房地产集团公司:入伙通知书及相关流程
房地产集团公司：入伙通知书及相关流程
入伙通知书
尊敬的（先生/女士）：
已通过政府有关部门验收，取得《住宅交付使用许可证》，具备我司与您签订的商品房买卖合同规定的交房条件，我司将于2010  年月日向您交付区路弄号室，请您接到通知后，按如下提示前来办理房屋收楼交付手续。
一、入住条件：
敬请留意：办理入住手续前房款必须付清，按揭付款的业主须借款到帐后可方办理收楼交付手续。
二．办理房屋收楼交付手续的时间和地点：
1、办理地点：
2、办理时间：9：30—16：00
三、办理房屋收楼交付手续注意事项：
1、办理房屋收楼手续流程见附件一
2、办理房屋收楼须携带的材料见附件二
3、结清房款须知见附件三
4、新建住宅小区入住收费告知单见附件四
5、《业主信息登记表》见附件五
附件一：办理房屋收楼手续流程图
附件二
收楼须知
一、必须携带的材料
《上海市商品房预售合同》原件，房款全款发票原件；
业主身份证原件和复印件、护照原件和复印件（若业主为人士）；
属公司购买应带营业执照副本原件、营业执照复印件、法人授权委托书；
《收楼通知书》及附件三《结清房款须知》；
填写好的《业主信息登记表》及入住者各两张一寸照片（交至管理处，便于提供物业服务）；
二、必须准备的款项
面积补差款（现金或刷卡支付，见附件三）；
首期维修基金款（现金支付，见附件四）；
物业管理费用及代收费用（现金支付，见附件四）。
特别提示
如您不能亲自前来（包括业主为多人，其中一人或多人不能亲临办理），请委托他人代办。委托他人办理时除上述材料外，还必须带齐以下材料，否则我们不予接受收楼手续办理：
交房流程
①业主的授权委托书（若业主为人士，授权委托书需经过公证）；
②代理人身份证原件和复印件/护照原件和复印件（若代理人为人士）。
装修提示：由于办理收楼手续的人较多，装修申请无须在当天办理，请于2010年9月日以后到物业管理处办理相关手续。办理装修申请将收取下
列费用：
附件三
结清房款须知
1、您所购买的《》弄号室，实测建筑面积平方米，实测面积（增加/减少）平方米。
2、收楼交付时（应补房款/应退房款）：人民币元。
特别提示：
我司将在贵方结清上述费用后交付房屋，我司不承担由此产生的延期交付责任。
附：面积补差款计算说明及公式
根据《上海市商品房预售合同》中第五条的约定，房屋建筑面积增加误差超过3%的，3%以内按实结算，3%以外部分的不收取任何费用；房屋建筑面积减少误差超过3%的，3%以内的多退少补。3%以外的返还业主。
面积补差款具体计算公式如下：
建筑面积差价＝（实测建筑面积－预测建筑面积）×房屋单价
附件四：
新建住宅小区入住收费告知单
特别提示:
以上收费项目只接受，恕不接受支票或银行卡支付，

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