民宿翻新改造工程施工组织方案
第一章  工程概述
一．基本情况
1、工程名称：xxxxxxxxxxx民宿翻新改造工程；
2、工程地点：xx省xx市xxx；
3、税正宽发 包 方：xxxxxxx工程有限公司；
4、承 包 方：xxxxxxxx建设工程有限公司；
5、质量标准：优良；
6、工    期：100日历天；计划开工日期：具体开工日期为发包方书面通         
知的开工日期。
二．工程概况
(一).工程概况
xxxxxx民宿翻新改造工程位于xx省xx市,工程项目为1栋2层及天井，总建筑面积面积为280㎡。
(二).工程范围
主要包括房间内的天花、墙面、地面、瓦面的精装修施工及电气和给排水工程，内容如下：
1、室内的造型乳胶漆天花吊顶、灯槽、窗帘盒等供应及施工；
2、室内的墙面固定木制饰面及固定木制饰面柜家具、木制饰面门及所需的五金配件、玻璃饰面、皮革(布艺)硬包饰面、墙面壁纸(布)饰面、卫生间墙面及成品洗手台等供应及施工；
3、室内的原水泥地面凿平、卫生间瓷砖地面；
4、室内的强弱电(包含供应及安装强弱电设备及综合管线布置等)；
5、卫生间的给排水(包含冷热水管、阀门、排水管及配件等供应及施工) ；
6、洁具及卫浴五金、配件的供应及施工；
7、开关插座面板及灯具的供应及施工；
8、卫生间墙地面JSⅡ型防水供应及施工；
9、原建筑瓦面，木梁更换及翻新处理；
10、天井及天井周边重新处理；
11、一至二层原有木质楼梯更换、加固重新施工；
12、软装项目。
异地养老保险怎么转三．编制依据
设计图纸
本工程的相关的设计施工图纸
现场勘查
本司相关人员对施工现场实际状况及周边环境的勘查
答疑文件
本工程的相关的答疑文件
法规、规程、标准
国家、行业所颁发的现行法规、规程、标准
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210；
《室内装饰装修材料 内墙涂料中有害物质限量》GB18582；
《室内装饰装修材料 胶粘剂中有害物质限量》GB18583；
《室内装饰装修材料 木家具中有害物质限量》GB18584；
移动硬盘文件或目录损坏且无法读取《室内装饰装修材料 墙纸中有害物质限量》GB18585；
《室内空气质量标准》GB/T18883；
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325；
《建筑设计防火规范》GBJ16；
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045；
《建筑内部装修设计防火规范》GB50222；
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209－2002
《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33
《木结构工程施工及验收规范》GB50206；
《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46；
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303；
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242；
《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169；
《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168；
《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》GB50259；
《建设工程施工现场供压电安全规范》50194；
《中华人民共和国环境噪声污染防治法》；
《室内装饰装修材料有害物质限量》(国家质量监督检验检疫总局)
工程建设强制性标准文件
本公司有关施工、施工质量、安全生产、技术管理等要求；
建筑工程文件归档整理规范GB50328；
企业管理文件
本司编制并经认证的ISO 9001质量体系相关文件。
本司编制并经认证的ISO 14001环境体系相关文本。
本司编制的高级装饰工程工艺及工程质量管理细则。
第二章  工程质量目标
一．工程质量目标
达到合同约定的优良标准，工程合格率100%；顾客认可优良率95%以上。
按照ISO9001质量保证体系组织实施确保工程质量符合中国人民共和国国家标准以及地方标准，同时满足本工程招标文件、技术规范及图纸要求，达到验收标准。
工程质量验收标准按国家颁发的《建筑装饰工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定标准》等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。
二．工程质量承诺
严格执行国家、省、市现行工程质量标准及本工程招标文件、合同规定的标准，质量达到优良。
三．工程保修承诺
工程质量保修期从完工验收证书（或类似性质的文件）上注明的完工验收合格之日起计算，依照中华人民共和国国务院令2000年第279号“建设工程质量管理条例”第六章之第四十条规定的最低保修期限执行，对其中未做规定的其它项目，保修期约定为一年。确保保修期内无用户对保修服务不满意的投诉，坚持质量回访，保证优质服务，以达到用户的完全满意为最终的服务目标。
第三章  施工部署及安排
一．项目管理组织机构
建立以项目经理为首的项目经理部，承担整个项目施工全过程的质量、工期、安全、文明施工等的组织协调和管理工作。
项目经理部将以项目经理为首，同时配备技术负责人、施工员、质安员、资料员、材料员及各专业专职人员。全面负责该工程的施工、技术、进度、安全、质量、材料、文明施工及消防等工作，由项目经理负责具体组织实施，落实到现场具体人员；并定期召开技术安全、工程协调会议，提高工程质量，加快工程进度。同时项目经理及各职能部门除按职能
范围对现场施工工作进行监督、协调外，还调动公司内部人力、物力、财力等生产资源；及时互通消息，保证该项目的全部后勤补给工作，使本工程保证施工顺利进行，并按期完工，交付业主使用。
广东潮州开元寺民宿翻新改造工程项目部主要人员
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序号
岗位
姓名
岗位证/职称证
1
项目经理
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雷东桦
2
技术负责人
祝文德
3
安全员
侯经辉
4
施工员
祝建明
5
预算员
劳灼鹏
6
材料员
邹 健
二．施工平面布置
我项目部的总平面布置是根据现场查勘，结合本工程属旧房翻新改造工程、施工工艺要求高及安全文明施工等特点来进行布置的。（详见附件1：广东潮州开元寺民宿翻新改造工程平面布置图）。
弦轴作用
1、施工临电及用水、用电在指定位置接驳到施工区域，电气开关箱按规定制作安装，完整带锁，安全保护装置齐全可靠；
2、现场垃圾每天清扫两遍，垃圾不得过夜；
3、材料堆放根据所需进场时间及施工顺序统筹安排，确保避免影响施工及二次搬运。
4、瓦面施工做到安全防护措施，指定专人在现场统一部署；
5、先做好主体结构加固，再进行拆除施工；
6、原有墙面结构先进行预埋处理，再进行下一道施工程序；
7、原主体结构多数为木制材料，在选料的同时做到原结构不变，进行加固处理。
三．施工部署及施工安排
我司拟在本工程施工过程采用先进的施工技术，投入现代化的施工机械设备，选择手艺精良的生产班组，编制科学合理的施工方案和优化施工进度计划，采用检验合格的建筑材料，充分利用平面、空间和时间，进行分段流水，多工种立体交叉的施工方法。

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