小区顶楼漏水,已过保修期,要顶层住户掏钱修吗?
⼩区顶楼漏⽔，已过保修期，要顶层住户掏钱修吗？
在实践中，我们都知道⼩区漏洞漏⽔之后，最直接受到损失的就是顶层住户，虽然说漏⽔问题可以直接回开发商处理，但是开发商对房屋保修还是有⼀定期限的。那么⼩区顶楼漏⽔，已过保修期，要顶层住户掏钱修吗??店铺⼩编总结了关于这个问题的相关知识，⼀起来看看吧。
⼩区顶楼漏⽔，已过保修期，要顶层住户掏钱修吗
实际中，对于⼩区顶楼漏⽔，⼜过了保修期的，顶层住户是否需要掏钱维修，应视具体情况⽽定：
1、顶层住户⽤专门的房屋维修基⾦修
如果⼩区有专门的房屋维修基⾦，那么出现顶楼漏⽔时，顶层住户可以申请拨款维修，⽽不是⾃⼰掏钱维修。
虽然说顶层住户的房屋范围包括顶楼，但根本上这个顶楼是提供给⼤家使⽤的，要是将责任全扔给顶层住户的⼈那就是不合理的，因此，顶层住户在需要维修的时候，就是可以直接拿上专门的房屋维修基⾦，⽤这笔钱将顶楼修好。
楼顶漏水怎么补漏2、没有基⾦的⽤全体业主掏钱维修
如果⼩区没有专门的房屋维修基⾦，那么出现顶楼漏⽔时，需要全体业主掏钱维修，相关维修费⽤按照居住⾯积⼤⼩均摊。⼩区顶楼属公共区域，由全体业主共同所有，因此，维修费⽤需要均摊。故顶楼⽤户就需要按照⾃⾝居住⾯积的⼤⼩掏钱去维修了。
另外，还是需要在强调⼀下地是，楼顶平台的所有权由该建筑物的全体业主享有，其占有、使⽤、收益、处分，都是全体业主的权利，由全体业主共同⽀配。
但因所有权和使⽤权可以分离，在楼顶平台所有权为该建筑物全体业主共同享有的前提下，所有⼈应可以通过约定将其使⽤权转让给他⼈享有。但是，这时候只能约定由楼顶平台所有⼈，即全体业主对其使⽤权进⾏处分。⽽开发商与个别区分所有权⼈约定楼顶平台归属于该区分所有权⼈专有使⽤的，这个约定应为⽆效，是不能对抗全体区分所有权⼈的权利。
以上是店铺⼩编为您介绍的关于“⼩区顶楼漏⽔，已过保修期，要顶层住户掏钱修吗?”的相关知识。因为实际中很多业主因为平时根本不使⽤顶楼，⼀旦出现顶楼漏⽔，就以这个为理由拒绝交钱，如果顶层住户因此损失较⼤的，建议可以直接收集⾜够的证据个专业的律师向法院起诉维权。如果您情况⽐较复杂，本⽹站也提供律师服务，欢迎您进⾏法律咨询。

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