提前还贷20万或将节省利息17万为什么
提前还贷20万或将节省利息17万为什么
  提前还贷20万或将节省利息17万为什么?
  近段时间，全国不少地方都掀起了“提前还房贷”的浪潮，而大家之所以想提前还房贷，就是为了减少利息支出，省一笔钱。那么，提前还房贷能省多少钱?假设你在2018年10月购买了首套房，眼下你打算在2023年2月提前还贷20万元，那么将节省利息17.53万元。
  一般来说，提前还款有3种模式，分别是提前全额还款、提前部分还款且贷款期限不变以及提前部分还款的同时缩短贷款期限。提前还贷能够节省多少利息，与购房者的贷款额度、提前还款能力、房贷利率、已还款期限等都有较大的关系。
  比如，购房者以4.3%的贷款利率向银行贷款100万元，贷款期限为30年，其中，按照等额本息的还款方式，每个月需要还款4948.71元，总还款额为178.15万元。不少银行规定，购房者满一年之后才能提前还款，按照已还款13个月计算，今年2月开始提前还款，一次性还款可以节省73.18万元利息;如果选择提前还款20万元，还款期限不变，未来选择等额本息的还款方式，
可以节省14.92万元，选择等额本金的方式，则可以节省24.66万元。购房者还是提前还款20万元，月供金额不变，将还款期缩短为10年，选择等额本息的还款方式，则可以节省55.06万元，选择等额本金的还款方式，则可以节省56.26万元利息。
  如果购房者还款时间已经较长，那么可节省的利息也会发生明显的变化。还是上述条件，购房者已经还了8年零1个月贷款，那么一次性提前还清可以节省45.65万元;如果提前还款20万元，还款期限缩短为10年，选择等额本息，可以节省30.79万元，选择等额本金，则可以节省31.77万元。
  提前还贷潮突然爆发
  提前还房贷的核心原因：房贷利率大幅度下降
  2020以来发放的部分住房贷款利率在6%以上，而现行的房贷利率平均为4.3%左右，因此出现了部分存量房贷利率显著高于现行平均房贷利率的情况。
  举例说明：在2021年贷款200万，房贷利率6%，等额本息30年还款总共需要支付231万的利息，月供为11991元。而在2023年贷款200万，房贷利率3.8%，等额本息30年还款只需要
支付136万的利息，月供金额为9319元。由此可见，月供金额、总利息金额差距太多，没有哪个工薪族可以忽略这个问题。
  意识到这个差距以后，很多用户采取了提前还房贷的操作。在大环境下，没有哪个用户能确保自己的理财收利益高于6%，那么对于大部分用户来说最好的理财方式就是提前还房贷，这样才可以尽量缩小存量房贷利息与现行房贷利息的差距。而且根据房贷合同的约定，部分用户的存量房贷利率不能修改，但是合同允许提前还款，因此提前还贷潮突然爆发属于意料之中的事情。
  提前还房贷的其他原因
  1、节省房贷总利息：提前还房贷还款的金额主要是贷款本金，而贷款本金减少后，剩余待还款本金会重新计算利息，这样就起到了节省贷款总利息的效果。
2018房贷利率最新消息  2、减轻月供压力：提前还房贷后，用户可以选择减少月供金额、保持还款期限不变，这样可以缓解每月的月供压力。对于工薪族来说，房贷的月供压力是非常大的。
  3、投资收益率下降：股票、基金等出现了“破净”的情况，银行理财、固收+类产品也不少都
出现了亏损，投资收益下降。有部分风险偏好较为保守的用户，会在这个时间点将之前用来投资的钱提前还房贷。
  4、收入不稳定：还有部分用户对未来的预期不明确，对于自己未来的赚钱能力持怀疑态度，那么这时候他们会选择提前还房贷，让自己无债一身轻。
  提前还贷款选择哪种还款方式划算?
  提前还款建议选等额本金。
  根据目前银行政策，提前还款的方式有两种：等额本息和等额本金。
  (一)等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。
  (二)等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。
  两种的不同：
  (一)如果提前还款建议选等额本金，等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人。
  (二)等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
  所以，可以在经济能力允许情况下，提前还款建议选等额本金。

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