北京2016年上半年房地产经纪人制度与政策房地产业的地位和作用考试试题...
北京2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和
作用考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）
1、某建设项目总投资50 000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投 资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。
A： 10%
B： 12%
C： 12. 5%
D： 13%
E：工厂的生产设备
2、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是。
A：中国内地
B：中国香港地区
C：地区
D：北美地区
E：客户资金代收代付风险
3、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分 为和特许加盟连锁经营模式。
A：单店模式
B：多店模式
C：直营连锁经营模式
D：有店铺模式
E：客户资金代收代付风险
4、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、 建筑安装工，程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管 理费、贷款利息和税金等七项因素，利润控制在以下。
A：3%
B：5%
C： 7%
D：15%
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应。
A：提起客户购房兴趣
8：让客户明确位置概念
^让客户对项目产生深刻印象
D：增加客户购房决心
E：工厂的生产设备
6、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。
A：监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构
B：《工程监理企业资质管理规定》对监理企业的资质审查、分级标准、申请程 序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定
C：E注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务
D：中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理 单位进行技
术、经济咨询
E：权利型房地产投资信托
7、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行 政主管部门处以，责令停止销售，并可处以。
A：警告
B：没收违法所得
C：停业整顿
D：吊销营业执照
E：权利型房地产投资信托
8、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现 被房地产经纪人归类为客户。
A：引导型
B：加强型
C：成熟型
D：试探型
E：工厂的生产设备
9、房地产预告登记的审核时限中，登记机构应当自受理预告登记及其注销登记 申请之日起日内完成审核。
A： 4
B： 5
C： 6
D：7
E：客户资金代收代付风险
10、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深 人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。
A：试探型问题
B：开放式问题
C：镜像型问题
D：封闭式问题
E：工厂的生产设备
11、具有自由度大，不利于公平竞争特点。并且这种方式适用于公共福利事业和 非营利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地的出让方式是。
A：协议方式
B：招标方式
C：挂牌方式
D：拍卖方式
E：权利型房地产投资信托
12、在房地产产品生命周期的四个阶段中.阶段的策略应是保持适当而薄利的价 格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。
人：引入期
B：成长期
C：成熟期
D：衰退期
E前期工程费：工厂的生产设备
13、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系 产生、变更、消灭的活动。根据行为的性质可分为。
A：积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为
B：善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为
C：善意行为、合法行为、积极行为与违法行为
D：善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为
E：客户资金代收代付风险
14、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的“生产” 场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑。 A：安全性和持续性
B：连续性和长期性
C：稳定性和有效性
D：整体性和统一性
E：客户资金代收代付风险
15、具有耐久性好、不易变特点的是。
A：贴面类外墙面装饰
B：清水墙饰面
C：涂刷类外墙面装饰
D：铺钉类外墙面装饰
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、景观设计是指在某一地域范围内创造一个具有因素构成的较为独立的，具有 一定社会文化内涵及审美价值的景物。
A：形态、形式
B：科学、艺术
C：结构、功能
D：性能、特点
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。
A： 10〜30
B： 20〜40
C： 20〜50
D： 30〜60
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产（房地产）的单位和个 人征收的一种税，销售房地产税率为。
A： 3%
B： 4%
C：5%
D：6%
E：权利型房地产投资信托
19、贴面类外墙面装饰具有等优点。
A：坚固耐用、装饰性强、容易清洗
B：工效高、工期短、自重轻、造价低
C：操作简单、维修方便、更新快
D：耐久性好、不易变
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、在新建商品房的销售过程中，销售人员避免同一房号重复销售的重要工具是。
A：置业计划
8：项目楼书
C：销控表
D：户型手册
E：工厂的生产设备
21、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域 的战略属于。
A：横向多样化战略
B：前向一体化战略
C：后向一体化战略
口：水平一体化战略
E：客户资金代收代付风险
22、下列部门中，负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备 案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。
A：办证部
B：网络信息部
C：交易管理部
口：研究拓展部
E：客户资金代收代付风险
23、营销人员应通过等方式尽量避免与消费者发生冲突。
A：提高思想修养，增强自我控制能力
B：增加学识，尽量接近消费者
C：时刻为消费者着想，维护消费者利益
D：学会处理消费者不同意见的方法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。
A：条形基础
B：砖基础
C：箱基础

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