通高新管发7号(拆迁补偿安置细则)
南通高新技术产业开发区
村镇房屋拆迁补偿安置实施细则
拆迁补偿
为了加快南通高新技术产业开发区的开发建设步伐，推进城乡一体化进程，根据《通州区村镇房屋拆迁补偿安置方法〔试行〕》〔通政办发[2012] 8号〕文件精神，结合高新区实际，制定本实施细则。
一、合法建筑面积的认定
根据被拆迁房屋的批复、准建证、房屋权属证书、1990年《宅基地证》等书证资料，综合认定合法面积。被拆迁人不能提供书证的，根据有权部门的档案登记、交费票据等综合认定合法面积。对超过合法面积，但不超过一个自然间的，认定为其它面积。
二、拆迁补偿
1．被拆迁的合法房屋参照通政发[2012]8号文件规定，按照房屋的建筑结构、等级、成新完好程度等因素，以房屋建安价结合成新评估补偿。合法面积给予评估补偿，其它面积也给予评估补偿。装饰装潢、附属设施及其他项目按文件规定执行。
2．对超审批面积一个自然间以外的面积、应拆未拆的房屋、无审批手续的违章建筑、超过审批时限的临时建筑，原则上不予补偿。但本着和谐拆迁，最大程度维护被拆迁户
利益的精神，在拆迁协议期内交房并签订协议的，给予适当补贴。
3．被拆迁合法房屋，自竣工至拆迁项目启动之日不满5年的，按其合法面积建安成新价增加20%补偿〔不含装饰装潢及附属设施〕。不能提供竣工验收凭证的，自有权部门核发有关书证〔即建房批复〕最后一个日期为有效截止日期起，至拆迁项目启动之日止，不满6年的〔计算到月、日〕，按其合法面积建安成新价增加20%补偿。既无竣工验收凭证，又不能提供有权部门核发的相关书证的，不享受增加补偿。
4．拆迁区域内凡临时突击搭建的彩钢棚、围栏、围墙，临时浇筑的水泥地或楼板铺地、室外平铺的地砖、大理石、突击建成的假山及景观等，以及室内外的突击装修项目及非正常装潢一律不予补偿。
5．高新区各区域，自并入高新区之日起，凡未经批准，擅自搭建的违章建筑不予补偿。并入高新区之前，已形成的违章建筑，如在规定的协议期内达成拆迁协议的，超合法面积又超过一个自然间以外面积、ｍ以上〕，按砖混结构房屋250元/㎡，砖木结构150元/㎡补贴。彩钢瓦结构房屋
50-100元/㎡〔根据结构〕补贴，三棚等补偿标准参照通政发[2012] 8号文件执行。对用于生产经营的违章建筑，考虑到机械搬迁等费用，增加50元/㎡一次性综合补贴。
6．被拆迁房屋合法土地使用面积大于安置面积部分，
按220元/㎡标准增加补偿〔中心区以外地区〕。
合法土地使用面积按被拆迁人持有的土地使用证或宅基地证核定。不能提供土地权属证书的，合法土地使用面积按房屋的合法占地面积1.6倍计算。有异议的，合法土地使用面积由土地行政主管部门审核确认。
7．对并入高新区之前，经有权部门批准的临时性生产性用房〔包括传统手工业用房〕，并在有效期内的，给予建安成新价补偿，30元/㎡搬迁补助，不予安置。
8．高新区范围内被拆迁人获得的补偿总额低于人民币5万元的〔不含奖励费、过渡费、搬家费〕，且经公示确认同时具备以下条件的，由拆迁人补足5万元：
⑴被拆迁人仅有被拆迁房屋一处住房，且为无子女的孤寡老人。
⑵被拆迁人房屋长期用于实际居住。
将原有住房出售、赠与、析产等形式转让的，人为造成住房困难，不享受以上优惠政策。
三、拆迁安置
拆迁安置实行产权调换与货币补偿相结合的方式。
〔一〕产权调换
由拆迁人提供限价安置房进行安置。安置面积之内，安置房购买价格享受基价。
1、安置面积确实定
按合法建筑面积等面积确定安置面积，享受基价。另基于被拆迁户人口增加，从照顾民生着眼，也可按安置人口确定安置面积，享受基价，两者就高不就低，不得兼选。
2、安置人口确实定
有以下情况之一的，可作为安置人口。
(1)本区域范围内，能够享受农村宅基地审批条件的人口作为安置人口(农业人口45㎡/人，非农人口35㎡/人)。
⑵原户口在拆迁所在地的现役士兵、1-3级士官〔现役士兵、1-3级士官入伍时为农业户口，作为农业人口享受安置〕。
⑶按有关规定户口外迁的在读大、中专学生〔作为非农人口享受安置面积〕。
⑷未婚独生子女、到达法定婚龄的未婚男青年，可按2人计算安置面积。
(5) 无子多女户，到达法定婚龄的未婚女青年，可有1个按2人计算安置面积〔未招婿〕。
(6)无子多女户，有女儿已婚，可有1个已婚女儿及其家庭成员作为安置人口(已婚女儿及其家庭成员户籍须在拆迁地块内)。
(7)未生育或未领养的合法夫妻，可增加1人计算安置面积。
(8)劳改、劳教人员在劳改、劳教期间离开本地区，已注
销户口，但确需安置的。
(9) 被拆迁的合法建筑，在房屋产权上有份额，户口在通州区的非农业人口，如果未婚，又未享受过房改或一次性住房补贴，可作为安置人口〔有产权的父母至少有一个是本地农业户口〕；如果已婚〔配偶及子女为本区范围内的非农户口〕，夫妻双方均未享受过房改或一次性住房补贴，可与有同一产权的父母〔至少有一个本地农业户口〕按户型与父母合并享受安置面积。3-5人享受安置面积按人口计算，农业45㎡/人，非农35㎡/人，最高不超过180㎡。6人以上〔含6人〕享受安置面积220㎡(挂靠父母合并计算安置面积的人口，其已婚子女不能作为安置人口)。
(10)重新组合的家庭，在拆迁地块家庭只有一个未婚子女的，可参照独生子女享受安置面积。
(11)2004年7月1日户籍管理制度改革后，户口转入城镇，后又迁回原址的，以非农人口计算安置面积。
(12)煤矿工人的配偶及子女，属就地农转非，且现为村经济合作社成员的，可按农业人口享受安置面积，孙子女为非农户口的，不可享受农业户口安置政策。
有以下情况之一的，不作为安置对象：
⑴户口虽在拆迁范围内，但不符合农村宅基地审批条件的人员。
⑵已出嫁或已招婿离开本辖区生活，户口未迁出的。

版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。