上海新房积分计算规则
上海外地人买房上海新房积分计算规则
一、购房人员分类
1.非上海户籍家庭：包括在上海市缴纳社会保险并有连续3年稳定工作或居住证，及在上海市缴纳社保2年并连续在上海市工作或居住两年以上的人员。
2.上海户籍家庭：指购房人员在上海市内有正式户籍。
3.无房户籍家庭：指购房人员没有在上海市内的住房产权，并符合特定条件的人员。
二、积分计算指标
1.年龄：年龄越大，积分越高。通常情况下，年龄越小的购房人员积分越少。
2.婚姻状态：
-已婚且婚姻状态良好的购房人员积分较高；
-未婚或离异的购房人员积分较低。
3.户籍区域：
-上海市本地户籍家庭的积分相对较高；
-外地户籍家庭购房人员积分相对较低。
4.社保缴纳情况：
-在上海市连续缴纳社保3年以上的购房人员积分较高；
-在上海市连续缴纳社保2年及以上的购房人员积分较低。
5.购房历史记录：
-对于无房户籍家庭，购房历史记录越短，积分越高。
1.积分计算公式：
积分=年龄分数+婚姻状态分数+户籍区域分数+社保缴纳分数+购房历史分数
注意：以上分数均为综合评估得出的相对分数，具体数值由相关部门根据实际情况确定。
2.年龄分数计算：
年龄分数按以下规则计算：
-年龄在18-25岁之间：最高分；
-年龄在25-45岁之间：逐年递减分数；
-年龄在45岁以上：最低分。
3.婚姻状态分数计算：
婚姻状态分数按以下规则计算：
-已婚：最高分；
-未婚：适量折扣；
-离异：适量折扣。
4.户籍区域分数计算：
户籍区域分数按以下规则计算：
-上海户籍：最高分；
-外地户籍：适量折扣。
5.社保缴纳分数计算：
社保缴纳分数按以下规则计算：
-连续缴纳社保3年以上：最高分；
-连续缴纳社保2年以上：适量折扣。
6.购房历史分数计算：
购房历史分数按以下规则计算：
-无购房历史记录：最高分；
-有购房历史记录：适量折扣。
四、积分的运用
1.购房摇号：根据参与购房摇号的购房人员的积分情况，按照积分高低进行抽签，积分高者获得优先选择购房的机会。
2.配租政策：在上海市部分区域内，采用配租政策，即购房人员根据积分情况得到相应的房源配租比例，积分高者获得更高的配租比例。
五、注意事项
1.上海新房积分计算规则可能根据实际情况进行调整和修订，具体以上海市相关规定为准。
2.积分计算是综合评估的结果，不同区域和项目可能存在一定的区别。
3.积分高并不意味着购房成功，还需要参与购房摇号或符合配租要求。
总结：上海新房积分计算规则是根据购房者的个人情况和购房需求为其提供一定的购房积分，以便在购房时获得优先选择的机会。通过考虑购房人员的年龄、婚姻状态、户籍区域、社保缴纳情况和购房历史记录等因素，根据相关的指标计算得出购房人员的积分。积分高者
有更大的机会在购房摇号和配租中获得优先选择的权利。但是，具体的积分计算规则可能因实际情况而有所调整，购房人员需根据上海市相关规定参与相应的购房申请流程。

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