房贷利率从5.38降到4.3,受访者表示一年能省约6000元
房贷利率从5.38降到4.3，受访者表示一年能省约6000元
  房贷利率从5.38降到4.3
  9月25日，存量房贷款利率正式迎来下调。顶端新闻·河南商报记者了解到，此次利率下调，针对的是存量首套住房商业性个人住房贷款，即2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款。
  值得一提的是，利率下调将无需客户自己动手操作，当日即可自动完成利率转换。多名受访业主表示，25日上午查询贷款银行App时，便发现了利率已经下调至4.3%。
  业内人士认为，金融机构主动让利，客观上提振了市场信心，叠加各地认房不认贷、取消限购等利好消息，房地产市场的积极乐观情绪迹象增加，有助于进一步促进房地产市场预期向好发展。
  多名受访业主表示利率降至4.3%
  “夜里12点没见下调，当时还是比较慌的。”李先生调侃道。
  郑州一名在建行办理房贷的业主李先生在接受顶端新闻·河南商报记者采访时表示，自己在25日0点前便守着银行软件中的“存量房贷利率调整”入口，但过了0点发现利率仍然没调整，心里有些焦虑。
  李先生告诉记者，早上再打开银行软件时，惊喜地发现利率调整到了4.3%。
  “我每个月大概能少还500元的利息，一年能省约6000元。”李先生说。
  业主肖先生2018年在郑州东区购置一处房产，是郑州首套房商业贷款利率的高峰值，上浮20%即5.88%。据肖先生介绍，2019年LPR政策出台后，其向银行打过电话选择了固定贷款利率，这次还认为无法享受利好政策。肖先生向记者表示，自己贷款额为97万，此次也被调降了利率，降到了4.3%。
  “粗略估算，总的利息也省了几十万了，今天晚上必须得去撮一顿!”肖先生说。
  房贷利率对房地产的影响
  房贷利率对房地产的影响如下：
  当房贷利率下降时，购房者的贷款成本会降低，从而刺激购房需求增加，推动房地产市场的繁荣。
  当房贷利率上升时，购房者的贷款成本会增加，购房需求减少，房地产市场可能出现调整。
  银行降息对房价影响大吗
  银行降息对房价的影响比较大。
  银行降息会带来房贷利率的下降，从而使得购房成本降低，有利于刚需。但同时，此次降息也可能会引发房价上涨、排队购房等问题。因此，未来房价的涨跌主要还是由市场供需决定，不同的地区、不同的地段区别会很大。
  首套房房贷利率最新消息2023
  2023年首套房房贷利率的具体情况如下：
  利率下调：根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。
  利率保持不变：对于首套房贷利率调整，客户不需要主动申请，银行会根据国家政策自动调整利率。因此，首套房房贷利率的具体情况还需要根据不同地区和银行的具体政策和操作来确定。
  利率对购房的影响有哪些
  利率对购房的影响是显著的，因为房屋的购买通常需要获得贷款，而贷款的利率是影响购房者决策的一个重要因素。以下是利率对购房的几个主要影响方面：
  贷款成本：利率的升降会直接影响到贷款的成本，如果利率上升，则贷款成本会上升，购房者需要支付更多的利息，这会降低购房者的购买力。反之，利率下降则会提高购房者的购买力。
  房价：利率对房价也有一定的影响。在利率上升时，购房者的购买力降低，需求减少，可能会导致房价下降。相反，在利率下降时，购房者的购买力增加，需求增加，可能会导致房价上升。
  市场流动性：利率上升时，贷款的利息成本增加，购房者的购买力降低，可能导致市场流动性减少，即房屋的买卖交易减少。反之，利率下降则会提高市场流动性。
  投资回报率：如果购房者购买房屋是出于投资目的，利率的升降会直接影响到投资回报率。如果利率上升，则投资回报率下降，反之则投资回报率上升。

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