买二手房要学会“包打听”
Jul 29/2019理财周刊买二手房要学会“包打听”
在买二手房过程中，一定要拓宽沟通渠道，多多打听一些与二
手房相关的信息，以便自己所作出的决策更为合理。当然，不同的
购房对象所掌握的信息各不相同，所以在沟通过程中也需要做到
有针对性。
■文/本刊记者甄爱军
买二手房要打听
通过多方打听，晏先生最终确定在七宝附近买了房。虽然七宝位于外环线附近，距离上海市中心有一段距离，但这里商业氛围已经逐渐趋于完善，同时随着七宝中学的崛起，教育资源也为他所看重。当然，在买房过程中，晏先生也去浦东、宝山等地看过房，各地都有各自的优点，比如浦东距离陆家嘴很近，方便自己上下班。到底选哪里的房子，曾一度让他有点举棋不定。直到他特地到几位目前在七宝居住的朋友，跟他们做了充分交流并得到朋友们一致肯定之后，他才最终选择在这里置业。与买新房不同的是，买二手房需要主动拓宽沟通渠道，多
方打听，并获取更多信息，以便于自己作出合理的决策。通常情况下，只有在掌握尽可能多信息的前提下，才能让自己的决策更加理性，才能更为接近内心的真实需求。很多买家认为，买二手房过程中只要听取房产中介的介绍便足够了，其实大错特错。房产中介的出发点是为了促进交易并赚取佣金，在进行房产介绍的过程中，往往会对信息进行筛选，尽拣好听的说。或者在介绍过程中避轻就重，重点突出住房的优点，而对于缺点则轻描淡写，有些时候甚至闭口不谈。因此，指望从房产中介嘴里了解到具体
全面的信息，难度肯定不小。
由此看来，在选择二手房的过程中，一定要让自己成为“包打听”，并尽可能多地去人打听各种消息。打听对象有
很多，除了卖家邻居之外，还可以小区居民、物业工作人员、社区居民以及所在区域的政府部门工作人员等等。准对象多打听当然，由于每一种沟通对象所掌握的信息各不相同，所以在沟通过程中，必须做到有针对性地发问。下面，我们结合具体案例来进行解析。▶邻居邻居：：打听基本情况对于房屋的基本情况，除了听取房产中介的介绍之外，还需要向邻居进一步打听相关信息。
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案例｜赵女士在看房过程中，总会机会跟邻居聊一聊，尤其是让自己感到满意的房子，她会特地再来一次，跟周围邻居深入沟通一下。这种方式看似繁琐，但让她到了一套满意的住房。
解析｜在购买二手房的过程中，一定要学会跟邻居沟通。通常情况下，邻居对在售住宅的情况多少有些了解，比如房屋目前的使用状况，以及之前与房屋有关的情况，甚至包括卖家出售房屋的原因等，都能从邻居那里得到答案。
在跟邻居沟通过程中，有几类情况需要特别注意。其一是以明显低于市场价出售的情形，中介的解释却不出毛病，则可以向邻居认真询问，以排除是否存在质量硬伤等情形。其二是目前房屋的使用情况，如果有人居住，也需要留意。记者了解到，上海曾出现过类似的案例，即儿子卖出住房之后，老父亲却以无法到居所为由拒不搬离，导致买家有房住不进。其三则是邻里关系，如果所在楼栋邻里关系紧张，则可暂时避开。
▶小区居民小区居民：：小区居住体验对于小区居住的居住体验，小区内居民无疑最有发言权。案例｜在看房过程中，刘先生除了听房产中介的介绍之外，还会小区居民聊一聊，听听他们对小区的评价。
他发现一个有趣的现象，几乎所有的住宅小区在中
介嘴里，都显得完美无缺，而从小区居民嘴里，却能得到比较客观的评价。
解析｜小区居民是一个不错的沟通对象。对所在小区的内部情况、居住体验、物业公司服务水平，以及住宅建
筑质量、周边生活配套设施多寡情况，小区居民最为
购买二手房注意事项
清楚不过。因此，通过跟小区居民沟通，能够掌握到
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