中国各地酒店业投资回报率
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⼀、有关说明
统计的星级酒店9861家占全部星级酒店11685家的84.39%。赵焕焱估算星级酒店营业收⼊占年营业收⼊200万元以上住宿企业的58.14%。
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800家五星级利润总额45.35亿元、2363家四星级亏损21.77亿元、4856家三星级亏损20.64亿元、1771家⼆星级1.60亿元、71家⼀星级0.17亿元。
中国星级酒店在连续3年亏损后2016年取得利润总额4.71亿元。18个城市盈利，32个城市亏损。
地区进⼊统计对象中新酒店⽐例⼤则其财务亏损数额相对也⼤。酒店亏损包括经营亏损和财务亏损，经营亏损就是⽑利润（营业收⼊剔除⼈⼯、能耗、物耗等）为负，财务亏损是净利润（⽑利润剔除还本付息、折旧、摊费等）为负。新开业酒店第⼀年经营亏损是正常的，因为树⽴酒店知名度、落实客户市场等等都没有条件完成。酒店开业后6年甚⾄更多时间财务亏损是正常的，酒店作为商业地产有40年的经营时间，酒店的黄⾦收获期是开业后6⾄20年。酒店投资必须有必要的良性基础，包括酒店的股本⾦占30%⾄60%以避免还本付息压⼒过⼤、⼟地成本占总投资的30%⾄40%以避免投资成本过⾼。账号金库
⽑利润=营业收⼊-营业成本-税⾦及附加
营业利润=⽑利润－销售费⽤－管理费⽤－财务费⽤－资产减值损失＋公允价值变动收益（－公允价值变动损失）＋投资收益（－投资损失）
利润总额＝营业利润＋营业外收⼊－营业外⽀出
净利润＝利润总额－所得税费⽤
⼆、重点旅游城市2016年星级酒店投资回报率排⾏榜
重庆工商银行信用卡（基础数据根据国家旅游局监督管理司）
城市/固定资产原值/利润总额/资本化率（单位：亿元）
全国/5174.54/4.71/0.09%
吉他和旋三亚/56.38/7.28/12.91%（静态回收期7.75年）
上海/330.99/29.49/8.91%（静态回收期11.22年）
兰州/19.50/1.22/6.26%（静态回收期15.97年）
福州/25.23/1.37/5.43%（静态回收期18.42年）
厦门/46.03/2.30/5.00%（静态回收期20年）
深圳/102.97/4.69/4.55%
张家界13.15/0.55/4.18%
北京/660.44/27.46/4.16%
⼴州/151.46/5.44/3.59%
丽江/9.06/0.19/2.10%
丽江/9.06/0.19/2.10%
温州/37.90/0.69/1.82%
贵阳/22.77/0.40/1.76%
哈尔滨33.17/0.44/1.33%
南京/96.09/1.12/1.17%
重庆/94.88/-0.66/0.70%
黄⼭/19.81/0.13/0.66%
宜昌/14.10/0.06/0.43%
昆明/53.81/0.22/0.41%
合肥/40.39/0.11/0.27%
西安/72.04/-0.02/-0.03%
拉萨/19.48/-0.03/-0.15%
济南/43.56/-0.07/-0.16%
杭州/137.76/-0.32/-0.23%
南宁/16.28/-0.05/-0.31%
长沙/61.80/-0.38/-0.61%
南昌/22.18/-0.15/-0.68%
青岛/79.47/-0.61/-0.77%
武汉/53.21/-0.58/-1.09%
苏州/82.67/-0.91/-1.10%
成都/63.96/-0.85/-1.33%
⽆锡/41.43/-0.58/-1.40%
宁波/88.03/-1.39/-1.58%
⽯家庄/46.19/-0.84/-1.82%东莞/39.63/-0.80/-2.02%
泉州/32.81/-0.74/-2.26%
乌鲁⽊齐/34.57/-0.83/-2.40%
珠海/140.06/-3.59/-2.56%
长春/30.51/-0.87/-2.85%
天津/49.97/-1.54/-3.08%
秦皇岛/21.52/-0.67/-3.11%
桂林/31.86/-1.04/-3.26%
陈丹婷西宁/12.26/-0.42/-3.43%
郑州/14.75/-0.57/-3.86%
呼和浩特/33.20/-1.31/-3.95%
太原/33.79/-1.36/-4.02%
沈阳/53.77/-2.18/-4.05%
⼤连/71.47/-3.47/-4.86%
海⼝/27.84/-2.09/-7.51%
洛阳/17.87/-5.47/-30.61%
银川/14.12/-5.48/-38.81%
附⼀：赵焕焱近期发表⽂章：
【赵焕焱2018年发表⽂章37】2018年5⽉21⽇，《千寻财经》发表华美顾问集团⾸席知识官、⾼级经济师赵焕焱的⽂章《携程发⾏的旅游业⾸笔储架式 ABS评述》。
附⼆：赵焕焱近期在媒体发表观点：
【赵焕焱2018年在媒体发表观点101】2018年5⽉22⽇，《北京商报》关⼦⾠、王莹莹在“⾼端酒店陷经营指标魔咒”⽂章中引⽤了华美顾问集团⾸席知识官、⾼级经济师赵焕焱的数据和观点如下：
在华美酒店顾问机构⾸席知识官、⾼级经济师赵焕焱看来，酒店⽤⼯荒的根本原因是由于部分酒店市场供⼤于求，⼀些地区⾼端酒店竞争激烈，经营业绩下降，导致员⼯收⼊下降。
【查看赵焕焱498篇原创⽂章】“查看历史消息”往前查阅。
【赵焕焱】华美顾问集团⾸席知识官、⾼级经济师。⼤型酒店集团总部17年多研究经历，酒店咨询企
业9年多研究经历。荣获2008年6⽉13⽇⾸届《价值中国》“最具影响⼒百强专家”、2008年12⽉4⽇中国酒店业改⾰开放30年纪念⼤
会“影响中国酒店⼀百⼈”、2016年9⽉20⽇中国酒店及商⽤厨具⾏业⼤会“终⾝成就奖”、2016年11⽉4⽇CHTA全球2016年会“特别突出贡献奖（Special Outstanding Contribution Award）”、2017年4⽉23⽇“中国酒店卓越贡献⾦龙奖”。
【部分名誉职务】中瑞酒店管理学院酒店业研究中⼼特约研究员、⼴西酒店管理学会⾸席顾问专家、中国智慧酒店联盟理事长、四川省智慧酒店联盟名誉理事长、上海乐游际⽂化传播有限公司战略顾问等。
【⼯作追求】在专业之巅，化智识为⽅法。
【赵焕焱发表演讲190次】其中，2008年3次、2009年4次、2010年9次、2011年16次、2012年21次、2013年25次、2014年25次、2015年32次、2016年24次、2017年20次、2018年⾄5⽉16⽇10次。
2014年25次、2015年32次、2016年24次、2017年20次、2018年⾄5⽉16⽇10次。
【赵焕焱发表⽂章757篇（不包括⾃⼰发布的原创⾃媒体⽂章）】其中，2004年1篇、2005年28篇、2
006年9篇、2007年33篇、2008年17篇、2009年34篇、2010年47篇、2011年39篇、2012年34篇、2013年45篇、2014年54篇、2015年82篇、2016年88篇、2017年209篇、2018年⾄5⽉21⽇37篇。
【赵焕焱接受采访在报刊发表观点1943次】其中，2006年8次、2007年18次、2008年11次、2009年42次、2010年50次、2011年82次、2012年175次、2013年210次、2014年272次、2015年314次、2016年372次、2017年288次、2018年⾄5⽉22⽇101次。

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