二手房补充协议样本税的承担怎样写
二手房补充协议样本税的承担怎样写
首先，二手房补充协议是指在二手房买卖合同签订后，双方对于原有合同的一些约定进行修改或者补充的协议。其中，税费的承担是一个重要的内容。在撰写二手房补充协议时，需要注意以下几个方面：
1.明确税费承担方：在二手房交易中，涉及到的税费主要包括契税、增值税、个人所得税以及房产税等。一般情况下，根据《房产税法》和《契税法》，契税和房产税由买方承担，增值税由卖方承担，个人所得税则根据具体情况可能由卖方或买方承担。在补充协议中，需要明确这些税费由哪一方来承担。
2.税费承担比例：如果按照法律规定，买卖双方承担税费的比例是固定的，那么可以直接在补充协议中注明按照法律规定来承担。如果双方对税费的承担比例有其他约定，比如平摊或者其中一方全额承担，那么需要在补充协议中明确具体的比例或方式。
3.税费结算方式：税费的结算一般是在交易过程完成后进行，在补充协议中可以约定税费的结算方式。常见的方式有两种：一是卖方在交易款项中直接扣除相应的税费后再支付给买方；二是买方先支付税费给卖方，然后再将余款支付给卖方。
4.税费计算基准：税费的计算基准一般是根据二手房交易的成交价来确定的。在补充协议中需要明确这个计算基准，确保双方对于税费的计算方式是一致的。
5.其他注意事项：除了以上几点，补充协议还可以约定其他关于税费的具体事项，比如退税、发票等。双方可以根据具体情况，协商约定相应的内容。
下面是一个关于税费承担的二手房补充协议样本：
《二手房补充协议》
乙方（卖方）：____________________甲方（买方）：____________________
住所：____________________________住所：____________________________
根据双方在________________（写明二手房买卖合同签订日期）签订的《二手房买卖合同》，双方协商一致，对付款事宜进行补充约定如下：
一、税费承担
1.根据法律规定，契税由买方承担，增值税由卖方承担，个人所得税根据具体情况确定。
2.买方应承担的契税为成交价的______________(%），增值税由卖方承担。
3.个人所得税根据具体情况确定，双方协商后，买卖双方按照约定的比例分摊该税费。
二、税费结算
1.税费应在二手房交易完成后进行结算，卖方在交易款项中直接扣除税费后再支付给买方。
2.卖方将税费结算后的款项明细以及相应的发票或收据提供给买方，买方确认后支付给卖方。
三、其他事项
1.本补充协议作为《二手房买卖合同》的附件，与买卖合同具有同等效力。
2.本补充协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
二手房交易税费乙方（卖方）签字：___________日期：_________________

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