房地产法自考题-30
房地产法自考题-30
(总分：99.99，做题时间：90分钟)
一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：20，分数：20.00)
1.关于中国个人住房抵押贷款保险制度强制性、捆绑性的现状说法错误的是______
∙ A.是否投保，借款人没有选择权
∙ B.向谁投保，没有选择
∙ C.投保多少，没有选择
∙ D.抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险

（分数：1.00）
 A.
 B.
 C. √
 D.
解析：[解析] 保险业务的强制性体现在三个方面：(1)是否投保，借款人没有选择权。以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。这种保险是强制性的，不容当事人自愿选择。(2)向谁投保，没有选择。在购买保险时，银行和保险公司往往“联姻”，在购买贷款保险时通常由银行指定一家保险公司。因此，投保人根本无法自由选择保险公司。(3)抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险。
2.下列关于住房公积金贷款的说法错误的是______
∙ A.缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款
∙ B.住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人
∙ C.住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担
∙ D.申请人申请住房公积金贷款的，可以提供担保

（分数：1.00）
 A.
 B.
 C.
 D. √
解析：[解析] 根据《住房公积金管理条例》第26、27条，缴存住房公积金的职工，在购买
、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
3.下列关于住房公积金贷款的表述正确的是______
∙ A.住房公积金个人住房贷款可以用于投机性购房
∙ B.住房公积金贷款资金来源为职工个人缴存的公积金
∙ C.住房公积金的贷款对象可以是住房公积金的缴存主体，也可以是其他主体
∙ D.与银行商业贷款相比，住房公积金的贷款利率更加优惠

（分数：1.00）
 A.
 B.
 C.
 D. √
解析：[解析] 住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。住房公积金贷款属于委托性个人住房贷款，资金来源为单位和职工个人共同缴存的公积金。住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，单笔最高额度为40万元，信用等级高的个人可以上浮。公积金的贷款期限为30年，且不受年龄限制。与银行商业贷款相比，住房公积金的贷款利率更加优惠。
4.住房公积金贷款单笔最高额度为______万元。
∙ A.20
∙ B.40
∙ C.50
∙ D.100

（分数：1.00）
 A.
 B. √
 C.
 D.
解析：[解析] 住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，单笔最高额度为40万元，信用等级高的个人可以上浮。公积金的贷款期限为30年，且不受年龄限制。
5.住房公积金的贷款期限为______年。
∙ A.10
∙ B.20
∙ C.30
∙ D.40

（分数：1.00）
 A.
 B.
 C. √
 D.
解析：[解析] 住房公积金的贷款期限为30年，且不受年龄限制。
6.关于住房公积金组合贷款的表述错误的是______
∙ A.组合贷款是指贷款人向借款人发放的用于其购买同一个人自住住房的借款组合
∙ B.利率分别按住房公积金贷款利率和商业性个人住房贷款利率执行
∙ C.两种贷款期限相同，起止日期一致
∙ D.还款时根据原贷款发放时两部分贷款比例同时偿还，也可以只提前偿还其中一种

（分数：1.00）
 A.
 B.
 C.
 D. √
解析：[解析] 组合贷款是指贷款人向借款人发放的用于其购买同一个人自住住房的借款组合。当申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，购房者既申请公积金贷款，同时又向商业银行申请一般个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。利率分别按住房公积金贷款利率和商业性个人住房贷款利率执行。两种贷款期限相同，起止日期一致。还款时根据原贷款发放时两部分贷款比例同时偿还，不得只提前偿还其中一种。
7.关于我国置业担保的特征表述错误的是______
∙ A.我国的住房置业担保具有垄断性
∙ B.置业担保公司由工商部门进行管理
∙ C.政府对住房置业担保进行了严格的规制
∙ D.住房置业担保公司具有较充分的专业优势

（分数：1.00）
 A.
 B. √
 C.
 D.
解析：[解析] 我国的住房置业担保具有以下特征：(1)我国的住房置业担保具有垄断性；(2)政府对住房置业担保进行了严格的规制；(3)住房置业担保公司具有较充分的专业优势。根据《住房置业担保管理试行办法》，国务院建设行政主管部门归口管理全国住房置业担保管理工作。省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内住房置业担保管理工作。直辖市、市人民政府房地产行政主管部门负责管理本行政区域内住房置业担保管理工作。
8.下列关于住房置业担保公司的说法错误的是______
∙ A.一个城市原则上只设一个担保公司
∙ B.市、县均可设立担保公司
∙ C.置业担保公司的实有资本往往以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主
∙ D.设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照

（分数：1.00）
 A.
 B. √
 C.
 D.
解析：[解析] 一个城市原则上只设一个担保公司，以行政区内的城镇个人为服务对象；县(区)一般不设立担保公司，个人住房贷款量大的县(区)可以设立担保公司的分支机构。
9.住房置业担保公司的设立要有不少于______万元的实有资本。
∙ A.500
∙ B.1000
∙ C.2000
∙ D.10000

（分数：1.00）
 A.
 B. √
 C.
 D.
解析：[解析] 设立住房置业担保公司的条件除了满足公司法中对公司设立的一般性要求外，
还必须具备以下几个条件：(1)有不少于1000万元人民币的实有资本；(2)有一定数量的周转住房；(3)有适应工作需要的专业管理人员。
10.住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的______倍。
∙ A.10
∙ B.20
抵押贷款利率∙ C.30
∙ D.40

（分数：1.00）
 A.
 B.
 C. √
 D.
解析：[解析] 担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的三十倍；超过三十倍的，应当追加实有资本。
11.关于住房置业担保公司的专业优势说法错误的是______
∙ A.住房置业担保公司的专业优势主要表现在人才、技术、信息、服务等方面
∙ B.担保公司隶属于公积金管理中心，与公积金管理中心联系紧密，在办理抵押登记、权属证明、公积金业务等方面具有明显优势
∙ C.担保公司通过其对住房价格、市场变化趋势的把握等，有效地避免了低值高贷、重复骗贷和空贷等行为，减轻了银行的贷款风险
∙ D.在抵押物的处置变现上，与银行相比有很多优势，同时还可通过以大换小、以新换旧、租住廉租房等方式安置违约借款人

（分数：1.00）
 A.
 B. √
 C.
 D.
解析：[解析] 担保公司在住房信贷和房地产市场上都具有“专业优势”，主要表现在人才、技术、信息、服务等方面。(1)由于担保公司隶属于房管部门，与公积金管理中心联系紧密，在办理抵押登记、权属证明、公积金业务等方面具有明显优势，既熟悉房地产业务又方便快捷。(2)担保公司通过其对住房价格、市场变化趋势的把握等，有效地避免了低值高贷、重复骗贷和空贷等行为，减轻了银行的贷款风险。(3)担保公司是由当地房管部门牵头组建的，具有一些相应的政府职能部门的优势，在抵押物的处置变现上，如评估、拍卖、交易、过户等方面，与银行相比有很多优势，同时还可通过以大换小、以新换旧、租住廉租
房等方式安置违约借款人。
12.置业担保公司的组织形式是______
∙ A.有限责任公司
∙ B.股份有限公司
∙ C.合伙企业
∙ D.有限责任公司或者股份有限公司

（分数：1.00）
 A.
 B.
 C.
 D. √
解析：[解析] 设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。其组织形式为有限责任公司或者股份有限公司。
13.下列关于置业担保公司的设立条件的说法错误的是______
∙ A.有自己的名称和组织机构
∙ B.有固定的服务场所
∙ C.有不少于2000万元人民币的实有资本
∙ D.有适应工作需要的专业管理人员

（分数：1.00）
 A.
 B.
 C. √
 D.
解析：[解析] 设立担保公司应当具备下列条件：(1)有自己的名称和组织机构；(2)有固定的服务场所；(3)有不少于1000万元人民币的实有资本；(4)有一定数量的周转住房；(5)有适应工作需要的专业管理人员；(6)有符合《公司法》要求的公司章程；(7)符合《公司法》和相关法律、法规规定的其他条件。
14.关于置业担保中的保证和抵押反担保表述错误的是______
∙ A.住房置业担保当事人应当签订书面保证合同
∙ B.住房置业担保的保证期间，由担保公司与贷款人约定，可以短于借款合同规定的还款期限，但不得超过担保公司的营业期限
∙ C.借款人向担保公司申请提供住房置业担保的，担保公司有权要求借款人以其自己或者第
三人合法所有的房屋向担保公司进行抵押反担保
∙ D.设定住房置业担保，借款人未按借款合同约定偿还贷款本息的，贷款人可以依保证合同的约定要求担保公司在其保证范围内承担债务清偿责任

（分数：1.00）
 A.
 B. √
 C.
 D.
解析：[解析] 住房置业担保的保证期间，由担保公司与贷款人约定，但不得短于借款合同规定的还款期限，且不得超过担保公司的营业期限。
15.信托公司发放贷款的房地产项目的项目资本金比例不得低于______
∙ A.5%
∙ B.15%
∙ C.20%
∙ D.35%

（分数：1.00）
 A.
 B.
 C.
 D. √
解析：[解析] 根据《中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题
的通知》，信托公司发放贷款的房地产项目必须满足“四证”齐全，开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例不低于35%的条件。
16.信托公司发放贷款的房地产开发商或其控股股东具备______级资质。

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