2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试备考题库附带答案
题目 | 一 | 二 | 三 | 四 | 五 | 六 | 总分 |
得分 | |||||||
第1卷
一.全考点押密题库(共50题)
1.(单项选择题)(每题 1.00 分)
当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为－258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济上（ ）。
A. 不可接受
B. 可接受
C. 能否接受无法判断
D. 可以接受，也可以不接受
正确答案：A,
2.(不定项选择题)(每题 2.00 分)
共用题干
某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元，起拍价为7600万元。
A. 建筑形式
B. 建筑密度
C. 容积率
D. 人口容量
正确答案：B,C,
3.(单项选择题)(每题 1.00 分)
在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的（ ）。
A. 暂时性
B. 偿还性
C. 收益性
D. 风险性
正确答案：D,
4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000元。
该套住宅每月的物业管理费为3元/m2。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。
确定房地产贷款额度的基本依据是（ ）。
A. 抵押房地产的市场价值
B. 抵押房地产的开发成本
C. 抵押房地产的原始价值
D. 抵押房地产的投资价值
正确答案：A,C,D,
5.(多项选择题)(每题 1.00 分)
在房屋租赁双方没有特别约定的情况下，房屋承租人的义务应包括（ ）。
A. 按时足额支付房租
B. 缴纳房产税
C. 按约使用，妥善保管房屋
D. 租赁期满及时腾退房屋
E. 对房屋进行大规模修缮
正确答案：A,C,D,
6.(单项选择题)(每题 1.00 分)
光污染对人的健康影响较大，其中可见光污染是一种（ ）。
A. 放射性辐射污染
B. 视觉污染
C. 电磁波辐射污染
D. 纯棉织品
正确答案：C,
7.(多项选择题)(每题 2.00 分)
建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为( )。
A. 有机和无机纤维类
B. 金属和非金属类
C. 无机胶凝材料类
D. 无机复合材料类
E. 地面装饰材料
正确答案：A,C,
8.(单项选择题)(每题 1.00 分)
投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（ ）所需要的时间。
A. 现金流入
B. 初始投资
C. 净现金流量
D. 运营费用
正确答案：B,
9.(单项选择题)(每题 1.00 分)
只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息，称之为( )。
A. 复利
B. 单利
C. 名义利率
D. 实际利率
正确答案：B,
10.(单项选择题)(每题 1.00 分)
房地产价格中，把目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格称为（ ）。
A. 现房价格
B. 评估价格
C. 期房价格
D. 成交价格
正确答案：C,
11.(多项选择题)(每题 2.00 分)
下列关于市场的定义中，强调市场的作用的有（ ）。
A. 市场是某种商品需求的总和
B. 市场是商品交易的任何场合
C. 市场是连接商品供给者和需求者的桥梁
D. 市场是将商品的买卖双方连接在一起的一种交换机制
E. 市场是相互作用，使交易成为可能的卖方和买方的集合
正确答案：C,D,E,
2手房贷款12.(单项选择题)(每题 1.00 分)
所谓的( )，是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。
A. 担保贷款
B. 质押贷款
C. 信用贷款
D. 抵押贷款
正确答案：B,
13.(单项选择题)(每题 2.00 分) 某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。
假如房地产开发公司分析测算该住宅楼的工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为800元/m2，间接费率为12%；房屋设备安装工程直接费为300元/m2，其中人工费为80元/m2，间接费率为60%，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为（ ）元。
A. 144
B. 276
C. 324
D. 1244
正确答案：A,
14.(单项选择题)(每题 1.00 分)
建筑物按照建筑结构分类，（ ）的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。
A. 钢结构建筑
B. 砖木结构建筑
C. 砖混结构建筑
D. 钢筋混凝土结构建筑
正确答案：C,
15.(单项选择题)(每题 1.00 分)
（ ）是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。
A. 收益现金流风险
B. 持有期风险
C. 机会成本风险
D. 时间风险
正确答案：C,
16.(单项选择题)(每题 1.00 分)
《住宅设计规范》GB50096规定，住宅层高宜为2.80m，卧室、起居室（厅）的室内净高
不应低于2.40m，厨房、卫生间的室内净高不应低于（ ）m。
A. 2.80m
B. 2.60m
C. 2.40m
D. 2.20m
正确答案：D,
17.(多项选择题)(每题 2.00 分)
城市垃圾主要包括（ ）。
A. 建筑垃圾
B. 城市居民的生活垃圾
C. 市政维护和管理中产生的垃圾
D. 商业垃圾
E. 工厂排出的工业固体废物
正确答案：A,B,C,D,
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