2021房地产救市十二种绝招
2021房地产救市十二种绝招
鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量，更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段，这既关系到启动需求，又关系到化解风险。为此，中央政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市，另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。
但整体看2021年的930-2021年的930，基本松绑的对象都为改善需求，从2021年930开始，松绑对象开始面对刚需。
1、继续降准降息
降息通道已经全面打开，从2021年11月末开始的本轮降息通道看，6次降息购房按照基准利率计算，百万20年利息减少幅度高达22.57万。未来还有继续降低的可能性。
2、商业贷款首付继续降低
目前看，之前非限购城市的首付降低到25%，政策有望继续调整降低。
3、户籍改革
降低工作居住证转户难度，即使在限购执行严格的城市，工作居住证的办理难度也有望降低。在未来以人为本的城镇化的总方针下，购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化。
4、继续降低房产交易环节税费
包括契税返还、营业税调整都有出现的可能性。
5、放缓房产税落地
负面政策出台会越来越谨慎。
6、普通住宅标准调整，降低税费
7、继续释放规划政策红利
2021年9月，河北省及云南省先后发布房地产市场相关重要文件，都意在促进市场平稳健康发展。河北省利用京津冀协同发展的国家战略为契机，提出促进北京周边地区房地产市场发展，以建设与世界级城市相适应的卫星城市为目标，强化规划的引领作用，不建“睡城”和“围城”。云南省也同样强调突出规划的引领和管控作用，强化滇中经济圈房地产业的支撑作用。通过发挥住房公积金作用，并鼓励农民进城购房，以促进居民住房消费。同时，通过各种手段支持房企融资需求，减轻房企资金负担。
降准
8、直接购房减免税费+补贴
郑州市政府宣布，相关家庭若自愿放弃保障房购房资格，转而购买普通商品住房，将
对其购房90平方米以内部分给予每平方米800元的补贴；长沙市政府5月19日发文称，
购买绿建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅，按60元/平获得补贴。后续同类型政
策依然会有很多。
9、降低房企融资难度
仅10月就有12家企业发布内地公司债或非公开发行股票，募集资金额达到了470亿。
其中包括荣盛、北京城建、华夏幸福、金地、旭辉、金隅、远洋、泰禾等多家知名房企。
10、买房就是爱国
从各种宣传角度提升对房地产行业的容忍度，目前来看人们对地王、房价已经开始逐
渐接受。
11、减少土地供应
造成市场供不应求的局面。减少保障房供应，鼓励购买普通商品房。
12、公积金政策继续松绑
公积金首套房首付下降至20%，贷款利率下降，房贷速度提速等利好政策。
房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码，中央政府完全摒弃了“调控”、“抑制”等持续多年对楼市的取态，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为核心
导向。这一方面是由于宏观经济运行承压，另一方面则是房地产市场本身正面临痛苦的去
库存阶段。未来刺激政策可能千奇百怪，只有你想不到。
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