宏观环境的影响及企业的应对措施
宏观环境的影响及企业的应对措施
一、宏观环境
1、房地产政策
①2010年4月17日，国务院下发了“《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》国发〔2010〕10号”，其中：车险一般买哪些险种
第三条要求实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，
商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。对机构和个人购房，严格按有关政策执行。
②2011年03月22日, 国家发展和改革委员会下发“《商品房销售明码标价规定》”，要求：
商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。
③2010年11中国十大地板品牌月2日，住房和城乡建设部等部门联合下发“《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》【颁发文号】 建金12306什么时候放票?[2010]179号”。    文件中要求：
第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均
水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
2、金融政策
①2011年7月6日，住房和城乡建设部根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》(银发[2011]169号)，将住房公积金存贷款利率调整如下：
⑴从2011年7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
⑵从2011年7月7日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。
⑶从2011年7月7日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷
工作失误检讨书
款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
②2011年7月6日，中国人民银行下发《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》(银发[2011]169号)，将金融机构人民币存贷款基准利率调整如下：
存贷款基准利率上调0.25%，一年期存贷款利率也上调0.25个百分点。这也是自去年10月以来,中国央行第五次加息.调整後,中国金融机构一年期存贷款基准利率将分别升至3.5%和6.56%.这是中国央行今年第三次加息。
③2011年6月14日，中国人民银行决定从6月20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5核酸48小时按哪个时间个百分点，至此，大型商业银行的存款准备金率达到21.5%，再创历史新高。
二、影响
1、贸易顺差
图1：2004—2011年5月外贸进出口总额及贸易顺差
2011年1-5月，我国进出口总值14017.9亿美元，比去年同期（下同）增长27.4%。累计贸
易顺差229.7亿美元，减少35.1%。
（数据来源：海关总署）
2、CPI与PPI
图2：2008—2011年5月CPI和PPI指标
5月份我国居民消费价格(CPI)同比上涨5.5%，环比上涨0.1%。
5月份工业品出厂价格(PPI)同比增长6.8%，环比上涨0.3%。
花的种植                        （数据来源：国家统计局）
3、股市
图3：2011年1-5月上证综指数日K线图
（数据来源：中国证券网）
4、货币
图4：2008—2011年5月新增人民币贷款走势图
2011年5月人民币贷款增加5516亿元，同比少增1005亿元。
（数据来源：中国人民银行网）
5、资金来源
图5：2003—2011年5月全国房地产开发资金来源构成
1-5月份，房地产开发企业本年资金来源32340亿元，同比增长18.5%。其中，国内贷款5803亿元，增长4.6%；利用外资266亿元，增长57.3%；自筹资金12486亿元，增长30.9%；其他资金13785亿元，增长14.6%。在其他资金中，定金及预收款8259亿元，增长23.3%；个人按揭贷款3443亿元，下降8%。
（数据来源：国家统计局）
6、房地产开发贷款
图6：2004—2011年1季度房地产开发贷款余额及增长率
截至2011年3月末，全国主要金融机构房地产贷款余额9.89万亿元，同比增长21%，增速比上年末低6.4个百分点。其中，房产开发贷款余额2.49万亿元，同比增长18.6%，连续4个月下滑。个人购房贷款余额6.48万亿元，同比增长22.8%，连续11个月下滑。地产开发贷款余额8368亿元，同比增长12.5%，增速比上年末低12.2个百分点。
从贷款新增量看，2011年第一季度累计新增房地产贷款5095亿元，同比少增3338亿元。其中3月份当月新增房地产贷款1665亿元，同比少增321亿元。
(数据来源：中国人民银行网站）
7、行业竞争
随着政策逐步紧缩，房地产融资难度加大；行业集中度进一度提升，土地资金等资源进一步向大企业特别是国有控股大企业集中，竞争的激烈程度进一步加剧；市场集中度提升集中速度加快，前十名销售额门槛提升至300亿且市场份额加大，寡头时代出露端倪。

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