存量房贷首套房贷款怎么申请调整?固定利率如何申请利率调整?
存量房贷首套房贷款怎么申请调整？固定利率如何申请利率调整？
  存量房贷首套房贷款怎么申请调整
  根据主要银行此前的公告，对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要主动申请，银行将于2023年9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。
  以建行为例，2023年9月25日该行将按照前期公告的规则对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，调整后的利率当日立即生效，调整成功后将通过短信告知。统一批量调整的条件为：(1)贷款发放时是首套住房贷款。(2)以LPR为定价基准的浮动利率贷款。(3)当前连续拖欠天数小于等于90天。(4)当前贷款执行LPR加减点水平符合该行公告调整要求。9月25日8:00起，贷款人可通过手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果。
房贷利率优惠  中行则表示，如果贷款是首套住房贷款，可于2023年9月26日开始，登录手机银行查询利率调整结果。
  截至6月末，我国个人住房贷款余额38.6万亿元。有业内人士估算，全国有近1亿个首套房存量贷款合同，而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户。利率调整后，这些借款人的财务负担会有明显下降，平均降幅约为0.8个百分点。
  据测算，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设借款人和银行协商将房贷利率调降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。
  存量房贷固定利率如何申请利率调整
  如果房贷目前是固定利率，想要调整，需要先转换成LPR浮动。
  建行方面，如贷款符合调整条件，9月25日起，贷款人进入“我的住房贷款”界面，选择需要调整的贷款，点击“申请转为浮动利率”并签署《利率条款变更确认书》，点击“确认”即可一键完成利率转换，利率调整状态栏显示为“已受理，等待调整生效”。贷款人也可以携带身份证件至营业网点办理。
  交行方面，若显示“非LPR浮动”状态，代表本笔房贷符合利率调整条件，但当前贷款定价方式为以贷款基准利率定价或采用固定利率方式，需要先申请转换为以LPR为定价基准的
浮动利率，9月25日起可登录手机银行进行线上申请。
  中行方面，对固定利率或人民银行基准定价贷款，需前往贷款经办机构变更为以LPR定价的贷款之后，再申请存量房贷利率调整。
  存量房贷是什么意思
  存量房贷是指房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。
  2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请调整利率。
  中国存量房贷有多少
  中国存量房贷的数量并没有官方答案。
  2023年一季度，我国个人住房贷款余额总计39万亿元，与上年末基本持平。个人住房贷款主要集中在国有大行与股份制银行，六家国有大行的个人住房贷款占比为69%;其次是股
份制银行，占比为17%;城农商行总计占比14%。
  存量房贷利率是自动调整的吗
  存量房贷利率是自动调整的。
  根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自2022年9月25日起，对于符合条件的存量首套住房贷款利率水平下限调整为LPR减80个基点，即自动下调80个基点，与二套住房贷款利率下限保持一致。

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