2021年房地产新政策
2021年房地产新政策
政策一：2021年2月28日，央行2021年来首次降息
央行决定，自2021年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机
构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。
政策二、各地的公积金首付最低首付调整
2021年“两会”政府工作报告中指出，2021年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市出台新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。
政策三：2021年3月25日国土部住建部楼市新政落地
2021年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2021年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2021年各地有供、有限，合理安排住
房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居
工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。
政策四：2021年3月30日央行宣布二套房款首付可低至四成
3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住
房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用
住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
政策五：2021年3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税
3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购
买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上含2年的非普通住
房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2
年以上含2年的普通住房对外销售的，免征营业税。
2021楼市展望：政策还将继续放宽
两会之后，多地政府响应政府工作报告中的相关指示，纷纷出台一系列的救市政策，
2手房贷款
如广州、济南等地，甚至降低首套房贷款比例，旨在贯彻两会所提出的“稳定住房消费，
打造稳定健康的房地产市场环境”。业内人士表示，整体来看，2021年的房地产政策还将进一步宽松，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、一线
中部分城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接的出台税费减免，购房补贴等
多种救市政策。而对于第一轮各地方政府出台的救市政策，张大伟则认为具有两个特点：
1：密集：从各地看，到目前为止已经有多地发布了房地产刺激政策。预计后续各部
门都会出台类似的对房地产微调政策，释放有利市场回暖的政策努力。
2：深度：面对楼市成交持续低迷的局面，2021年下半年起，各级政府纷纷出招托市。省级政府有福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及宁夏等省，针对房地产行业发布综合
性文件，从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市场监管等多个环
节着手，促进房地产市场发展，刺激购房需求入市；杭州、海口及呼和浩特等省会城市也
发布类似综合性文件；更多地区则是从局部入手作出政策调整，其中公积金贷款放松以及
财政补贴购房成为最主要的两大地方刺激楼市的手段；而北京、上海作为全国最重要的两
大一线核心城市，均在第四季度对普通住房标准作出较大幅度调整。普宅标准与住房信贷、公积金、税收优惠等多个涉及购房成本的环节直接相关，因此对市场的利好作用显著。
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