买房交钥匙时注意什么
买房交钥匙时注意什么
房屋建造好了之后开发商是会安排业主前来售楼，将楼房钥匙交给业主，让业主能够顺利的⼊住。但交钥匙并不是直接将要是给业主就可以了，在这个过程中需要多留意。那么，买房交钥匙时注意什么?店铺⼩编给你提供⼀些意见。
新建房交钥匙时注意什么
第⼀条：交房注意房款约定
要是在合同中与开发商约定，开发商在房款结清之前，对交付房屋有权顺延的，则客户必须在把房款付清之后，才能接收商品房。
第⼆条：物业费不能随便
现在根据规定，物业管理公司⼀般由开发商为新建⼩区选聘，并签署前期物业管理协议。购房合同在签署时，向购房⼈出⽰业主临时公约是开发商的义务，相关事项包括物业费这些作出约定。因此，如果物业费的问题出现在收房时，业主可据此主张权利。
第三条：物业费可以按⽉交
在我们办⼊住⼿续时，多数开发商或物业公司要求业主⼀次性交付⼀年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按⽉、按季或按年度计收，但不得⼀次性预收多年的物业管理费⽤。
第四条：缴纳契税签协议
根据相关规定，契税⼀般于买卖双⽅办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋⼊住⼿续时要求业主是按揭业主缴纳契税、交易⼿续费等相关费⽤，否则不予办理⼊住⼿续。
开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主⼊住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易⼿续费等费⽤，会造成房产证迟延办理或不能办理。⽽业主之所以不愿意在⼊住时缴纳这些费⽤，是怕开发商挪⽤。交房需要注意什么
第五条：先验房再办理⼿续
在⽬前，开发商在交房时，⼀般都要求业主先办理⼿续，缴纳相关费⽤之后，才允许业主验房。对于这⼀不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理⼿续，并应将验房时发现的相关问题书⾯呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
交房时查看资料
1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带⾛)。
2、《住宅使⽤说明书》(盖章原件可带⾛)。
3、《竣⼯验收备案表》(盖章原件)。
4、⾯积实测表/测绘单位实测⾯积明细(可为复印件但要有章)。
5、管线分布竣⼯图(⽔、强电、弱电、结构)/⼯程竣⼯图纸或设计单位施⼯图(可带⾛)。
6、《建筑⼯程质量认定书》。
7、《房地产开发建设项⽬竣⼯综合验收合格证》。
8、签字时注明“楼房状况未明”
新建房交钥匙时注意什么?业主在收钥匙之前也需要对房屋进⾏验收，确定房屋是符合相关的标准跟要求，发现房屋存在质量问题要暂停收房。新建房交钥匙业主与开发商产⽣了纠纷或争议，不知道怎么解决可以来店铺问问律师。

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