凯德商业项目运营模式
凯德商业运营模式
凯德商用项目简介
凯德商用中国在35个大中城市拥有并管理着总物值541亿人民 币的56个商业地产项目，总建筑面积576万平方米.2012年将开业7个 项目，计划在3至5年内，内地的购物中心由现时56家增至100家，相 应资产值达至160亿美元。
标志性项目包括：北京的凯德MALL•西直门（原北京嘉茂购物中 心•西直门）、凯德MALL•望京（原北京嘉茂购物中心•望京）、北京来 福士中心、上海来福士广场等。
凯德商业项目产品线
凯德商业项目分布
区域
序号
项目所在城市
项目名称
开业时间
建筑面积（m2）
北区
商场
1
北京
北京来福士广场
2009.6.5
39811
2
北京
凯德MALL-西直门
2007。 9。
15
83074
3
北京
凯德MALL—望京
2006.7.15
88046
4
北京
凯德MALL-安贞
2002。 3。
26
43442
5
北京
凯德MALL-双井
2004。 3。 1
49462
6
天津
凯德MALL—天津湾
2008。12.5
59305
7
呼和浩特
凯德MALL-赛罕
2008.9.12
41937
8
北京
凯德MALL-翠微路
2010.4.28
56363
东北
区商
场
9
大连
凯德和平广场
2003。 9。
29
171000
10
淄博
凯德广场一淄博
2008。1.17
41993
11
潍坊
凯德广场-潍坊
2005。
12.29
48533
12
哈尔滨
凯德广场一埃德蒙顿一哈尔
滨
2010.6.10
49093.3
13
日照
凯德广场-日照
2009。 1。 1
80594
东区
商场
14
上海
凯德龙之梦闵行
2011.7。15
196510
15
上海
凯德七宝购物广场
2006。 3
50197
16
上海
上海来福士
2003.11.1
私募基金运作模式
45984
17
上海
凯德龙之梦购物中心一上海
2005.12
271741
18
芜湖
凯德广场一芜湖
2005.12.27
38072
19
宁波
宁波来福士广场
2012。9.29
50，134
20
扬州
凯德广场一扬州
2009.6。18
49490
21
昆山
凯德广场-昆山
2008。 9。
11
39595
中区
商场
22
长沙
凯德广场一雨花身
2005。 11。
17
75588
23
郑州
凯德广场-郑州
2002。 8。 2
92356
24
南昌
凯德广场一城南苑
2006.9.14
52614
25
益阳
凯德广场-桃花仑
2009。7.18
33305
26
安阳
凯德广场一北关
2010。6.9
36352
27
新乡
凯德广场一红旗
2010。
11.26
25153
28
郑州
凯德广场一金水
2010.12。
23
54165
南区
商场
29
东莞
凯德广场-东莞
2009.1。9
44292
30
佛山
凯德广场一桂城
2006.12.20
65412
31
湛江
凯德广场-湛江
2008.1。19
33582
32
茂名
凯德广场一茂名
2006.12.28
32038
33
漳州
凯德广场-漳州
2006.8。19
48553
34
泉州
凯德广场-泉州
2006.12.15
43310
35
肇庆
凯德广场-肇庆
2009。5.28
50886
西区
商场
36
德阳
凯德广场-德阳
2009。8.28
44086
37
成都
凯德广场一金牛
2006.9。28
78482
38
重庆
凯德广场-九龙坡
2005。8.25
53816
39
重庆
凯德广场-沙坪坝
2008。4.8
26872
40
绵阳
凯德广场-涪城
2007。 2。 2
58481
41
宜宾
凯德广场一南岸
2009。4.24
39144
42
成都
凯德广场-沙湾
2009。 9。
19
22811
1、凯德商业的项目主要分布在环渤海区域、长三角区域、珠三 角区域、成渝区域、中部区域，其中在北京、上海就拥有10个商业 项目。
2、凯德商用的商业项目体量主要为4—8万平方米，定位中端， 经营情况良好。
3、凯德广场和来福士广场在项目定位和项目体量上并无显著差 异，其中凯德广场为纯商业项目，来福士广场为城市综合体中的商业 项目。
4、凯德商业持有的商业项目总建筑面积约260万平方米。
^营模式
如果说万象城像个资本家在做商业地产、万达像工厂在做商业地 产、大古就像艺术家在做商业地产、凯德就像金融家在做商业地产、
红星美凯龙就如农民在做、瑞安则如诗人在做文鹏鑫则是山寨厂。
凯德模式：地产开发+资本运作（基金模式）
基金模式的产生背景
1.持有物业占据大量现金流，公司面临租售两类业务现金流争斗
的局面；2.亚洲金融危机凸显了公司高负债、低回报的经营问题。这 两方面促进了基金模式的形成
凯德在中国的主要基金
凯德置地中国住宅基金，凯德置地中国发展基金,嘉德商用产业 中国发展基金，嘉德商用产业中国发展基金II,嘉德商用产业中国孵化 基金，嘉茂零售中国信托，来福土中国基金，中信-凯德科技园区投 资基金。
资金来源
凯德运作模式
凯德置地主要通过嘉德商业中国发展基金以及嘉德商用中国孵 化基金进行资产收购，再让嘉茂零售中国信托（简称CRCT ）使用优 先认购权的形式收购嘉德在内地控股的商业物业。对
于这些基金投资 的物业，嘉茂零售中国（CRCT）拥有优先购买权。这样凯德构建了从开 发商到私募基金再到REITS一个完整的投资和退出流程。
凯德商用中国发展基金属于私募基金，主要投资于中国零售商 场，规模约6亿美元。
凯德商用中国孵化基金专注于购入中国国内已建成的零售商场， 并进一步实现其重组、增值和出租。
基金单位
持有人
持有份颔分红

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