆⼿房交易⼿续⾥并不占特别重要的地位，但如果没有注意交房时的⼀些细节问题，同样会引起许多纠纷和后遗症。同时，交房还意味着对房屋的转移占有，下家只有在取得了权利占有(取得房地产权证)和转移占有(交房)后，才能取得房屋的全部权利，买卖程序⾄此才全部结束。归纲起来，下家在⼆⼿房交房时要注意以下的细节问题：
⼀、设施设备清点
由于⼆⼿房⼀般都被上家装修和使⽤过，⽽在出售时对装修和⼀些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成⾊以及能否正常使⽤写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备⼀般有：空调、抽油烟机、热⽔器、灯具，分别注明数量和品牌。
⼆、⽔、电、煤清点及过户
双⽅⼀同⾄⾃来⽔公司、电⼒公司、煤⽓公司办理过户⼿续，并向⼯作⼈员询问有⽆其他⽋费，如有则要求上家补交。然后，双⽅再根据最后⼀期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进⾏结算。特别要注意在办理过户⼿续时⼀定要向⼯作⼈员询问上家的⽋费，这些⽋费可能是上家以前拖⽋的费⽤及滞纳⾦(滞纳⾦⼀般按⽇千分之三算，累计起来相当⾼)。
三、电话、宽带过户
交房需要注意什么双⽅到电信公司办理电话过户⼿续，也要询问⼯作⼈员有⽆⽋费。
四、有线电话过户
上家持开户卡，双⽅⾄交费处办理更名⼿续，同样要结清⽋费。
五、维修基⾦过户
⼀般上家都赠送维修基⾦，⾄物业公司办理更名⼿续即可。

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