国有土地使用权出让印花税税率是多少
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国有土地使用权出让印花税税率是多少

导读:土地使用权出让合同的印花税税率是合同所载金额的万分之五,所以具体要交多少钱的印花税,完全取决于土地使用权出让的价格。目前我国的印花税税率是分成比例税率和定额税率这两种,定额税率主要是针对许可证照和营业账簿税目帐中的其他账簿,每件贴花税是5元。
  国有土地使用权出让印花税税率是多少
  土地使用权出让合同的印花税税率是合同所载金额的万分之五,所以具体要交多少钱的印花税,完全取决于土地使用权出让的价格。目前我国的印花税税率是分成比例税率和定额税率这两种,定额税率主要是针对许可证照和营业账簿税目帐中的其他账簿,每件贴花税是5元。
  根据《财政部 国家税务总局关于印花税若干政策的通知的通知》(财税〔〕162号)规定,对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。
  按照《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则以及相关文件的规定,从2006年12月27日起,纳税人签订《国有土地出让合同》支付土地出让金应按照“产权转移书据”税目,按照万分之五的税率征收印花税。 因此,公司签订的土地使用权出让合同须缴纳印花税,税率为合同所载金额的万分之五。
  土地使用权产权转移合同适用0.5‰税率。
  印花税税率有两种形式:比例税率和定额税率。
  1)比例税率
  在印花税的13个税目中,各类合同以及具有合同性质的凭证(含以电子形式签订的各类应税凭证),产权转移书据,营业账簿中记载资金的账簿,适用比例税率。印花税税率分4个档次:
  ①借款合同,适用0.05‰税率;
  ②购销合同,建筑安装工程承包合同,技术合同,适用0.3‰税率;
  ③加工承揽合同,建设工程勘察设计合同,货物运输合同,产权转移书据或合同,营业账簿中记载资金的账簿,适用0.5‰税率;
  ④财产租赁合同,仓储保管合同,财产保险合同,股权转让书据(包括A股和B股),适用1‰税率;
  2)定额税率
  在印花税的13个税目中,“权利,许可证照”和“营业账簿”税目中的其他账簿,适用定额税率,均为按件贴花,每件税额为5元。
  土地使用权转让的限定条件:
  首先,转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场,但在进入前,必须办理土地使用权出让手续,将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。中了500万要交多少钱税
  其次,土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定,未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。
  《城市房地产管理法》规定,转让房地产,应当符合:
  (1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
  (2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;另外,转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
  国有土地使用权出让的印花税税率,一般是按照签订合同的万分之五来缴纳的。对于印花税的税率并不是只有一种的,里面是有着比例税率表和定额税率的。对于印花税的税率,相对于其他税税率是属于很低的一种税收费用。

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