某特旅游小镇项目成本科目设置
某特旅游小镇项目成本科目设置
目标成本科目划分
一、开发成本
一）土地成本
土地开发需要考虑政府地价及相关费用，包括土地出让金、土地使用费、契税、印花税、耕地税和市政配套费。此外，还需考虑合作款项，如补偿合作方地价和土地流转等。红线外市政设施费也需纳入成本考虑范围，比如红线外管线接口补偿费等。拆迁补偿费也是开发成本必不可少的一部分，包括地上、地下建筑物或附着物的拆迁净支出、安置动迁支出和劳动力安置房等。
二）前期工程费
前期工程费包括勘察设计费和前期工程咨询服务费。勘察设计费主要包括测绘、地质勘查、总体规划设计、概念方案设计和施工图设计等。前期工程咨询服务费主要包括可行性研究报告编
制费、专业顾问咨询费和前期策划费等。报批报建费也是前期工程费的一部分，包括各类报建所需项目评价费、检测费、增容费及其他建设工程所需向政府缴纳的行政管理费。此外，还需考虑三通一平费和临时设施费，包括临时道路、临时用水、临时用电、场地平整费、临时办公室、临时围墙、临时围板和临时场地占用费等。
三）主体建筑工程费
房屋建筑工程土建施工费是主体建筑工程费的重要组成部分，包括基础工程费、主体结构及粗装修费、门窗工程费、公用部分精装修费和室内精装修费等。观景平台工程费也需纳入成本考虑范围，包括各类特观景平台和玻璃栈道等。洞穴改造费也是主体建筑工程费的一部分，包括洞穴游道、洞穴舞台和洞穴壁画等。索道及索桥也需考虑，包括体验性索道地锚、索塔基础和索桥塔等。拓展及户外运动体验设施也是主体建筑工程费的一部分，包括攀岩、攀爬、障碍台、梅花桩和悬降塔等。
四）主体安装工程费
房屋建筑工程安装工程费包括室内水暖气电、设备及安装费和弱电系统等。洞穴改造费也需
考虑，包括洞穴水电、通风、消防和弱电等设施。索道及索桥也是主体安装工程费的一部分，包括缆索、索塔、卷扬机、主索和吊索等。拓展及户外运动体验设施也需考虑，包括户外拓展体验器材设备安装等。
五）基础设施建设费
基础设施建设费包括市政管网工程费，如市政给排水系统、室外采暖系统、室外燃气系统、室外电气及高低压设备系统、发电机设备及安装费和智能化系统等。前期工程费

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