2023年各大银行首套房贷利率
2023年各大银行首套房贷利率
  2023年最新各大银行房贷利率
  1、中国工商银行
  首付款利息：5.79%;二套住房贷款的利息：6.13%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了25%。
  2、成都银行
  首付款利息：5.73%;二套住房贷款的利息：5.88%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了17%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了20%。
  3、建设银行
  首付款利息：5.78%;二套住房贷款的利息：5.88%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利息比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了20%。
  4、邮政储蓄银行
  首付款利息：5.78%;二套住房贷款的利息：5.98%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了22%。
  5、中国银行
  首付款利息：5.78%;二套住房贷款的利息：6.075%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了18%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了24%。
  6、中信证券股份有限公司
  首付款利息：5.78%;二套住房贷款利率：6.02%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了23%。
  7、招商集团
  第一套住房贷款的利率：5.73-5.78%;二套住房贷款的利息：5.98%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了17-18%，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了22
%。
  8、农业银行
  首付款利息：5.88%;二套住房贷款的利息：6.32%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了20%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了29%。
  2023首套房利率一览表
各银行贷款利率
  一、商业贷款
  商业贷款以相应期限贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。
  1、目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。
  2、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行(最低不低于LPR加60个基点)。
  2023年8月LPR报价是：
  1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。
  注意：
  自人民银行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，多座城市下调首套房贷款利率至3.8%、3.7%，进入“破4进3”时代，最低可至3.6%。
  二、公积金贷款
  公积金贷款执行央行贷款基准利率。
  1、首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，即5年(含)以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
  2、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年(含)以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
  存量房贷利率：
  对于在2019年10月8日LPR改革前办理的存量房贷，基本已在2020年3月1日至8月31日期间完成了利率转换，要么转换成了LPR浮动利率，要么转换成了固定利率。
  若转为LPR浮动利率，那和商业贷款一样，每到重定价日会根据最新LPR报价计算新利率;若转为固定利率，则无论LPR如何调整变化，利率都保持不变，一直按合同约定的执行。
  办理购房贷款需要的资料及流程
  买新房：
  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)
  条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
  买二手房：
  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料)
  条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
  贷款买房子需要什么资格?
  一般性条件:年满18周岁的完全行为能力人;男贷款年龄上限为65岁,女性贷款年龄上限为60岁;且贷款年限与本人年龄相加不得超过规定年龄上限,支付规定比例的首付款;无不良信用记录;贷款总年限不超过30年;月供不超过家庭合计收入的50%。借款人夫妻双方同时到场办理。
  需提供的资料:(1)本人或夫妻双方身份证原件及复印件主贷人7份,共有人5份。(如是第二代身份证需将身份证的正、反面同时复印在一张纸上);
  房贷利率计算方法
  利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。
  房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。
  根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
  房贷怎么还款
  1、等额本息还款法：
  等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。
  其计算公式如下：
  月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1
  2、 等额本金还款法：
  等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每
期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。

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