关于本市及建宁路地区市场调研分析
南京，虎踞龙盘,升腾着东来的紫金“王气"，历来是兵家的必争之地。而当今的南京商业，更是战火不断，近年来，尤以装饰建材市场的竞争更为激烈。
一、南京装饰材料市场的现状
纵观我市装饰市场十五年，先后经历了起步阶段、发展阶段、整合阶段，目前正经历着整合阶段更加激烈的竞争和挑战。
就地理位置和区域分布而言,我市已形成以城北、江北、河西、城东南四方呈菱形态势的成熟的建材市场.各市场基本情况见下表：
市 场 名南京有几个火车站 称 | 面 积（㎡） | 开业时间 | 楼层 | 摊位数量 | 停车位 | |
河 | 金 盛 | 150000 | 1995 | 3 | 1500 | 500 |
金 陵 | 55000 | 1998 | 2 | 500 | 200 | |
西 | 石 林 | 3000 | 1996 | 3 | 80 | 20 |
金 桥 | 60000 | 1994 | 3 | 1000 | 260 | |
城 | 欧倍德栖霞店 | 12000 | 2003 | 1 | 超市 | 200 |
高力家具港 | 120000 | 2004 | 4 | 400 | 500 | |
北 | 大 方 | 70000 | 2004 | 3 | 200 | 300 |
江 | 金 盛 | 300000 | 2004 | 3 | 1500 | 500 |
北 | 红太阳 | 500000 | 1996 | 3 | 3000 | 1000 |
城 | 石 林 | 25000 | 2001 | 4 | 400 | 50 |
东 | 百安居 | 9000 | 2004 | 1 | 超市 | 200 |
南 | 欧倍德雨花店 | 12000 | 2001 | 1 | 超市 | 200 |
赛虹桥 | 银 桥 | 10000 | 1996 | 50 | ||
润 泰 | 100000 | 1999 | 2 | 1600 | 300 | |
亿源建材 | 100000 | 2005 | 1 | 800 | 400 | |
跨世纪 | 50000 | 1998 | 1 | 700 | 200 | |
从经营模式看，主要以摊位制大市场和建材超市为主。以金盛、红太阳、金桥、金陵、石林、高力为代表的传统摊位制建材大市场规模庞大、不同品类的摊位由经营者各负其责、直接面对消费者，可以讨价还价，贴近中国传统,形成了最具人气的卖场文化。欧倍德、百安居等洋超市抢滩南京以及由本土市场发展而来的好美家、家乐家、东方家园等建材超市，新业态以品牌商品为主营，倡导一站式消费,并凭借连锁优势给出低价承诺,强有力地冲击了传统的摊位制大市场，双方形成了针尖对麦芒的竞争态势。
二、本市装饰材料市场的特点及竞争力
城北市场是南京市政府重点规划建设的市场之一，是城北开发建设的核心地区.市场处在长江大桥和长江二桥之间,依托栖霞大道、和燕路、经五路和南京地铁一号线。“江苏高力”名列全国民营企业第61强，家具港是市场中最大的建设项目，总投资7亿元，与欧倍德栖霞店、每家玛超市相邻，建筑总面积20万平方米，汇集来自世界各地近千家厂家的8000个品牌。商场有自动扶梯近50部、自动喷淋报警系统、银行终端收银系统、全回路电子监控系统，创下南京商场建设史上十个“第一”。
城北市场总体规划面积3000亩，目前已有十余家大型商贸企业进驻,建设中的城北市场和
该地区的开发建设紧密依托。栖霞区正在对栖霞大道沿线进行整体规划,搬迁部分污染企业，提升整个地区的三产发展。影响环境的南京铁合金厂、电镀厂已全部实现退二进三，分别进行房地产和市场开发。目前城北市场周边的房地产开发总面积已超过50万平方米,韩国每家码超市已于去年年底开业，法国欧尚、上海春申、青岛深蓝、浙江建设、坝天泓等客商正与市场接洽,二期开发也已经启动，预计2006年建成。
地处城北市场的建宁路商圈，经过十余年的打造，形成了独具特的南京第三商圈，成为下关区市场兴区的典范，除传统的百货批发业可称霸南京的龙头老大外，以金桥装饰城为首的装饰建材市场也颇具特。
江北市场以金盛、红太阳为代表，建材市场占地近100万平方米，.金盛国际家居50万平方米的庞大的规模中，主楼达20万平方米，每一层的面积都超过南京新百商场的总经营面积。在主楼中，不但集中了建材、办公家具、商贸区外，还增加了星级酒店、娱乐中心和占地2。4万平方米的室内景观.家居市场内，冷暖空调系统、自动化宽带上网线直接接到每一个摊位.随着江北城市开发，交通改善，收费站取消，江北市场将成为我市一个新的建材商贸中心。
河西市场起源于上个世纪90年代，目前已形成较大规模，集中了一批本地老牌的建材市场，如金陵、金盛、石林、好美家，建材超市与传统大市场直接对垒。这些大市场在发展的过程中，对拉动河西地区居民的就业、满足全区乃至全市居民的消费需求方面发挥了积极作用,但目前也影响了该地区的发展。政府部门对此有两种改造意向，一全部拆除，二是维持现状,保留一段时间。目前，金盛装饰城已完成整体改造并更名为金盛国际家居江东门店,经营规模、室内装潢等全面升级，同时引进国美电器进驻，打造家电、家居新理念.但规划称2006年开始对这一片区进行功能性改造,未来将建商业中心。江东地区商业中心主要是指水西门大街和江东北路交会处的南部，将要对现状的金陵装饰城和石林装饰城等建材市场进行业态改造，发展社区购物中心。届此,此处的经营格局将发生根本性的变化.
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