收购类项目立项前应核查内容指引
收购类项目立项前应核查事项指引
一、项目公司基本情况
1、项目公司主体资格（进行工商查档，核实股东、注册资本金、变更登记等）；
2、项目公司股东背景调查（如是否有国资背景等）；
3、项目公司债务情况（银行贷款、工程款等）；
4、项目公司名下除本项目外是否有其他资产；
5工商查档、项目公司未结的重大诉讼/仲裁情况；
6、项目公司是否有对外担保、是否有股权质押；
7、介绍人背景调查
二、项目基本情况
1、土地使用权出让合同及补充协议；
2、项目报建手续进展情况（根据情况核实相关证照，如土地房产证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）；
3、用地是否存在闲置问题、有无查封、抵押；
4、规划、国土、政府对本项目的重要批复意见及相关会议纪要；
5、是否付清地价款（查证付清地价款证明书及地价款发票），是否需补交地价及需补金额；
6、土地原始成本及项目所有已有可计税成本；
7、项目已建工程进展及已建工程成本核算（如有）；
8、是否涉及土地性质变更、用地指标取得、调整容积率、调整控规等
9、项目特殊情况说明；
三、交易模式
1、交易模式（股权收购、直接转让土地、合作开发）；
2、交易方式的可行性（定向挂牌、返还地价等）
3、付款节点要求和相应保障措施（把握关键节点：定金支付、尽调、股权取得、场地移交、土地证等关键证照取得等）

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