拆迁房屋货币补偿基准价格表
单位：元 /平方米
基准价格
住
类别
框架
等级
商业用房
宅
一类 二类三类四类五类六类
1120 1070 990 940 890 810
1050 1000 920 870 820 740
1000 950 870 820 770 690
3100
一
二
三
一
二
三
2950
2800
2650
2650
2500
2400
砖混
950
950
900
850
800
900 820 770 720 640
900 820 770 720 640
850 770 720 670 590
800 720 670 620 540
750 670 620 570 490
砖木
其他结构房屋
说明： 1、本表适用一般民用建筑和各类区主干道沿街底层商业铺面。
2、办公、工业、仓储用房可参照住宅基准价格标准执行，不能参照的，以房地
产市场评估价为准。
3、住宅基准价格的内涵包括房屋重置价和所使用土地的使用者权益部分。
4、本表未涉及到的其他结构及用途的房屋以房地产市场评估价为准。
5、本表中基准价格是指城市规划区一至六类区域范围内的商业、住宅、办公、
仓储等不同用途、不同结构房屋的市场平均价，具体被拆迁房屋的补偿价格，由
具有评估资格的房地产估价机构以此为参照，结合相关修正系数综合评估确定。
6、对于单门独院住宅的评估，建筑面积与土地使用权面积比小于 1:1的，剩余土
地（土地使用权面积 -建筑面积）单独予以补偿，具体补偿标准由房地产估价人
员根据宿州市基准地价表结合市场因素进行评估。对于划拨土地，应扣除
土地使用权出让金和 4%的契税。
40%的
成新系数表
1970年前
1970-1979年
0.66～0.75
1980-1989年
0.76～0.85
1990-1999年
0.86～0.95
2000年后
0.96～1.0
0.65以下
（含0.65）
注：1、成新系数参与计算过程：房屋折旧 =房屋重置价×（ 1+层高修正系数）×
（1－成新系数）；
2、具体单宗被拆迁房屋的成新，由房地产估价机构结合被拆迁房屋状况综合确定。
住宅朝向系数
东
南
西
北
0.99
1
0.98
0.97
注：成套住宅朝向以主卧室朝向为准，非成套住宅以被拆迁房屋实际朝向为准。
被拆迁房屋区位级别等级划分说明
被拆迁房屋区位级别的划分，根据宿州市人民政府宿政秘〔2007〕54号文件规定，
划分为六类，详见“ 2006年宿州市城区基准地价图”。
被拆迁房屋所处区位内的等级划分，由房地产估价人员根据被拆迁房屋的商服繁
华、交通条件、环境质量、基础设施及其他因素综合确定。
商业用房区位因素修正系数参照表（ %）
商服
繁华
交通
条件
环境
质量
基础
设施
其他
因素
区位
等级
138
66
96
46
21
70
32
15
101
48
55
26
12
优
较优
一般
一类
30
22
较差
差
10
-10
7
-7
5
-5
7
-7
4
-4
36
18
0
25
12
0
18
8
25
12
0
14
6
优
较优
一般
较差
差
0
0
二类
-10
-20
-7
-14
-5
-10
-7
-14
-4
-8
优
较优
一般
较差
差
15
0
-10
-15
-20
10
0
-7
-10
-14
8
0
-5
-8
-10
11
0
-7
-11
-14
6
0
-4
-6
-8
三类
四类
0
-5
0
-3.5
0
-2.5
0
-3.5
0
-2
优
较优
一般
较差
差
-10
-20
-22.5
-7
-14
-16
-5
-
10
-11
-7
-14
-17
-4
-8
-10
0
-6
-11
-21
-23.5
0
0
0
0
-3
-5
优
较优
一般
较差
差
-4.5
-8
-3.5
-6
-4.5
-8
五类
六类
-15
-17
-11
-12
-15
-18
-9
-11
参照五类类别内一般等级修正系数以下执行
住宅用房区位因素修正系数参照表（ %）
区位
繁华
交通
状况
生活
设施
公
配套设施
用环境因
其他
因素
区位
等级
素
12
6
13
7
0
13
7
0
17
9
0
14
7
0
11
6
0
优
较优
一般
较差
差
0
一类
二类
-1
-2
-1
-2
-1
-2
-0.5
-1
-1
-2
-1
-2
优
12
6
0
12
6
0
16
8
0
13
6.5
0
12
6
0
9
4.5
0
较优
一般
较差
差
-1.5
-3
-1.5
-3
-2
-4
-1
-1
-2
-1.5
-3
-2
10
11
14
12
12
8
优
较优
一般
较差
差
5
0
-2.5
-5
7.5
0
-2
-4
7
0
-2.5
-5
6
0
-1.5
-3
6
0
-2
-4
4
0
-2
-4
三类
优
8
4
9
4.5
0
-2.5
-5
12
6
10
5
12
6
6
3
较优
一般
较差
差
四类
五类
0
-3.5
-7
0
-4
-8
0
-2
-4
0
-2.5
-5
0
-3.5
-7
7
3
8
3.5
0
-3.5
-6
11
5
9
4
11
5
5
2
优
较优
一般
较差
差
0
-4.5
-8
0
-5
-9
0
-3
-5
0
-3.5
-6
0
-4.5
-8
六类
参照五类修正系数执行
拆迁房屋重置价格参照表
单位：元 /平方米
类别
框架
等级
结构设备
重置价
框架剪力墙、梁柱承重，现浇屋面，铝塑门窗，高级
粉刷，水电卫齐全。
620
240砖墙，钢筋混凝土梁承重，层层设置圈梁和构造柱，
现浇屋面，铝塑门窗，高级粉刷，水电卫齐全。
240砖墙承重，设置圈梁或构造柱，多孔板屋面，标准
木门窗一玻一纱，中级粉刷，水电卫齐全。
240砖墙，瓦屋面，木桁条，标准门窗，水泥地坪，水
电卫齐全，外墙粉刷。
一
二
一
500
450
400
砖混
砖木
240或180砖墙，瓦屋面，木桁条或预制桁条，标准门
窗，水泥地坪，水电齐全，清水墙。
240或180砖墙或土墙，简易屋面，非标准门窗，水电
齐全。
二
三
350
300
250
其他结
构房屋
低于砖木三等以下的标准房屋。
注：以上价格是指各类标准层（檐）高（ 2.8米～3.0米）房屋的重置价格。
拆迁房屋层（檐）高修正系数参照表
类别
层（檐）高（ m）
增减数值（ cm）
±20
修正系数（ %）
±2
2.8 3.0
～
住宅用房
办公、工业、
仓储用房
3.0～3.2
±20
±20
±2
±1
3.2 3.6
～
商业用房
住宅楼层增减修正系数参照表（ %）
层次总层数
一
二
三
四
五
六
拆迁补偿六层带有阁楼
1
2
3
4
5
6
0
+3
-3
+3
+3
-6
+5
+5
+7
+9
+9
-5
+8
+10
+10
+7
-10
-25
+5
+7
+7
+5
-7
+5
-15
-20
-17
关于房屋安置价格有关问题的规定
1、拆迁人用于安置的房屋价格，应依据《安徽省城市房屋拆迁管理办法》第二
十六条、二十九条规定执行。
2、安置房价格的评估与被拆迁房屋价格评估必须采用同一评估原则、评估依据
和评估方法，由具有评估资格的房地产估价机构评估确定。安置房价格一般应低
版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。
发表评论