2023房贷利率降低多少_房贷的影响因素
2023房贷利率降低多少_房贷的影响因素
  2023房贷利率降低多少
  lpr利率是按月更新的，每月20日更新一次，而房贷利率采用lpr利率定价，也会随lpr利率的更新而更新，这让打算贷款买房的人非常激动。
2018房贷利率最新消息  1、同比下调
  (1)1月-4月：1年期lpr利率下调了0.05%，5年期以上lpr利率下调了0.3%。
  (2)5月：1年期lpr利率下调了0.05%，5年期以上lpr利率下调了0.15%。
  (3)6月-7月：1年期lpr利率下调了0.15%，5年期以上lpr利率下调了0.25%。
  2、环比下调
  2023年1月-5月的lpr利率均维持不变，从6月开始至7月，1年期lpr利率和5年期以上lpr利率均
下调了0.1%，分别为3.55%和4.2%。
  房贷的影响因素
  1、贷款金额。贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额(二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系)。
  2、基准利率。基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。
  3、贷款年限。贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
  近期央行两次表态要降存量房贷利率
  7月14日，央行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上表示，
前几年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”这是监管部门首次对存量房贷利率的调整作出回应。
  8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局下半年工作会议提出，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。这是央行近期第二次针对存量房贷利率调整的表态。
  事实上，在多项政策推动下，我国个人房贷利率近年来持续下行。央行数据显示，上半年新发放个人住房贷款加权平均利率为4.18%，比上年同期低107个基点;6月个人房贷加权平均利率为4.11%，同比下降0.51个百分点，均为历史低位。相比之下，存量房贷利率因为合同约定的加点数不变，尽管LPR有所下行，但前些年发放的存量房贷利率仍处在相对较高的水平上，与新发放房贷利率的差距越来越大。
  据北青报记者调查，不少存量房贷客户的加点数在100个基点以上，目前的还款利率仍然高于5%，甚至6%。金融机构调研结果显示，2018年到2021年这几年发放的存量房贷平均利率大约为5.1%。随着新发放房贷利率一路下行，这几年存量房贷利率与其的差距也越拉越大。一些地区的房贷老客户利率比新客户的利率已经高出2个百分点，希望下调存量房贷利率加
点的呼声也越来越大。
  房贷降息了为什么月供不变?
  央行降息了，房贷月供没有降，这是因为LPR下调，用户的房贷利率要明年才会调整，当年的房贷利率是不会发生变化的。或者用户的房贷利率是固定利率模式，那么不管LPR怎么调整，用户的房贷利率都不会发生任何变化。因此，贷款利率下调，房贷利率并不会立刻发生变化。
  并且用户的房贷利率一般为固定利率模式与浮动利率模式，用户的贷款合同签订的是固定利率，不管LPR如何降低，贷款利率都不会发生变化;LPR降低后，月供并不会立即发生改变，必须等到贷款合同约定的利率变更日，新利率生效后，月供才会跟着变化。
  因此，贷款降息后，月供不变要根据实际情况来分析，并不是所有的贷款利率降低了，后续的贷款利息就一定会降低。
  房贷利率下调是什么意思?
  房贷利率利率下降意味着降息。降低银行贷款利率，并不会增加市场资金，但是会改变资金的投入。主要目的是鼓励投资行为，但并不一定意味着流通中的货币数量会因此增加。

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