配套手续办理培训说明
.宝地集团手续办理培训说明
序号
手续名称
内  容  简  要
授课内容
1
管网审核意见办理
1、 各片小区都需要去那些部门索要资料；
2、 规划局办理程序；
3、 规划院办理程序。
一、 办事流程：
平面规划图纸(规划部)完成后，去规划院5楼总工办（陈工）办理图纸委托设计任务单。带平面规划图、各配套单位出具的证明去规划院8楼道路管线科王泳主任委托设计综合管网图。
图纸初步设计完成后，拿草图去规划局5楼规划局审批二处审核综合管网图。
待审查合格后，到规划院道路管线科出具蓝图、院长签字，在到规划院5楼总工办盖图章（8份）。
把综合管网图纸送到规划局5楼审批二处办理，审批二处出具管网审核意见，去办证大厅2楼规划局窗口进行挂签、盖章，领取批件。
二、资料准备：
1、 平面规划图
2、 综合管网图
3、 各配套单位出具的证明
供暖单位：一热电技术科：（谭工）
              二热电工程处：（刘工）
              供暖处技术科：（赵工）
供水单位：自来水营业处（梁工）
供气单位：燃气设计院 （安院）
2
消防审核意见办理
1、 规划图纸、建筑图纸等审图中心对图纸的要求；
2、 其他消防专篇、控制室、柴油发电机房的要求
3、 缴费凭证、资质证明等资料的收集；
4、 问题的整改技巧。
建设工程消防设计审核及设计备案材料
一、 什么是建筑消防设计审核？（内容）
(一) 建筑消防设计审核部分
1. 总平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火间距、消防车道、消防水源等;
2. 建筑的火灾危险性类别和耐火等级;
3. 建筑防火、防烟分区和建筑构造;
4. 安全琉散和消防电梯;
5. 建筑灭火器配置;
6. 消防水泵房（包含高位水箱设置）及室外消火栓；
7. 有爆炸危险的甲、乙类厂房的防爆设计;
8. 国家工程建设标准中有关消防设计的其他内容。
（二）自动消防设施设计审核部分及重点注意事项解释
1. 消防给水和自动灭火系统（消防水泵房及高位水箱）；
2. 防烟、排烟和通风、空调系统的防火设计；
3. 消防电源及其配电;
4. 火灾应急照明、应急广播和疏散指示标志;
5. 火灾自动报警系统和消防控制室;
6. 疏散指示系统等相关消防系统设计图纸;
7. 消防产品的生产认可证、型式检验报告、法定检验机构检验报告。
（三）室内装修设计防火审核：
1. 申请报告；
2. 装修改造方案（包括工程概况、消防设计说明等；）
3. 平面图、立面图、剖面图；
4. 电气设备、电气线路敷设及照明灯具安装图；
5. 改变或新增设的消防部分设计图(包括消防用水、通风、空调、煤气供应、火灾自动报警、自动灭火、防排烟设施及移动灭火器材配置图)；
6. 装修所用材料的名称、品种、数量、使用部位（包括顶棚、墙面、地面、隔断）及格部位使用材料燃烧性能等级的检测证明；
7. 工业、科研建筑内部装修改造还应有可行性研究报告、生产、科研工艺、使用原料、研制生产产品的理化性质等。
二、 申报消防备案前期如何准备
(一) 提前委托外网和泵房设计（建筑、水电要求），确保与施工图同时出图
(二) 建筑施工图出图前有不明确的问题应及时与消防局或审核中心联系，避免造成审核时再次修改，前期就确保能够满足消防要求。
(三) 申报表填写
1、 《建设工程消防设计备案申报表》
2、 《自动消防设施设计防火审核申报表》
3、 《建筑内部装修设计防火审核申报表》。
(四) 提供材料主要包括哪些内容（消防局要求）
１、《建设工程消防设计审核申报表》
２、建设单位的工商营业执照或工商预先核名通知书（原件、复印件）；法人身份证复印件（盖单位公章、法人名章）、代理人身份证原件、复印件，法人对代理人的授权委托书 ；
３、设计单位、消防技术服务机构（施工图审查、消防设施检测单位）的合法身份证明和资质等级证明文件及相关执业人员身份证复印件和相关执业证明文件
４、消防设计文件(消防专篇)。（包括：第一项封页：项目、名称、设计单位、日期；第二项：设计单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人、各专业负责人姓名并经上述人员签字或授权盖章；第三项：设计文件目录；第四项：设计说明；第五项：设计图纸（装订成册大小A4）及图纸目录）【除结构图外全套施工图纸】(建筑工程消防设计图（包括总平面图、单体建筑平立剖面图、暖通空调、电气、防雷防静电、工艺流程设计图和消防给水、固定灭火装置、自动报警系统、灭火器材、应急照明、疏散指示标志位置平面图等设计图）
５、《建设工程消防设计安全评估报告》
６、其他依法需要提供的材料
交房需要注意什么依法需要办理建设工程规划许可的，应当提供建设工程规划许可证明文件；依法需要城乡规划主管部门批准的临时性建筑。
属于人员密集场所的，应当提供城乡规划主管部门批准的证明文件。
建设工程消防设计备案除需上述材料外，还需提供备案申报表及施工许可文件复印件。
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(五) 电气专业需要提供的相关资料及注意事项（柴油发电机房、消防控制室）
1) 柴油发电机房建筑、电气图及在总平上的位置；
2) 消防控制室若单独设置在门卫房，应明确在总平上，并提供消防控制室建筑和电气图。
3) 特别注意电气施工图上关于使用耐火电缆或者应急照明等方面的问题不要重复出现。
(六) 消防审核对消防专篇的内容如何要求（建筑层数、高度、面积一致性）
1、 确保各专业图纸上信息一致性，注意与消防专篇中内容统一；
2、 消防专篇中内容不能缺失，如多层住宅或别墅没有关于电气方面的专篇也要单独列出电气无内容；
3、 消防专篇中要写明该楼由何处水池泵房供给，高位水箱位置、消防控制中心位置等信息，在前期委托设计时必须明确。
三、 审核时需要提供的信息及如何沟通、处理问题的技巧
1、 有关消防水池泵房、消防水箱、消息控制室、柴油发电机房位置情况说明；
2、 若与其他小区共用（水池泵房位于其他小区且已经审核完成的），则需要填写如下说明（审核中心提供）：水池泵房位置、原消防备案文件、水池容积、水泵信息等。
3、 出具的审核意见单与更改后的内容一并返还，做好接收登记。
四、 缴费需要提供的相关手续
必须有市（区）财务部门出具的正规缴费通知单，由财务部门在上报大厅备案前办理完成；
五、 消防审核手续对办理其他手续的影响
1、 办理建筑施工许可证时需提供必要材料
2、 办理建筑工程竣工验收需要提供必要材料
3、 办理消防竣工验收需要提供必要材料
六、 办理时效
未办理建筑消防设计备案的工程不允许可工建设，故应在开工前办理；
七、办理该手续需要支持的部门
1、技术部：按建筑消防设计规范要求设计，提供完整的建筑消防备案图纸及相关的设计文件；
2、财务部：提供缴费文件、按时支付有关消防施工图设计费
3、规划部：提供审批完整规划平面图（明确消防泵房位置、柴油发电机房位置、消防控制室位置等）
4、项目部水暖工程师（配套部）：负责委托水池泵房设计、室外消火栓管网设计、消防控制室设计、柴油发电机房设计提供相关图纸及设计文件；
5、水暖电气配套部：提供有关消防设计备案的说明文件，如水池泵房、高位水箱、消防控制室、柴油发电机房位置信息。
5、相关领导：协调沟通消防局及审核公司领导处理审核中遇到的难点问题
八、办理消防设计备案程序
1、将完整的图纸及设计文件交与锦州顺恒消防咨询公司核实面积确认审核费用并签订合同；
2、由审核公司出具审核合格意见并装订整理；
3、按要求将材料送达办证大厅二楼消防窗口受理；
4、与消防局建审科联系进行网上备案；
5、最终出具备案凭证；（该凭证可按备案号上网查询）；
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计划用水手续
1、 新、改、扩建工程项目施工用水节水设施审批表；
2、 建筑工程定额用水计划申请表；
3、 初步设计批复、开工报告；
4、 图纸资料收集；
5、 办事程序
申报资料:
1填写新、改、扩建工程项目施工用水节水设施审批表，建筑工程定额用水计划申请表；
2规划平面图（蓝图）
3初步设计批复、开工报告（复印件）；
4准备给水\排水施工图纸（一、二层图纸）
5行政许可申请表（加盖公章）
办事程序：
和自来水节水办主任7楼刘主任沟通，现场勘查后，到审批大厅挂签。
1办事人申请
2受理送达节水办受理
3现场勘查、审批
4领取批件
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热计量系统安装保证金备案表
1、 热计量表安装合同；
2、 热计量系统安装保证金备案表
3、 办事程序
申报资料:
1热计量表安装合同（复印件）；
2热计量购买收据（复印件）；
3 热计量系统安装保证金备案表
办事程序：
公用局7楼供暖处 韩处长
1办事人申请
2现场勘查、审批
4领取批件
需缴纳热计量表3000.00/块 抵押金 ，需要沟通；
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管线规划许可办理
1、 管线规划许可申请表；
2、 小区配套外线设计图纸；
3、 规划图纸；
4、 综合管网图纸；
5、 办事程序
申报资料：
1管线规划许可申请表
2小区配套各专业外网施工图纸（给、排水、供暖、燃气施工蓝图，蓝图需有设计图章）
3平面规划图；
4综合管网图；
5管网审核意见
办事程序：
到规划局5楼审批二处审查施工蓝图，现场勘查，各专业需审批施工图纸，到审批大厅二楼规划局窗口挂签，规划局二处出批件后到审批大厅二楼规划局窗口盖章，批件办理完成。
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消防验收手续
1、 图纸印章及人员证书复印件；
2、 规划图、小区消防管网图纸；
3、 检测报告；
4、 合格证、消防设施等级表；
5、 办事程序及费用。
一、分类：
按策划及销售的交房标准要求分为：土建交房标准、装修交房标准。
按建筑高度分为：（以18m为界）高层建筑、多层建筑。高层为消防验收意见，多层为消防验收备案。
按使用功能分为：商业、办公楼、住宅。
二、资料准备：
1、营业执照副本复印件（集团803张柳  拿到后去10楼盖章）
2、授权委托书  （模板打印后10楼盖章）
3、法人及授权委托人身份证复印件 
（综合员处 法人为老板的10楼盖章）
4、消防审核登记表 （网上打印）
5、消防设计备案（高层为：消防审核意见）（前期资料）
6、消防竣工验收备案表（项目水暖工程师填写）
7、各单位资料：消防审图单位：营业执照、资质资料、人员证书（顺恒审图中心李静），复印件加盖公章；
施工单位（土建及消防施工单位）：营业执照、资质资料、施工人员证书（施工单位准备），复印件加盖公章；
检测单位：资质资料、人员证书（检测单位准备），复印件加盖公章；
监理单位：营业执照、资质资料、监理员证书（监理公司准备），复印件加盖公章；
8、消防省俭报告书（检测单位）
9、消防设备及设施检测报告合格证（消防施工单位准备）
10、工程竣工验收报告书：施工单位（土建及消防）、监理单位、建设单位、设计单位盖章；
11、图纸（建筑、电气、水暖）、小区消防外网图纸、规划图。
12、消防配套费缴费文件。（财务）
三、办事流程：
工程完成后，安排施工单位对电气、水暖进行整体调试。调试完成后安排进行省检，由消防施工单位负责，项目分公司配合完成。
消防省检完成后，出具消防检测合格报告。准备消防局验收资料。
将资料送至（解放路体育馆对过）审批办事大厅2楼消防局窗口张丽进行资料检查。
张丽检查合格后，由张丽将资料送至消防局验收科。
消防局验收科进行查阅图纸及资料，翻阅完成后，安排时间现场验收。
验收合格后，由消防局验收科人员进行网上备案，我公司人员及时催促消防局人员对网上的备案的抽查结果进行处理，验收完成。
消防局验收科：
科长：杨光  副科长：李佳宇  科员：王晓楠
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公用局施工许可
1、 质量监督手续办理程序及注意事项；
2、 安全监督手续办理程序及注意事项；
3、 合同备案手续办理程序及注意事项；
4、 施工许可网上申报资料的报程序及内容报程序及内容
一、 步骤
立项——质量备案——设计、施工、监理合同备案、安全措施备案——网上申报——批件领取
二、 分步说明
1、 立项办理程序及注意事项
办理程序：
去办证大厅领取公用基础设施工程立项申请表（三份、水、热、燃气各一份）——按照申请表上要求准备材料（此处插入立项申请表，具体讲解）——去相关部门盖章（自来水营业处、供热单位、燃气公司）——将准备好的材料、盖章后的申请表报送大厅挂签（为了防止退件，在挂签之前先去公用局6楼工程管理科，办事人员预先检查一遍材料）——等待出件（准予立项批文，此处插入批文扫描件）
注意事项：
挂签之前一定要先去公用局工程管理科，让办事人员先检查一下材料，以免出现挂牵签后材料不合格退件，耽误办理时间的情况。
2、 质量备案办理程序及注意事项
办理程序：
到公用局邮箱下载公用基础设施质量备案表（一共需要9份，水、热、燃气各3份）——按照备案表第三页的要求准备相关材料（这里需讲解下材料准备方面的注意事项，插入材料列表）——填写备案表，并去水、热、燃气的设计、施工、监理单位盖章（这里需要讲解下，如何以最近的路程、最快的效率完成盖章）——将盖章后的备案表、准备好的材料送至公用局质检站（供暖管理处6楼）金月梅处（这里需讲解下，一般去一次肯定办不下来，需有百折不挠的精神，多跑几次腿）——材料检查合格后，质检站会在申请表上盖章，并留存一份，剩下两份返还给申请单位用于办理后续手续
注意事项：
①图纸一定要蓝图，出图章必须清晰、必须有设计说明
②合同需提供原件，但是由于原件一般都在综合部门存档，可使用复印件加盖甲乙双方公章
③准备的资料中有一个提供材料的清单，送去质检站监督科，集团或分公司将公章盖好
3、 合同备案办理程序及注意事项
办理程序：
去公用局6楼工程科领取设计合同备案表（共9份，水、热燃气各3份）、施工合同备案表（共9份，水、热燃气各3份）、监理合同备案表（共9份，水、热燃气各3份）以及办理合同备案所需准备材料要求的相关文件（这里插入材料列表）——按照要求准备材料、去水、热、燃气的设计、施工、监理单位盖章——将准备好的材料和盖好章的申请表送至公用局6楼工程科（施工、设计合同薛垂政、监理合同朱启栋）——检查材料合格后工程科给盖章，并留一份合同备案表存档，返还2份用于办理后续手续
注意事项：
合同需提供原件，但是由于原件一般都在综合部门存档，可使用复印件加盖甲乙双方公章
4、 安全措施备案办理程序及注意事项
办理程序：
去公用局6楼安全监督科领取申请表（共12份，水、热、燃气各4份）——按照申请表上的要求准备相关资料（这里插入材料列表）——去水、热、燃气施工单位、监理单位、设计单位盖章——将盖章后的申请表及材料送至公用局6楼安全科——办事人员检查合格后盖章，留存1份、返还3份用于办理后续手续
注意事项：
需要施工单位提供安全专项方案，由于行业垄断单位、国企办事效率慢、态度差，可自行从百度上下载，该个工程名称及工期时间，去各施工单位盖章，以提高效率，监理规划也可如此
5、 施工许可办理、网上申报程序及注意事项
办理程序：
网上下载（www.v）申请表——按照申请表、公用局法规处便签（此处插入便签）要求准备材料（插入材料列表）——在网上（www.v）上传相关资料（插入需上传的资料列表及扫描件）——去办证大厅公用局窗口挂签——等待审批合格出施工许可证
注意事项：
准备好材料，网上上传资料完毕后，先去公用局法规处办事人员检查下，然后再去挂签，以免出现退件现场，耽误办理时间。
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公用局竣工备案办理
1、 四书一表的填写
2、 施工资料的填写及收集；
3、 监理资料的收集整理；
4、 备案表办理程序及技巧
申报资料：
1工程竣工验收报告；四书一表的填写
2工程施工许可证（公共局法规处）或开工报告；
3施工图设计文件审查意见；
4工程各关键工序质量验收文件（勘查设计资料合格证明、监理质量合格证明、施工质量合格证明）
5公用基础设施工程质量鉴定和功能性试验资料
6规划、档案部门出具的认可文件或准许使用文件；
7施工单位签署的工程质量保证书
8法规、规章规定必须提供其他文件
9公用基础设施工程竣工验收申请书
办理程序：
1申请；2受理；3审核；4审批；5送达；
到公用局质检站（供暖管理处6楼） 金工
注意:施工打压
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给水泵房卫生许可
1、 泵房制度的编写
2、 泵房的土建装修标准；
3、 水质监测的程序及技巧；
4、 水池清洗记录、产品检测报告等资料
一、 立项
开工前期，图纸设计完毕后，准备泵房位置平面图去卫生大厦7楼卫生监督机关办理。卫生局进行备案。
二、 卫生监督
泵房工艺施工前期，设备进场前，请卫生局办事人员来现场检查设备。
三、 验收
工程完成后，请卫生局进行验收。
四、 资料准备：
1、 卫生许可证申请书（模板）
2、 有符合卫生规范的贮水设施清洗消毒记录（模板）
3、 二次供水水质检验报告（每栋楼至少一个点，超过八层为两个点）（土建综合员）
4、 省级以上卫生部门出具的涉水产品检验报告单和卫生许可批件（施工单位）
5、 饮用水卫生管理制度（模板）
6、 供、管水人员健康证和卫生知识培训证（市疾病预防控制中心检验）（综合员）
7、 蓄水池平、剖面图（水暖工程师准备设计院出具）
8、 管网竣工图（水暖工程师准备设计院出具）
9、 本单位工商执照（复印件）、单位组织机构代码
（集团803张柳  拿到后去10楼盖章）
10、 法定代表人身份证复印件
（综合员处  法人为老板的10楼王苏后盖章）
11、 生活饮用水污染事件应急预案（模板）
12、 方位图（水暖工程师准备设计院出具）
13、 效果图（泵房照片，水暖工程师负责）
14、 承诺书 （模板）
卫生局： 科长：冯成立  科员：孙坚
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管线破道手续办理
1、 图纸的要求，规划审批要点
2、 现场勘查事项；
3、 费用计算及办理程序
申报资料:
1临时占用、挖掘道路施工审批表
2建设用地规划许可证（复印件）
3项目规划平面图
4管线规划许可证（规划局)
5需破路专业施工图纸到建委五楼报审（赵工）；
现场勘查事项
建委赵工市政监理所（孙所长）一起到现场勘查，确定破路类别及长度、面积。
办理程序：
建委（赵工）审核缴费后，到审批大厅二楼（建委窗口）开具缴纳收据，7个工作日，领取批件；
破路地段施工前期需和规划局及市政各监管单位沟通各施工线位，避免施工中造成损失。

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