南宁按揭房子怎么出售?需要哪些手续
南宁按揭房子怎么出售？需要哪些手续
导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
  二手房虽然是可以出售的，但是有限制的二手房想要出售的话，首先要做的便是将其限制解除掉，根据相关的政策规定，有的二手房是可以出售的，但是有的二手房是不能出售的。例如对于经适房来说，就需要满足购买五年之后才能出售的条件，而相对来说，按揭房的限制就没有那么严格了。那么南宁按揭房子怎么出售？需要哪些手续？
  一、南宁按揭房子怎么出售？
  １、如果南宁买房人能够全款进行交易，那就很简单，拿钱，还贷款，过户，交易完成。
  ２、可以通过转按揭的方式。“转按揭”就是个人住房转按贷款，南宁个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向南宁原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给南宁银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  但实际情况中，由于买房人的贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，使得这种办法过于复杂。
卖房税费  ３、由南宁房主将剩余的贷款还清，然后取得南宁房屋产权进行交易。这偿还贷款的这笔金额，可以由房主自己进行筹集，或是与买房人进行协商，这是目前比较常见也比较简单的方式。
  二、南宁按揭房子出售需要哪些手续？
  １、买方咨询
  南宁交易双方要建立联系，购房者了解房子的产权等情况，需要查看售房者的合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  ２、签合同
  当南宁购房者查看过售房者的证件，并且合法时，购房者便可以交纳购房定金，请注意，交定金不是商品房买卖的必经程序。之后南宁交易双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
  南宁房产交易双方通过协商，对南宁房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  ３、办理过户
  南宁交易双方共同向房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权，
对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对南宁无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  ４、立契
  南宁相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，南宁交易双方才能办理立契手续。
  ５、缴纳税费
  南宁税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
  ６、办理南宁产权转移过户手续
  南宁产权变更登记完成后，交易材料移送到发证部门，购房者凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  ７、南宁银行贷款
  签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到南宁贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定南宁买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  ８、打余款完成交易
  南宁购房者领取房屋所有权证、付清所有房款，售房者交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  南宁按揭房子怎么出售？需要哪些手续？南宁的按揭房也是二手房中的一种，自然，其买卖交易还是需要遵守二手房买卖交易的相关流程的，一共８个大步骤，我们只需要准备好相关的资料，然后按照相应的步骤一个一个的办理就可以了。
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