四川农业大学本科毕业论文（设计）开题报告
毕业论文（设计）题目 | 浅析成都市二手房市场发展前景 | |||||
选题类型 | 调研型 | 课题来源 | 自选项目 | |||
学 院 | 建筑与城乡规划院 | 专 业 | 工程管理 | |||
指导教师 | 赵中国 | 职 称 | 讲师 | |||
姓 名 | 曹川能 | 年 级 | 2011级 | 学 号 | ||
一．立题依据 1.二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的，而后再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。二手房的种类：二手房主要包括私房和已购的政策性住房2种房屋类型。已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的全产权公有住房、职工个人购买的政策实行优惠政策的安居工程住房、解困住房和经济适用住房、职工个人集资、政府和单位补贴的集资建设住房和合作建设住房。 二手房市场的发展具有重要的意义。二手房市场的发展，不仅有利于住宅一级市场的繁荣、缩短新建商品住宅的销售周期，而且可以满足居民置业升级和梯度消费的需求，补充和保障中低收入户的住房需求。 2.二手房市场的关注越来越多，市场前景越来越广。在全国房价“涨”声一片，市场经济不够完善、市场信息不够对称、市场主体行为不够规范以及客观上土地的稀缺、消费者对房产的投机行为、地方政府的变相鼓励，使得房产市场泡沫现象逐渐凸现，造成房价飞涨，人们购买力的相对下降。开发商处于永恒的利润最大化。使得一手房市场供需失衡。从而使越来越多的关注投入到了二手房市场。 3.二手房市场的健康发展, 不仅可以促进城市居民住房梯级消费格局的形成, 补充和保障中低收入居民的住房需求; 而且有助于促进新建商品房交易量的增长, 形成房地产增量市场和存量市场的有效联动, 进而实现房地产市场的持续繁荣。 5.成都二手房市场在未来的几年内还将不断发展，而且会主要集中在一到三环之间，因为期间可供开发的潜力较大，二手房的价格将继续升高，二手房在房产市场中的总的比重也将不断提高，以置业升级为目的的购房者总数会继续增加。但要认识到控制房价的因素有很多，比如国家政策、人民币币值、城市建设，所以购房者尤其是购买二手房的购房者应该认清形势，对形势进行充分分析后再做决定，以避免不必要的损失。 二．研究意义及目的 区别于一手房，二手房交易流程长，涉及主体多，法律关系错综复杂，纠纷时常发生，风险无处不在，所以对成都市二手房市场现状和政策的分析研究也就具备了可行性和必要性。同时，通过运用经济理论和方法对北京市二手房市场现状的研究，一方面可以了解和学习国家相关的房贷信息和货币政策，从宏观上把握二手房市场的存在价值和发展趋势；另一方面作者更希望的是可以通过对成都市二手房市场交易的现状和对策的分析研究结果以及对成都市二手房中介服务行业存在部分潜规则的揭示，为成都二手房的公平合理交易提供一些理论依据，为参与到二手房交易的个人或者家庭提供一些积极有效的参考信息和应该注意的问题，使其具有较强的现实意义和参考价值。本文对成都市二手房市场现状及对策分析进行资料搜集，并对资料信息进行归纳和整理，对成都市二手房市场现状进行调查和分析，出目前存在的问题进行研究，结合我国国情情况，并根据相关理论对二手房市场进行了系统分析和研究，同时进行有效的引导和管理，是具备重要的现实意义。 三．研究方法 本文主要从经济学研究角度出发，合理运用实证研究和规范分析的方法，以理论研究和实际调查分析为基础，深入市场调查和搜集有关市成都市二手房市场现有的和历史的数据和资料，运用综合分析的手段通过对成都市二手房交易市场研究总结归纳发展现状，研究分析存在问题，针对提出问题得出改进现有问题改善现有市场的客观科学的结论。 四．研究方案 1.绪论 1.1选题背景 1.2研究目的 1.3研究意义 1.4研究内容 1.5研究方法 2.二手房市场理论 2.1二手房买卖 2.2二手房估价和价格 2.3二手房买卖途径和交易流程 2.4二手房有关理论综述 3.成都市二手房市场现状及存在问题分析 3.1成都市二手房市场发展现状 3.2成都市二手房市场存在问题分析 购买二手房流程4.制约成都市二手房市场发展的原因分析 4.1成都市二手房交易法律法规不完善 4.2金融监管体制不完善 4.3中介准入门槛低，行业管理不规范 4.4二手房知识宣传力度不够 5.加快成都市二手房市场发展的对策研究 5.1完善二手房市场交易的法律制度 5.2调整二手房交易金融服务体系 5.3加强对二手房中介服务的管理 5.4消费者购买二手房的风险规避 6.成都二手房市场预测 6.1价格预测 6.2市场比重预测 6.3购买动机预测 五．论文进度安排 1.三月到四月，广泛查阅文献收集，整理资料，上报课题名称，开题报告、任务书。 2.五月到六月，开展针对成都市二手房市场的资料收集及实地的调研 3.七月到八月，汇总资料，分析资料，准备着手写论文 4.九月，征求意见、修订初稿，完成调研书的整理，打印、印刷、装订等工作，提交报告 5.十月，完成答辩准备工作，并行行答辩工作。 六．主要参考文献 [1]．宫萍.成都二手房市场回暖.城市开发[J]，2006，(10) [2]．斯翼.特区动态.住宅与房地产：综合版[J]，2006，(8) ：5-5 [3]．姜鸿.二手房市场的发展趋势.集团经济研究[J]，2006，(11)：54-54. [4]．毕博.二手房市场趋于理性. 投资北京[J]，2006，(9)：18-19 [5]．谢亮书.略论二手房市场的良性发展问题.湖南大众传媒职业技术学院学报[J]，2006，(4)：105-106 [6]．小乔.买二手房，把握好关键环节. 产权导刊[J]，2006，(3):；39-39 [7]．吴莹.二手房交易现状及购买参考.房地产导刊[J]，2005，(11)：86-87 [8]．白青.二手房买卖要关注四大问题.中外房地产导报[J]，2006，(12)：54-55 [9]．淇笙,李勇威.房价高额利润下的赌注.上海商业[J]，2003，(11)：15-16. [10] 徐东华. 楼市进入二手房时代[J]. 中国房地信息, 2008,(12):17-22 [11] 周毕文,田作堂,李永前等.2007年北京房地产价格走势分析[J].价格月刊，2007,(5):17-18 [12] 王波. 房地产中介在房地产经济运行中的地位及作用[J]. 中国房地产金融，2009：66-70 [13] 李海英. 二手房市场发展趋势分析[J]. 华章, 2009,(23) :23 [5] 苏静. 北京二手房交易市场的现状、问题及对策[J]. 现代商业, 2010,(03):21-22 [14] 绍智.对北京房地产市场深层次问题的思考[J].经济研究参考,2007,(11):34-35 [15] 曹刚,杨巧芳. 对二手房市场价格影响因素及其健康发展的思考. 中国集体经济, 2008,(24)：11-13 | ||||||
指导教师意见 指导教师签名： 年 月 日 | ||||||
注：1. 选题类型：基础型、应用基础型、应用型、调研型；
2. 课题来源：国家级项目、省部级项目、横向合作项目、校级项目、自选项目。
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