2017年北京买房条件及购房落户条件详解
2017年北京市买房条件及购房落户条件详解
一、2017年北京买房条件
按照最新的北京购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房 数量。
户口可以分为：北京户口（包括北京集体户口）、外地户口、港澳台及外籍人 士。名下住房数量考核标准分为两类：单身人士 （包括未婚、离异、丧偶、未婚 先孕者）名下的房产数量和已婚人士家庭内成员（夫妻双方与未成年子女）拥有的 房产数量。
北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制。对于京籍人士，出生便 自带买房”钥匙“。单身（未婚、离异、丧偶、未婚先孕）且名下无房者，限购1 套;若已婚，以家庭（夫妻双方与未成年子女）为单位限购2套。
外地户籍人士：需满足限购条件且限购1套;获得北京买房资格时限：至少 5年。
具体限购条件如下：
一：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社 会保险证明。
其中个税满5年可以断月不能断年，不能断连续超过3个月，社保 必须连续缴纳60个月，不可断，补交也不行；
二：有北京合法有效的暂住证；
三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；
港澳台及外籍人士：需居住满一年且限购1套;获得北京买房资格时限：至 少1年。
港澳台及外籍人士如果想要在北京买房，至少要符合3个标准：
1：要在中国内地居住满一年；
2：除想要购买的房屋外，在中国内地没有第二套房产；
3：所购房产仅用于自用自住。
当然，如果你想在通州买房，买房资格的条件会相对更苛刻。自2015年8 月14日晚间北京市住建委与通州区政府联合发布“史上最严限购令”之后，京 籍居民无房者，以及近3年在通州
区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民， 能在通州购房1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买 房，应在通州落户3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。
北京购房条件详解
1.新国“八条”和2010年5.1限购是否并存？
否
2.新国“八条”指出现在名下没有房子的北京人能买几套住宅?符合资质的 外地人能买几套住宅？
北京人2套，外地人1套
3.新国“八条”对外地人买房有的社保和纳税有什么要求？
必须提供连续5年的社保或者纳税
4.北京人名下有两套房住宅，卖出一套是否可以再购买几套住宅？
可以购买一套住宅
5.限购政策中家庭成员如何认定？
夫妻双方及未成年子女为一个家庭
6.限购政策中的家庭认定标准中是否含有成年子女？
不包含未成年子女
7.以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人，另外一个是外地人，是否视 为北京家庭？
是
8.以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人，另外一个是外地人，出外地 人的房本是否要纳税或者社保？
否
9.驻京部队现役军人和现役武警家庭是否也包括在京籍户籍家庭内？
是
10.客户是外地人，没有5年的纳税或社保，但是有《北京市工作居住证》， 是否可以购买住宅？
可以，拥有《北京市工作居住证》的客户，再证件有效期内等同与北京人购 买。
11.北京户籍的在校大学生，属于学校的集体户口，是否按北京人执行限购 政策？
否，等同与外地人购房，需要提供连续5年的纳税或社保
12.商用房、商住两用房（产权是40年产权或者50年产权）是否受限购政策 影响？
否，目前不受套数限制，外地人也不用提供连续5年的纳税或者社保
13上海外地人买房.户口在人才交流中心的，是否可以按照北京人执行限购政策？
否，等同与外地人购房，需要提供连续5年的纳税或社保
14.房产不是70年产权的住宅的房子，属于商用房或者商住两用房，是否需 要社保或者纳税？
否
15.房产不是70年产权的住宅的房子，属于商用房或者商住两用房，是否要 在打网签之前现审核客户资质？
否，不执行限购政策
16.在现行的政策下购买住宅是否可以先打网签再去审核资质？
否，必须先审核客户的购买资质才能打网签
17.客户购买资质的网上审核，输入信息后多长时间可以出来结果？
10个工作日内
18.北京家庭名下已经有2套住宅房产了，是否可以再继承一套住宅房产？
可以，继承的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数
19.北京家庭名下已经有2套住宅房产，两套房产都是住宅房产并且都是继 承得来的，是否可以再购买住宅？
否，继承的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数
20.拍卖的房子是否受限购影响？
是
21.赠予的房子是否受限购影响?
22.外地人家庭名下已经有1套住宅了，并且不能提供5年的纳税和社保， 法院判决其一套住宅房产，是否可以通过法院判决过户到客户到名下？
可以，司法裁定的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数
23.法院判决的房子是否受限购影响？
否
24.法院判决的房子是否计入购房套数？
是
25.外地人家庭名下有一套法院判决的住宅房产，可以提供5年的纳税和社 保，想要再买一套住宅，是否可以？
否，司法裁定的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数
26.2月17号零点起的网签是否可以过户？
否，必须审核客户资质后才能过户，朝阳建委和昌平建委要求必须先撤销没 有审核资质的17号（含）以后的网签，然后审核客户资质，资质通过后打出来的 网签方可过户
27.外地人提供的社保或者是纳税是否必须是从现在往前推满足连续5年的 才行？
否，曾经有过连续5年的纳税或社保也是可以的。
28.未成年子女是京籍户籍，其父母全是外地户籍，该家庭购房时是否按京 籍家庭的政策执行？
是，家庭单位中有一个是北京户籍，此家庭成员买房都可以记为北京家庭
29.购房人为北京人并且已成年，户口和父母在一起，其父母名下已有2套 住宅，该人是否还具有购买资格？
有（已成年的子女虽然户口和父母在一起，也是单独计算为一个家庭的）
30.外地人在北京名下有一套50年产权的房子，能够提供连续5年的纳税和 社保，是否可以再够买住宅？
可以，商住房、商住两用房、40年产权和50年产权的房屋目前不在限购 政策之内
31.在别的公司已经完成查询购房人资质，在我公司是否可以直接打网签？
不可以，查询购房人资格的密钥和打网签的密钥，必须是同一公司的网签。
32.交通银行2月17号以后（含2月17号）的网签，外地客户在做贷款的时 候是否还需要提供一年的完税或者社保？
否
33.现在的银行政策第2套贷款首付款是否可以5成？

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