银行个人住房（商用房）
按揭贷款管理办法
第一章总则
第一条为促进银行(下称“我行”）个人住房(商用房）贷款业务健康发展，规范个人住房（商用房)贷款管理，依据现行法律法规、行政规章、监管规范以及《银行个人贷款管理办法》等有关制度规定，拟定本办法。
第二条本办法所称个人住房（商用房)按揭贷款，是指我行向自然人发放的，用于向房地产开发商购买其依法建造、销(预)售的住房（商用房)的贷款。
第三条借款人申请贷款购买住房（商用房），房地产开发商必须具备“五证”(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销/预售许可证》)。
本办法所称住房包括期房和现房。期房是指尚未竣工验收的住房（商用房)，即从开发商拥有商品房预售许可证开始，至开发商拥有房屋所有权证终止，在此期间的住房（商用房。现房是指已竣工验收完毕具备房地所有权证的住房（商用房)。
第四条贷款用途。
对于个人住房按揭贷款，贷款仅限用于借款人购买符合我行要求的住房，不得用于其他用途。
对于下列商业用房不得发放按揭贷款：
（一)酒店（含所有权式)、大型超＊、歌舞厅、夜总会、
商场内区隔的没有独立所有权或者所有权不明确的商业用房；
(二)房屋权属有争议的;
(三）我行规定的其他不得发放按揭贷款的情形。
第二章贷款对象和条件
按揭条件第五条ﻩ贷款对象为在本地居住，且具备完全民事行为能力的自然人。
第六条借款申请人须同时具备以下条件：
(一）具备完全民事行为能力的自然人;
（二)有本地常住户口或本地长期居住证明；
（三）具备稳定的经济收入，具备按时偿还贷款本息能力；
(四）购房协议真实、合法、有效；
（五）首付款比例符合我行规定；
（六)无不良信用记录；
（七)我行规定的其他条件。
第三章贷款额度、期限、利率
第七条对于个人住房按揭贷款，购买第一套住房的，首付款比例不得低于25%；购买第二套住房的，首付款比例不低于4０％。我行暂不受理第三套及以上住房按揭贷款。
对于个人商用房按揭贷款，首付款比例不得低于５0%。
第八条贷款利率。
贷款利率不得低于国家规定的最低标准，我行详细执行标准结合*场情形确定。
第九条贷款期限。
贷款期限应同时符合以下要求：
(一）个人住房按揭贷款期限最长不得超过30年（含);
(二）个人商用房按揭贷款期限最长不得超过10年（含）;
（三)贷款期限未能超过抵押房地产剩余的土地使用权年限，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过65年（含）。两个(含）以上共同借款人借款的，依照满足贷款条件中年龄较大的认定贷款期限。
第十条还款方式。可以采用按月等额本息还款、按月等额本金还款等方式。
(一）按月等额本息还款法
指在贷款期内每月以相等的金额平均偿还贷款本金和利息。计算公式为:
贷款本金×月利率×（１+月利率)还款月数每月本息还款额＝--－---－-－-－--－--－-－----－－－－---－-------
(1＋月利率)还款月数－1
(二）按月等额本金还款法
指在贷款期内将本金平均分摊在每个月归还，确定每月还款额。计算公式为:
版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。
发表评论