卖房流程是怎样的?签协议要注意什么问题?
卖房流程是怎样的？签协议要注意什么问 题？
卖房的流程跟买方的付款方式强相关， 主要分为全款和贷款。 根 据选择方式的不同，流程也不同，除此之外，卖房签协议要注意什么 问题？针对这些问题，我在下文整理了相关资料供您参考！
一、卖房普通需要什么流程？
(一)买方全款，卖房流程主要包括哪几步？
如果买方是“全款”买房，交易流程简单，用时较短，普通五步 就能完成购房流程：
1、签合同
买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定 金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖 方所有产权人到场， 如果不能到场需要委托书， 如果房产是夫妻共有， 还需要《配偶允许出售证明》。
2、审核环节
这一环节买方需要做资质审核， 确定有在京购房资格， 卖方需要

做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项 可同时进行， 10 个工作日出结果。
3、网签
网签即网上签约， 是房地产管理部门强制要求， 为杜绝“一房二 卖”这样的风险。 一旦“网签”成功， 同一套房源无法再次生成买卖 合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相， 让整个房产交易更透明。普通资质审核和房屋核验通过后当天就可以 “打网签”， 买卖双方可以去房产所在地的“住建委”出合同或者委 托当地正规中介公司代为办理。
所需资料：
买方需要带：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证 明、银行卡；
卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
4、资金监管
卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂

时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做“资金监管”就像买 房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不 给钱。 过去不少二手房交易风险都发生在“付款”这个环节， 对于卖 家来说，将钱放到固定的账户冻结， 对于卖家来说也规避了一个风险， 即交房需要注意什么房屋已经过户给买家， 却追不到钱， 或者买家不能按时给钱的风险!
5、交税过户
缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费， 过户即产  权由 A 转移的B 的过程， 过户完成后， 房屋的产权即发生转移转移到  买方名下，交易完成，缴税和过户普通可以在同一天进行(部份城区  由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时)缴税时，买
卖双方  必须全部到场， 需先去地税局交彻底部相关税款， 凭税票再去“建委” 办理过户手续。
所需材料：
1)买卖双方身份证明；
2)买卖双方任何一方不能到场，则需委托书、身份证原件及复
印件；

3)存量房网签信息表(原件)；
4)原始购房发票或者合法票据原件及复印件；
5)购房时偶尔原始发证时间与现有产权证明不一致的证明原件 及复印件；
6)房屋所有权证(原件及复印件)；
7)国有土地使用权证(原件及复印件)；
8)带有“银联”标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用)；
6、领新房本
新业主凭身份证本人领取，过户后，普通当天就能领取新房本!
(二)买方贷款，卖房流程主要包括哪几步？
如果买方是“贷款”普通交易流程如下(以公积金为例)：

买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二 手房买卖合同》。
2、审核
买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行 10 个工作 日出结果。
3、网上签约
资质和核验通过后当天就可以“打网签”， 去房产所在地的“住 建委”出合同。买方需要带上：身份证、户口本(外地户口需要暂住 证)、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚 姻证、银行卡。
4、评估
由评估公司给房子做评估， 约 3 个工作日内出评估结果。 评估是 购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。 比如在购买首套 二手房时时常说“可贷款七成”， 并非说一套一百万的房子可以贷 款七十万， 而是房屋评估值的七成，普通评估值为成交价的75%~85%。

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