2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试备考题库附带答...
2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试备考题库附带答案
题目
一
二
三
四
五
六
总分
得分
第1卷
一.全考点押密题库(共50题)
1.(单项选择题)(每题 1.00 分)
主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（  ）。
A. 房地产开发关系
B. 物业管理关系
C. 房地产行政管理关系
D. 房地产交易关系
正确答案：A,
2.(多项选择题)(每题 2.00 分)
下列情形中，（  ）可免征个人所得税。
A. 将房屋产权无偿赠与子女
B. 将房屋产权无偿赠与祖父母
C. 将房屋产权无偿赠与朋友
D. 将房屋产权无偿赠与直接赡养人
E. 房屋产权所有人死亡，依法取得继承权的法定继承人将房屋赠与他人的
正确答案：A,B,D,
3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。
关于合同的说法，正确的为（  ）。
A. 陈某可以个人的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
B. 陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
C. 租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容
D. 在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途
正确答案：B,C,D,
4.(单项选择题)(每题 1.00 分)
原则上，土地登记由土地所在地的（  ）不动产登记机构办理。
A. 市级人民政府
B. 县级人民政府
C. 国务院
D. 省级人民政府
正确答案：B,
二手房贷款条件5.(单项选择题)(每题 1.00 分)
业主委员会是（  ）的执行机构。
A. 物业服务企业
B. 社区居委会
C. 业主大会
D. 业主或物业住用人
正确答案：C,
6.(多项选择题)(每题 2.00 分)
因房屋买卖申请不动产转移登记时，需要提交的材料包括（ ）。
A. 房屋竣工证明材料
B. 申请人身份证明
C. 不动产权属证书
D. 买卖合同
E. 登记申请书
正确答案：B,C,D,E,
7.(多项选择题)(每题 2.00 分)
下列属于担保公司设立条件的有（  ）。
A. 自己的名称和组织机构
B. 无须专业管理人员
C. 不少于1000万元人民币的实有资本
D. 一定数量的周转住房
E. 符合《公司法》要求的公司章程
正确答案：A,C,D,E,
8.(单项选择题)(每题 1.00 分)
在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为(    )。
A. 地役权登记
B. 房屋所有权登记
C. 房屋抵押权登记
D. 房屋注销登记
正确答案：C,
9.(单项选择题)(每题 1.00 分)
根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为(    )。
A. 物权和人身权
B. 财产权和生命健康权
C. 财产权和人身权
D. 物权和肖像权
正确答案：C,
10.(不定项选择题)(每题 1.00 分)
齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（  ）年。
A. 1
B. 3
C. 5
D. 10
正确答案：C,
11.(多项选择题)(每题 2.00 分)
下列行为中，属于经营者不正当竞争行为的有(    )。
A. 假冒和仿冒行为
B. 侵犯商业秘密行为
C. 虚假宣传行为
D. 滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场或者本地商品流向外地市场
E. 在投标活动中，投标者串通投标、抬高标价或者压低标价
正确答案：A,B,C,D,
12.(多项选择题)(每题 2.00 分)
关于商品住宅保修期的说法，正确的有（  ）。
A. 管道堵塞，保修期为2个月
B. 电器开关，保修期为6个月
C. 卫生洁具，保修期为6个月
D. 管道渗透，保修期为2年
E. 屋面防水，保修期为3年
正确答案：A,B,E,
13.(多项选择题)(每题 2.00 分) 2007年5月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2009年8月，因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价转售出去。
2009年8月，张某在转售该套住房时不需要缴纳的税为（  ）。
A. 城市维护建设税
B. 营业税
C. 个人所得税
D. 土地增值税
正确答案：B,D,
14.(不定项选择题)(每题 2.00 分)
2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
甲房地产开发公司与伍某签订的商品房买卖合同的部分内容约定不明确，下列表述中正确的为(    )。
A. 双方可以签订补充协议
B. 合同未明确房屋交付时间，伍某可以要求在工程竣工验收合格后即刻交付
C. 合同未约定伍某支付房款地点的，在甲房地产开发公司所在地支付
D. 合同未明确房屋质量标准的，按甲房地产开发公司提出的标准执行
正确答案：A,B,C,
15.(单项选择题)(每题 1.00 分)
《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（  ）制度。
A. 办事公开
B. 登记备案
C. 信用公示
D. 备案公示
正确答案：B,
16.(单项选择题)(每题 1.00 分)
《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（  ）的，适用该解释。

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