组合贷款买二手房的流程是什么
组合贷款买⼆⼿房的流程是什么
很多购房者在买房的过程中，会使⽤到公积⾦贷款和商业贷款组合的形式，也就是俗称的组合贷款。那么，买⼆⼿房办理组合贷款的流程是怎么样的，⼤家有必要来了解⼀下。
⼆⼿房个⼈住房组合贷款流程⼤致为：签约→付定⾦→⽹上备案→付⾸付→资⾦监管→过户→交税→出证→评估→公积⾦贷款申批→商贷申批→公积⾦放款→商贷放款→交接。
1、借款⼈到住房资⾦管理(分)中⼼填写《借款申请表》并提供相关资料;
2、住房资⾦管理(分)中⼼对借款⼈进⾏初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保⽅式等;
3、公积⾦贷款额度不够;
4、受托银⾏对借款⼈进⾏调查，内容包括：购房⾏为是否合法；抵押物或质押物是否符合要求；收⼊情况，是否具有偿还贷款本息的能⼒；有保证⼈的，保证⼈是否具有保证资格等;
5、(1)经受托银⾏调查合格，受托⾏出具调查意见书递交住房资⾦管理(分)中⼼，由住房资⾦管理(分)中⼼审批。
(2)受托⾏经办机构调查，提供个⼈住房组合贷款，由经办⾏主管机构审批;
6、(1)审批通过，住房资⾦管理(分)中⼼签发委托贷款通知单。
(2)经办⾏主管机构审批通过;
7、受托银⾏接到通知单后，与借款⼈签订借款合同，办理抵押、质押或担保⼿续，签订委托转账付款授权书，开⽴个⼈贷款专⽤账户;
购买二手房贷款8、借款合同⽣效，住房资⾦管理(分)中⼼将资⾦划⼊委托贷款基⾦，再由受托⾏将委托资⾦与银⾏个⼈贷款资⾦⼀并划⼊指定账户;
9、借款⼈按照规定的⽅式按时归还公积⾦贷款借款和银⾏个⼈贷款;
10、借款⼈还清贷款本息，解除抵押担保，收回有关证件。
在这个过程中，有⼏个地⽅提醒⼤家注意：
1、⽹上备案在房地产交易市场有专门的窗⼝办理;
2、付⾸付和资⾦监管同时进⾏的。
如果是⾃⾏交易、不通过经纪机构的购房者，⼀定去监管银⾏提前问清楚都需要带什么⼿续，证件，复印件之类，然后再约上买卖双⽅⼀同去办理。

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