二手房贷款流程(图)
二手房贷款流程
 
每一家银行对贷款条件、提供的资料等要求略有不同，因此二手房贷款的流程也稍有不同，但基本一致。二手房贷款的流程如下：
（一）买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。
（二）买卖双方共同到银行办理申请手续并递交贷款材料。
（三）银行初审。银行首先审查双方签订的房屋买卖合同、卖方的房屋产权及建成年代，并委托银行指定的房地产评估机构对房屋的价格进行评估，银行按照评估的价格作为放贷成数的依据，银行要求买卖双方提交资料。银行通过调查，确定该房屋无法院查封、抵押等情况，并审核买方提供的收入证明等文件。
（四）交纳律师费、保险费。买方交纳委托律师代办事项的费用（评估，保险，过户税费）。
（五）银行批贷。如申请人的条件符合银行的要求，则银行批准贷款申请，买方与银行签订资金借贷合同、担保合同。买卖双方同时开立帐户，签署《授权委托书》（授权银行将贷款及首付款划至其帐户）。买方存首付款于银行，银行向买方发放《贷款承诺函》。买方签署《付款授权书》（授权银行冻结首付款，银行放贷后将贷款及首付款划至卖方帐户）。
（六）贷款手续办好后买卖双方共同到房屋交易主管部门办理房产交易过户手续。
（七）买方取得自己名下的房屋所有权证之后，办理抵押登记。房管部门核发《他项权利证书》并在《房屋所有权证》的他项权利一栏中注记。
（八）银行放贷。银行通知买卖双方办理放款事宜，并将材料交与借款人，买方签署《借据》，银行发放贷款。银行贷款同买方首付款一并划入卖方帐户，卖方签署《收款收据》。
（九）借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。
（十）借款人还清所有贷款后办理抵押登记注销手续。
为了方便读者了解贷款的流程，特别制作一个贷款流程的简单示意图：
双方签订房屋买卖合同
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双方共同向银行提出申请
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银行指定评估机构对房屋进行评估
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银行指定律师事务所核实贷款人资格
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银行审查贷款人资格完成审批贷款
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二手房贷款条件
买卖双方对房屋交易部门进行房屋产权过户
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产权过户完毕办理买方房屋的抵押登记
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抵押登记完毕银行放款
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贷款人按月还款
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还清贷款后解除抵押登记

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