二手房按揭购房的具体流程
二手房按揭购房的具体流程
1、签订买卖合同
买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的
《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。
买房首付注意事项
2、确定委托关系
买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由
买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委
托关系。
3、评估房产
由于二手房的特殊性，买方需要先评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋
交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公
司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4、办理贷款担保
为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的
个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房
贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
贷款
5、支付首付款
买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同
时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6、签订借款合同
银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方就可以和银行签订借款合同，与此同时，银行会通知卖方贷款可付。
7、办理过户手续
买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房
产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8、办理抵押手续
买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
9、银行放款
银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
10、按时还款
购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清贷款后，购房者办理抵押登记注销手续，二手房按揭流程完毕。
市、区、县房地产的交易的管理机构受理过户了申请后，应对买卖的双方提供的申请过户的资料进行了审核的，审核内容如下：
1、当事人提供的材料是否合法的、有效的;
2、申请书的填写的内容与提供的材料是否一致的、无误的;
3、房地产的权属是否清楚的了，有无权属的纠纷或他项的权利不清的现象的，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围的;
4、受让人的按规定的是否可以受让该房地产的;
5、买卖的房地产的是否已设定的抵押权的;
6、买卖的已出租的房地产的，承租人是否放弃优先购买权;
7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
如果您是大陆合法居民，并且年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，都可以进行买房。
买房时按付款方式分，可分为一次性全款和按揭付款。如果一次性付款，对购房者没有什么条件约束，如果是按揭贷款，需要购房者满足如下条件:
1、稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件。
2、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。
3、按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件。
4、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。
5、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款。银行规定的其他条件。
感谢您的阅读，祝您生活愉快。

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