北京二手房税费计算
北京二手房税费计算及二手房过户流程
过户所需费用： 房屋面积小于90平是家庭唯一商品住房，所交契税是1%，不满五年交营业税5.5%,个税征收差额的20%房屋面积小于90平不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税个税征收差额的20% 面积大于90平小于140平是家庭唯一商品住房所交契税是1.5%不满五年交营业税5.5%个税个税征收差额的20%面积大于90平小于140平不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税二手房交易税费5.5%个税个税征收差额的20%面积大于140平米，契税3%，营业税5.5%，个税征收差额的20%经济适用房需缴综合地价款，网签价格的10%，央产房、单位分的房需缴土地出让金，每平米15.6元，按经济适用房管理土地出让金为3%
房屋交易流程：
1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同 （网签）；
2、卖方配合买方申请贷款 （银行评估，批贷）；
3、买卖双方到所属区地税缴纳税费 （买卖双方同时到场）；
4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续 （买卖双方同时到场）；
存量房屋买卖准备材料：
（1）原房屋所有权证（原件）；
（2）房屋买卖合同（原件）；
（3）契税完税或减免税凭证；
（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、 （分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；
（5）国有土地使用证（整宗 或已发土地证的房屋）；
（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；
（7）外国人、港澳台同胞、法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；
（8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。
申请贷款准备材料：
买方：
1、 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；
2、 买卖双方签订的买卖合同原件（2份）；
3、 夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检）；
4、 借款人提供学历证明(大专或大专以上)；
5、 如离异需提供离婚证；如丧偶需提供丧偶证明；
6、 外省市居民购房需提供暂住证原件；
7、 近半年的流水及其他资产证明。
卖方：
夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、 证复印件（含原购房协议）；如离异需提供离婚证和财产判决书；如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书；
注：以上所述资料银行面签合同时需提供原件

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