-马鞍山二套房房贷政策解读
-马鞍山二套房房贷政策解读
  -年马鞍山二套房房贷政策解读如下
  1、什么是住房公积金个人住房贷款?
  答：住房公积金个人住房贷款,是住房公积金管理中心依据国务院《住房公积金管理条例》之规定，发挥住房公积金互助作用，利用归集的住房公积金，委托银行向购买自住住房符合条件的缴存职工发放的政策性住房贷款。住房公积金贷款最显著的优势就是贷款利率相对较低，贷款对象是公积金缴存职工。
  2、住房公积金个人住房贷款条件?
  答：职工购买凡能够办理房屋产权登记的普通商品住房、经济适用住房、房改房、二手房、拆迁安置房、危改还迁住房、单位集资建房等，都可向住房公积金管理工中心申请住房公积金个人住房贷款。职工申请住房公积金个人住房贷款应具备以下条件：
  1、在本市工作，具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入并能按期偿还贷款本息，个人信用良好;
房改房是什么  2、职工及其所在单位连续足额缴存住房公积金满一年以上，并且贷前6个月按规定连续足额缴存，无滞纳欠缴情况;
  3、职工及其配偶没有住房公积金债务或其它数额较大，可能影响还贷能力的债务及债务担保，无不良信用记录。
  4、有合法的购房合同或购房协议且首付款不低于规定比例;
  5、应提供经住房公积金管理机构认可的担保;
  6、所购住房是期房的，必须符合公积金贷前管理的有关规定。
  3、我市住房公积金贷款的最高额度和最长期限?
  答：住房公积金个人住房贷款最高额度由市住房公积金管理委员会根据本阶段各时期全市住房公积金存量资金、房价及职工贷款需求等因素确定。目前我市住房公积金贷款最高额度
为：市区夫妇双方正常缴存住房公积金的40万元，单方缴存的27万元。贷款期限原则上最长不超过30年，一般在20年以内，并控制在借款人法定退休年龄之内。为加速资金流转，让公积金贷款惠及更多的职工，在实际审批贷款时，在保证借款人正常生活的前提下，要求职工除用月公积金缴存额还款外，还应动用一定的工资收入(一般在20%左右)还款。
  具体每笔贷款额度和年限，根据借款人夫妇双方住房公积金缴存情况、收入状况、年龄、信用及所购住房情况等因素综合确定。
  4、当涂、和县、含山三县住房公积金贷款最高额度是多少?
  答：目前三县住房公积金贷款最高额度统一为：夫妇双方正常缴存公积金的27万元，单方缴存公积金18万元。
  5、我市住房公积金贷款首付款比例是多少?
  答：商品住房贷款，首次购买一手住房在90m2以下的首付款为20%，90m2以上的为30%;第二次申请公积金贷款首付款不低于50%(利率为首次利率的1.1倍)。首付款凭证为银行现金交(存)款单(或付款转账凭证)和开发公司收据或税务监管的不动产发票;二手房贷款，首付款
比例视房龄不同而不同，目前为：房龄5年以内首付为40%，房龄6—15年首付45%，房龄16年以上首付50%;购90m2以下的二手房首付款依上述档次分别为30%、40%、50%。二手房首付款凭证为经办中介或房屋中介托管机构盖章鉴证的卖房人签具的收条。组合贷款首付款比例还应遵从贷款银行有关规定。
  6、二手房公积金贷款需要评估吗?
  答：我市市区区域不大，住房价格相对透明，为减轻购房人负担，我市二手房公积金贷款原则上不需要评估。二手房单价在市财政局等四部门住房交易最低计税参考价的基础上，乘以修正系数认定。该系数由市公积金中心会同有关方面，根据市场行情动态测定。三县有的采用市场评估做法，评估价仅作参考，最终由公积金管理部门在贷款中认定执行。
  7、我市住房公积金贷款有哪几个品种?
  答：《住房公积金管理条例》规定，住房公积金贷款必须提供担保。根据担保方式的不同，目前我市住房公积金贷款有担保机构保证贷款、公积金缴存人保证贷款和有条件的抵押贷款三个品种。
  8、什么是担保机构保证贷款?
  答：所谓担保机构保证贷款，是指由市政府批准具备住房贷款担保资质的住房置业担保机构为借款人贷款提供担保，承诺在借款人不能按规定偿还贷款本息时，按约定承担不可撤销连带责任而发放的住房公积金贷款。这种贷款，借款人需以贷款所购住房向担保机构提供抵押反担保，并按规定向担保机构一次性缴纳一定的担保费。
  9、什么是公积金缴存人保证贷款?
  答：所谓公积金缴存人保证贷款，是指由两名(含两名以上)公积金缴存人(以下称保证人)，以其住房公积金账户现存余额及保证期内续缴的住房公积金为质物，为借款人贷款提供担保，并承诺在借款人还款期间保证人不得提取公积金，不能申请公积金贷款，当借款人不能偿还贷款时，按约定承担不可撤销连带责任而发放的住房公积金贷款。
  缴存人保证贷款的可贷额度不超过保证人当前贷款账户余额之和的3倍。借款人配偶不得作为保证人。缴存人保证贷款不需要住房抵押。
  10、什么是抵押贷款?
  答：所谓抵押贷款，是指借款人以贷款所购住房抵押给贷款人，并承诺当不能根据借款合同约定按期偿还贷款本息时，主动配合贷款人以折价、拍卖、变卖等方式处置抵押物，偿还贷款本息而发放的住房公积金贷款。目前，我市贷款办法规定，对第一次贷款购买一手住房、贷款额度在10万元以内、期限不超过l0年的可以选择抵押贷款。二手房贷款和组合贷款以及公积金中心认为风险难控的项目必须实行机构担保方式。
  11、什么是组合贷款?
  答：公积金贷款不能满足借款人购房需求，且借款人及配偶月收入较高、还款能力较强时，可以同时向经办银行申请商业性住房贷款作补充。以同一套住房作抵押，同时申请既有公积金贷款又有商业性贷款的称为组合贷款。
  组合贷款中商业性住房贷款应当符合贷款银行个人住房贷款的有关规定，由贷款银行负责审批。组合贷款中公积金贷款和商业性住房贷款利率分别按中国人民银行规定的公积金贷款和商业性个人住房贷款利率执行。
  12、什么是房屋置业担保?
  答：是依照建设部、中国人民银行印发的《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保机构，为申请个人住房贷款提供连带责任保证担保行为。马鞍山市房屋置换担保中心是经市政府批准成立的国有股份制企业，隶属于市住建委。根据我市住房公积金贷款办法规定，公积金贷款保证方式主要以机构担保贷款为主。一个城市公积金贷款选择什么样的保证方式是市住房公积金管委会根据本市实际情况，对公积金贷款风险可控制性、提高贷款服务效果等决定的，符合住房公积金管理有关规定，国内主要大中城市均采用这种方式。

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