办公楼装修机电配置说明
办公楼装修机电配套设计说明
一.给排水部分
根据原建筑施工现状，给排水设计仅包含办公楼装修区域施工图设计，雨水系统以原建筑施工图设计为准，本设计给排水系统接点均以原施工图设计为准。给排水各系统设计如下：
1.生活给水系统设计
设置区域包括：公共卫生间、房间卫生间、茶水间和吧台。
2.排水系统设计
公共卫生间、茶水间和吧台排水管采用污废分流排水系统；房间卫生间数量较少，其排水采用污废合流排水系统。
3.直饮水系统设计
设置区域为茶水间。在每个部门的茶水饮用点处预留一个直饮水接口。
4.消火栓消防给水系统设计
部分楼层消火栓的保护半径超出了规范范围，具体位置需与装修专业继续商定，屋面消防环网设计需要补充。
5.自动喷水消防给水系统设计
设置区域：除电脑房外所有区域。因办公层设置吊顶内的净高超过800mm，按消防规范要求装修消防图应补充吊顶内喷头的布置。
6. 给排水系统布置的位置和数量详见装修图。卫生洁具的品牌要求待甲乙方商
务报价清单进行约定。
二.空调部分
本项目采用水冷式中央空调系统，空调专业设计包括以下内容：
1.空调机组系统设计，设置区域：除电脑机房采用恒温恒湿分体式空调机外，
其他区域均布置水冷空调风机盘管，空调主机组设置两台水冷螺杆机组，主机房设在地下室出入口处，屋面平台上设置两台玻璃钢冷却塔，布置在各楼层的空调风机盘管控制面板均采用液晶显示面板，
与照明开关集中布置。2.空调区域新风系统设计：包括新风换气机及风管布置，因建筑外立面幕墙已
施工完成，新风百叶口应与原建筑图一致，避免重新开口。
3.排风系统设计：受建筑布置的约束，空调系统设计中排风机与新风机均为独
立风机系统布置，排风百叶口与原建筑图一致，避免重新开口。
4.消防排烟系统设计：因装修布局与建筑施工图报审时相差较大，排烟系统设
计的部分楼层排烟风管布置不能满足消防规范的规定，需与装修专业进一步协商排烟风管布置的具体位置。
5.空调系统布置的位置和数量详见装修图。空调主机和风机盘管、排风（烟）
机、新风机的品牌要求待甲乙方商务报价清单进行约定。
三.电气部分
本项目电气设计包括强电系统、弱电系统设计、火灾自动报警系统设计。1.强电系统包括以下设计：
1）照明、插座配电设计：照明按电气规范设计，插座配置的位置和个数按设计协调会要求设计，详见装修照明和电位平面图。各层大会议室在现
装修电话设计基础上增加两组插座，培训室增加一组插座，九层咖啡室增加咖啡
制作的电源插座三个。照明、插座回路按装修平面上的不同部门、不同
区域、不同时段分回路控制。
2）空调、动力配电设计：楼层配电箱均集中在本层电井，按不同用电要求分回路控制。
3）应急疏散照明设计：满足消防规范要求。但对应急灯的选型有特别要求，需进一步协商。
4）配电系统：因原建筑电气施工图规划办公楼的配电房在地下室楼梯出入口旁边，办公楼与三期变电房的配线均通过该地下室配电房后引到办公
楼地上部分，且办公楼电气竖井到该配电房的电气布置目前均未施工，
二次装修后此部分内容是否有变动或调整，需装修明确和补充。
5）强电系统布置的位置和数量详见装修图。配电箱、开关和灯具等品牌要求待甲乙方商务报价清单进
行约定。
2.火灾自动报警系统包括以下设计：
1）消防广播声光报警系统
2）消防通讯
3）消防联动
4）消防探测
5）办公楼火灾自动报警系统原建筑规划时与三期设置一个消控中心，本次装修设计没有明确如何与消控中心统一布线的事宜。应补充说明。
3.弱电系统包括以下设计：
1）有线电视系统：设置区域为培训室、董事休息室、会议室；预留总经理
室、总监室电视接口，电视位置需根据装修立面合理确定。
2）通信电话系统：设置区域为所有办公区域及会议室均设置内线电话，董事、经理级均设置一部外线电话（主管级不设置外线）；各部门文秘、董事总经理秘书、董事长秘书设三部外线电话；交换机设在二层电脑机房。3）电脑网络系统：设置区域为所有办公区域及会议室均布置网络接口；按每位两个网络接口布置；网络主机及服务器系统设在二层电脑机房。4）闭路监控系统：设置区域为大堂、电梯及各层办公区主入口和电梯前室外的公共通道；在三层财务室外两个主入口增设可变焦半球摄像机，管理主机设在三期弱电中心。（施工时现场调整到首层）
5）巡更管理系统：设置区域为各层弱电井靠强电井外墙及另一侧楼梯间内；
管理主机设在三期弱电中心。（施工时现场调整到首层）
6）紧急报警系统：设置区域为大堂、财务、出纳、董事、财务总监室；管理主机设在三期弱电中心。（施工时现场调整到首层）
7）门禁系统：设置区域为各层办公出入口、财务机房、电脑机房。在二层档案室、三层财务处出入口增设门禁系统，除各层办公出入口设一卡通门禁之外，其余全部为磁卡加指纹的门禁方式。管理主机设在二层电脑机房。（施工时现场调整到首层）
8）会议视频系统：设置区域为三层、六层、七层、八层、九层大会议室。
在二层会议室增设会议视频系统，此外六层、七层、八层、九层大会议室要求具备远程网络视频会议功能。管理主机建议设在二层电脑机房。9）背景音乐系统：设置区域为各层公共空间，扬声器与消防合用。管理主机与电话交换机一起设在二层电脑机房。
10）多媒体发布系统：装修设计增设本系统，要求在首层大堂内D轴线司机值班室的外墙上和电梯门上部的合理位置设置液晶电视屏，在二层C轴线面向大门的凹位处和九楼培训室主席台和观众席交界处上方设置LED电子横幅，能滚动发布公司楼盘最新信息及其它网络信息；各处显示信息能独立控制。
11）装修图对办公楼弱电系统与三期弱电中心的布线事宜没有说明，请设计在图上补充。
12）弱电系统布置的位置和数量详见装修图。相关弱电设备的品牌要求待甲乙方商务报价清单进行约定。
13）装修机电配套设计涉及的管线较多，请设计对给排水管线，风管、电线桥架等考虑综合布线安排，避免施工出错。

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