中介买二手房流程?中介买房常见问题?
中介买二手房流程？中介买房常见问题？
导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
  如果想要通过中介买二手房的话，那么，流程跟二手房双方直接交易的流程是有所不同的，因为现在二手房的房源比较多，所以大家觉得自己去买二手房会比较困难一些，所以就会想到中介公司协助，那么，我们来说说中介买二手房流程？中介买房常见问题？感兴趣的朋友们一起来看看。
  中介买二手房流程
  第一步：是去房产局签定二手房买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，签定合同后去房产局核价。
  第二步：卖方拿着二手房房买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
  第三步：买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。
  第四步：交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交很多费用，如：登记费、手续费、印花税等等。办好之后会得到一张单子，七到十个工作日后凭它来取房产证。
  第五步：取房产证。
  第六步：拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。
  第七步：带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、二手房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款（需要贷公积金去公积金管理，需要准备的材料应该差不多）。
  第八步：去银行拿审批后的贷款合同。
  第九步：去房产局办理他项权证，一般三天会下来。
  第十步：把他权证交到银行，同时催促放款。
  第十一步：放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。
  第十二步：买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就
归房产局。
  第十三步：卖方凭这个支票去取款。
  第十四步：买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。
  第十五步：买方去办理土地证、等等，还有给房子装修。
  第十六步：买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止。
  中介买房常见问题
  1、配套设施与描述不符
买房的流程  秦先生在中介了解到一套环境幽雅的二手房。房子在6楼，秦先生看房时，走到3楼才发现，楼梯间的电灯是坏的；到了房主家，中介只能用手敲门，根本没有门铃。这说明房子的基础配套不行，跟之前的描述不符。
  2、户型结构混乱
  赵小跟随中介去看了一套房龄为11年的房子，房子装修还不错，再装修也不需要花很多钱。但是户型有点奇怪，客厅很大，两个卧室又偏小，并且交叉排列，显得有点混乱。明显主人对房子做了改装，为了节省空间，主卧厨房的那面墙打掉，放进去两个衣柜。这种
情况中介根本没有看好。
  3、中介扎堆看房
  有很多购房者在看房的时候看到有其他中介带着人去看房，而且中介会以此为由催促购房者提前将房子定下来，然后再商量房款。这种情况就是所谓的中介扎堆看房，有的时候是真的，有的时候是中介为了促成交易人假扮的。
  关于中介买二手房流程，中介买房常见问题的全部知识就介绍到这里了，相信大家对于二手房的中介流程应该有所了解了吧，如果我们想要中介买卖房屋的话，那么，我们必须要对于一些买卖房屋的过程中有一定的了解，还要注意的是在中介买卖房屋会存在一些问题，所以要提前做好相关的了解。
本文结束，感谢您的阅读！

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