2020最新国家商品房交房标准
2020最新国家商品房交房标准
住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：
1、商品房的楼层空间高度标准
住宅层高不应高于2.80m。
卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。
利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于  2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。
厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应
低于2m。
卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。
2、容积率、绿化率国家标准
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应
不超过3，绿化率应不低于30%。房屋产权证查询
3、房屋公摊面积标准
关于商品房的公摊面积，国家没有相关规定，但按照《房产测量规范》规定：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、
楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值
班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，
以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分
隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。因此，
凡是上述设施齐全的，其分摊面积即相应较大。
4、室内空气质量标准
国家规定民用建筑工程室内空气质量主要控制指标如下：氡每立方米小于或等于200贝克；游离甲醛每立方米小于或等于0.08毫克;
苯每立方米小于或等于0.09毫克；氨每立方米小于或等于0.2毫克;
总挥发性有机物每立方米小于或等于0.5毫克。
5、商品房面积误差标准
1、经建设工程质量监督机构核验合格
商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优
良等。
2、住宅房屋所属的楼必须取得住宅交付使用许可证
住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不
允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房
管局网站查询。
3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)
实际上只要取得“大产证”，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证”的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交
付房屋钥匙的，买方应拒绝接受。
不少购房者在开发商房屋不具备合法交付条件时，就提前进房装修，等交房期满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套
不到位；或质量存在问题；或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不
能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房产权证。
这时购房者只能是左右为难，退房吧，已投入大量装修金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使
是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，
因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。
因此，在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。
一、相关税费
(一)商品房买卖应缴以下税费：
2.公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成
交价的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大
修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，
您很可能无法要回。
3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购
房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用
应由开发商交纳。
4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码
标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5.产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
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