商品房签订购房合同前的注意事项
签订购房合同留意事项
在签合同时应明确各有关细节，包括交房时间、验房程序、验收标准、违约责任等。验房时要明确从配套设施到房内各项交付物指标的详细具体验收标准（面积、地面、体墙、厨厕等等），最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。签订购房合同时要留意以下事项：
一、搞清面积术语
很多业主在购房过程中，经常遇到对各种面积名称的模糊熟悉，甚至还有些开发商有意钻空子，把面积名词进行概念偷换，使业主权益受到损害。要计算房产面积，首先要弄清晰开发商在销售合同上所注明的面积名称，一般分为：建筑面积、公摊面积、产权面积、套内面积以及使用面积等：
1、建筑面积：房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构坚固，层高2．20米以上（含2．20
米）的永久性建筑。
2、公摊面积：房屋公摊面积是指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。它以水平投影面积计算，还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
3、产权面积：房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋全部权的房屋建筑面积。房屋建筑面积与房屋产权面积有可能相等，也有可能不相等。
购房合同陷阱多 合同怎么签律师教您12招
招数1
变更信息专递送达
要求开发商变更任何信息，都要以书面方式通知购房者，即以邮政特快专递形式送达。既可保证变更的信息通知到购房者，也便于保留相关证据。
招数2
办不下贷款解合同
在合同中要明确商定，假如办不下来贷款，就要无条件解除合同，退回定金和已付房款，以避开购房者资金被套或受损。
招数3
产权证办理日期详细到日
在合同中要明确商定产权证办下来的日期，肯定要详细到年月日。同时还要商定
产权证不能如期办理的违约责任。
招数4
停车费区分管理费
若是购买了带产权的车位，那么在交纳费用时，只需交纳相当于物业管理费性质的管理费
用，这一点要在合同中明确。
招数5
质量问题解决方案提前定
对消失质量问题后的解决方案要明确商定。还可以商定房屋及附属设备的保质期。
招数6
附张公摊平面图
一般状况下，塔楼的公摊率为18%至26%，板楼的公摊率为14%至16%。交房时面积误差在±3%以上可以退房。
购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。同时商定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化的处理方式。
招数7
原件在公司是借口
售楼方经常会以一句“原件在公司”为由，婉拒购房者要求查看五证原件的要求。其实通过复印件上的证号，可以上网查出其真伪。
另外，可在购房合同中加上“出售人保证‘五证’的真实性，因真实性导致退房，出售人双倍返还已付房款”即可。
招数8
房屋位置图不能少
在合同中，要将楼号标示清晰，而且要将整栋楼的楼图及购房者所购套房在楼中的位置标明，将这些图附在合同后面，并要求开发商盖章。
招数9
正式合同须卖方先签字
坚持卖方先签字，买方后签字，且不要在合同中留有空白（即空白处用横线划去）。合同上由双方加盖骑缝章、过页章、个人买主过页签字。
招数10
商定转民用电日期
交房时，水、电、气等都应达到正常使用条件，但交房时所用的电往往是临时用电，应在合同中商定临时用电转为民用电的日期。
招数11
精装修杜绝“高档”
对于精装修的楼盘，肯定要在合同中对装修所用的材料、品牌、标准、施工工艺、颜、价位等写清晰，不能用“豪华”、“进口”、“高档”等这样含混的字眼。
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