南京带押过户银行有哪些
南京带押过户银行有哪些
  南京带押过户银行有哪些?
  最近，广州、苏州、无锡等十多个城市都已经开始推行二手房“带押过户”的模式，“带押过户”可以大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激发二手房市场交易活力。
  目前，南京在前期试点的基础上已经全面推行二手房“带押过户”模式，全市已完成158套房屋“带押过户”登记工作，交易价值超5亿。
  新模式中银行能提供哪些服务?
  陈竹君
  我们了解到，中国建设银行已经形成“房屋含抵押过户--办理购房抵押登记”全流程闭环模式，实现无缝衔接。请给我们介绍一下银行方面进行了哪些工作呢?
  黎兴亚
  建设银行南京分行积极参与南京市深化落实“带押过户”有关要求，在现有二手房交易、贷款申请、发放还款等流程上做出了进一步优化调整，提出了“转押贷”金融服务，也是南京市首家全面试点“带押过户”业务的银行。
  目前，在不动产登记中心及其他有关部门的指导下，建行“转押贷”金融服务重新整合了现有业务流程，将原住房贷款解押、二手房贷款申请和房屋交易资金监管业务流程“三合一”。在二手房贷款资金发放至银行监管账户后，通过监管账户直接偿还原贷款，实现了先交易再贷款后解押的业务流程。
  建设银行南京分行支持售房人在建行有房款余额的客户办理“转押贷”，建行南京地区可实现跨支行办理 “带押过户”。
  目前，建设银行南京分行下辖区的12家区域性分、支行个贷中心包括江北、六合、浦口、高淳、溧水等支行个贷中心，已经全面支持办理“转押贷”服务。符合贷款申请条件的二手房交易客户皆可以前往就近区域的任一家建行个贷中心咨询办理。
  对比传统模式，建行“转押贷”服务新流程中，原售房人筹资还贷、解押的手续，在购房人贷款发放后由银行内部直接流转办理，直接实现不见面结清解押，其涉及的房屋交易金在银行监管账户中划转，实现业务流程无缝衔接和交易资金闭环，进一步简化了二手房贷款办理流程，提升了房屋交易效率，也保障了房屋交易资金安全性。
  二手房“带押过户”有哪些优点呢?
  首先交易流程更便捷，办理的时间是大大缩短的。之前从签合同、还款审批、解除抵押，再到办理完转移登记、抵押登记，再到最后的解押放款，整个流程比较长，如果卖方还要想办法筹措资金、申请解押，整个交易全流程时间可能会超过一个月以上。现在只要买方、卖方和银行能够达成一致意见，到不动产登记部门来办理，我们一窗受理、集成服务，如果符合条件没有特殊情况，基本能做到当天办结，时间成本是降低了。
金融机构有哪些
  其次，也有利于众降低二手房交易的资金成本。以前交易需要筹措解押资金，可能还涉及到一部分的利息等等。
  另外，三笔业务同时办理，如果都是在同一家金融机构，那么所涉及的共性材料比如身份证明等，都只要提交一套即可，免去了反复提交材料的麻烦。
  最后，因为这种新模式对二手房交易中的时间成本、资金成本都是重大的利好，也能够方便众的改善性住房需求，因此客观上对于我们二手房市场交易的活跃度都是有所帮助，更加有利于市场的良性健康发展。
  根据我们的初步统计，全市已完成158套房屋“带押过户”登记工作，交易价值超5亿。很多金融机构对于我们的政策也积极响应，目前我们了解到南京很多银行也都在推进相关业务。
  带押过户流程
  不同城市规定的带押过户流程可能有所不同，以无锡市不动产带押过户为例，具体流程如下：
  1、买卖双方就交易的房产达成一致，并取得抵押贷款银行的同意;
  2、买卖双方与贷款银行签订资金监管相关协议，确保监管资金能够大于卖方剩余贷款本息;
  3、买方申请的贷款由银行审批后，将买方首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户;
  4、办理“三合一”登记，即二手房买卖预告登记、卖方抵押变更登记、买方新抵押设立合并办理;
  5、释放监管专用账户中的资金，先用于结清卖方剩余贷款本息，注销抵押登记，再将剩余资金转给卖方指定账户。
  整个过程，让存在抵押的房产无须提前还贷、无须垫付资金就能交易过户，且资金有专用监管，一旦发生风险或出现意外情况导致交易失败，那么存入的资金将原路返还，既能有效防范交易风险，又能避免资金纠纷。

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